半岛记者 李晓芳
4月25日，戴德梁行发布2019年第一季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告。报告显示，一季度青岛全市甲级写字楼市场存量上升至144.6万平方米，新增供应16万平方米，平均租金环比略降2.1%至每平每月120.8元。
一季度青岛甲级写字楼存量144.6万平
2019年一季度，位于市北CBD国际航运中心入市，至此，市北CBD商圈甲级写字楼体量超过崂山CBD，青岛全市甲级写字楼市场存量上升至144.6万平方米。
随着地铁三号线的开通和商圈内项目品质的不断提高，租金较低的市北CBD成为近两年来青岛甲级写字楼市场租赁活动最为活跃的区域，本季度吸纳量为34,346平方米，位居各商圈之首。
平均租金每月120.8元/平，环比略降
本季度，为应对市场竞争，部分业主小幅调整租金，使得全市甲级写字楼市场平均租金环比略降2.1%至每平每月120.8元，同时，受新增供给入市影响，空置率上升6.4个百分点至29.1%。
具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月租金方面，崂山区CBD最高，133.9元/平方米；市南CBD月租金130.1元/平方米，排在第二位；市北CBD月租金最少，为101.2元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米，其次为市北CBD，存量为50.8万平方米。空置率方面，市南CBD空置率最少，最多的是市北CBD。
展望：未来三年将有近54万平新增供应入市
未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近54万平方米的新增供应入市，其中崂山CBD供应量最大，接近28万平方米，占比超过50%。
近几年，随着青岛市内金融企业总部逐步迁到崂山，崂山金融产业集聚效应增强，崂山CBD未来3年或将成为青岛金融中心。
作为青岛最年轻的CBD商圈,市北CBD空置率虽高，但未来新增供应量较少。随着现有供给的持续吸纳，未来三年市北CBD未来空置率将持续下降，租金也将稳步上升。
