前言 | Preface
2021年，是西安改革开放以来极为关键的一年，借助“十四运”对于各项资源的整合，这一年是政策、投资、传播最为“炸裂”的一年！
“十四运”前后，西安实现了GDP过万亿，十年人口增长“北方第一”，大规模提升基础配套，秦创原平台发布，每一个都为西安城市发展留下了浓墨重彩的一笔，但缤纷灿烂之间，是否还有一些新情况？我们来看三个数据。
一、西安成为特大城市，常住人口排名全国第十。
近日，国家统计局正式公布《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》，根据数据显示，中国已有7座超大城市，14座特大城市。
- 7座超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津；
- 14座特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
根据国家统计局说明，城市规模在国内的划分，不是面积，也不是GDP，而是人口。城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。（表格中的城区人口指城区常住人口）
在目前获批的九个“国家中心城市"（北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安)，除武汉、西安、郑州外，其他已全部成为超大城市，由此可见，随着人口继续增长，这三座城市晋升为超大城市指日可待。
而在全国21个超大、特大城市排名中，中西部城市就占据了六个，分别为西安、成都、重庆、武汉、长沙和郑州，在一带一路、西部大开发重启之后，中西部的“巨型城市”趋势也更加明显。
二、全球金融中心最新排名，西安位列国内第11位。
9月24日，英国Z/Yen集团与中国(深圳)综合开发研究院24日联合发布第30期“全球金融中心指数”报告，根据报告显示，西安位列全球第115位，位列中国内地第11位。
第30期“全球金融中心指数报告”前58名榜单
“全球金融中心指数”是全球最具权威的国际金融中心地位的指标指数，自2007年3月开始，该指数开始对全球范围内的46个金融中心进行评价，并于每年3月和9月定期更新以显示金融中心竞争力的变化。
“全球金融中心指数”的评价体系涵盖了营商环境、金融体系、基础设施、人力资本、声誉及综合因素等五大指标。
最新一期（第30期）“全球金融中心指数报告”排名前10的城市依次为：纽约、伦敦、香港、新加坡、旧金山、上海、洛杉矶、北京、东京、巴黎。
中国国内排名前十的城市有：上海、北京、深圳、广州、成都、青岛、杭州、天津、大连、南京，西安则排在国内第11位。
分区域来看， 北方有5个内地城市上榜：北京（第8）、青岛（第38）、天津（第112）、大连（第113）、西安（第115）。（括弧中的数字为该城市的全球排名）
南方有7个内地城市上榜：上海（第6）、深圳（第16）、广州（第32）、成都（第37）、杭州（第111）、南京（第114）、武汉（第116）。（括弧中的数字为该城市的全球排名）
而整个中国西北地区，只有西安一座城市上榜，但却排在国内第11位，作为北方本外币结余总量第三的城市，竟然在十名之后。
三、西安写字楼空置率34.3%，排名全国第九。
近日，仲量联行发布了《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》，根据报告显示，西安写字楼空置率34.3%，排名全国第九位。
数据来源：仲量联行。（标记*的城市仲量联行统计的是甲乙级办公楼市场数据，不计入低端办公楼、工厂配套办公房屋、酒店套间、公寓商住及其他非标类办公用途的空间。）
根据报告显示，广州、北京、澳门*、宁波*、杭州*、济南*的空置率在11%-19.5%之间；
上海、深圳、南京*、成都*、重庆*、苏州*、郑州*、乌鲁木齐*、太原*、兰州*、石家庄*、昆明*、西宁*、拉萨*、合肥*、青岛*几个城市空置率在20.7%-30%之间；
天津*、福州*、海口*、武汉*、厦门*、西安*、长沙*、哈尔滨*、南宁*、大连*、沈阳*、贵阳*、呼和浩特*、银川*几个城市的空置率在30.3%-39.4%;
空置率最高的三个城市为无锡*、南昌*、长春*，均超过40%。
仲量联行认为，中国办公楼的发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。受经济、人口等宏观因素影响，中国内地各城市的办公楼市场之间存在巨大差异，明显处于不同的发展时期。
从报告来看，西安城市办公楼市场存量大、空置率高，已经达到34.3%，虽然低于长沙、天津，但空置率仍然较高。
特大城市，意味着城市能级的跃升；金融中心的排名，意味着城市的资金筹集能力；写字楼的空置率，与产业聚集相关，这三个数据与城市未来关系密切。
虽然，西安已经进入“特大城市”序列，距离“超大城市”不远，但在金融方面的表现并不突出，尽管西安是西北地区唯一上榜全球金融中心的城市，但与其他国家中心城市相比，明显逊色，底蕴薄弱。
尤其是写字楼空置率较高，排名全国第九，众所周知，写字楼最大的租赁客群就是金融机构、互联网、地产等相关行业，这些都与经济金融挂钩，这就意味着一是写字楼存量大， 二是城市发展产业空心化。
国家“十四五”规划纲要提出，以中心城市和城市群等经济发展优势区域为重点，增强经济和人口承载能力，带动全国经济效率整体提升。而超大城市、特大城市，正是中心城市，所以未来，这些城市也将会享受更多的政策利好。
所以，我们要看到，与前排城市相比，虽然西安的人口规模明显进步，但产业集聚能力还不够强，西安，还有很长一段路要走。
（文章于2021年9月28日发出）
