商铺作为房地产的重要组成部分，随着商业地产的飞速发展，其发展潜力看好。商铺投资市场持续升温，作为一种实物性的投资，凭借其高收益、但凤险也高，越来越受到越来越多的人的喜爱。
成功投资位置好的商铺，其回报率比投资住宅要高2～3倍，比存款要高5～8倍。商铺投资中孕育的巨大利润吸引了众多的目光和投资，时至今日，“一铺养三代人”的说法已经深入人心，每个在售的楼盘商铺物业都吸引了大量的投资者。
同行没有同利。商铺投资前景虽然看好，但并不意味着每一个投资者都保赚不赔。与住房市场相比，商铺市场受到更多政策、行业、租客操作等因素的制约。涉足这样一个市场，起初最重要的也许是胆识；在市场逐渐成熟的过程中，需要更多的理性和控制风险的技巧。
除了具有良好的投资心态和资金实力外，还必须掌握专业的知识和经营管理之法 。
选择已有租约楼盘的铺面进行投资， 相对于稳定一点，前期不用培孕，度过空档期，减少资金投入。租客签租约通常为3～5年或更长。租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺的价值。
在商铺投资业内流传着这样一句话，“做铺的不买铺，买铺的不做铺”。意思是真正做生意的人不会买铺，只会租铺经营。大多数非商铺投资者认为，与其把大量资金用于购买商铺，还不如租铺令资金周转更灵活，同时也能减少自己的资金压力。而购买商铺的人，则往往不是自己用作经营，一般的目的是出租获利。如果能顺利租出去，而且租户经营得又好，就能获得不错的租金回报。可是，如果商铺租不出去，业主的损失也就可想而知了，任何投资都是有风险的，需谨慎。
有些大型楼盘或者商场项目的商铺规划很令人头痛，处于商务区的商铺，面积过大，格局采用跃层、复式等，在出租时，给承租人的成本和使用都带来很多问题。而在一些中低档住宅区，商铺的设计偏小，使得超市、餐饮等生活服务行业难以选择。开发商对商铺定位的不准确，对商铺投资者本身就是一种误导，从而增加了投资风险。
在国外的城市，有很多商铺投资者原本是从事某一个行业的，例如美容、休闲会所、酒吧、牙科等。由于多年经营的积累，转而投资商铺，但他们所投资的商铺的用途一般都是他们曾经从事的行业。他们对某一个行业在局部地区的市场潜力和面积、格局、位置等因素把握得很准确，加上他们在某一个行业内部积累的人脉，可以准确快捷地传递商铺信息，从而保证商铺的出租率和投资回收期。面对不成熟的开发商，商铺投资者个人必须具备以上条件，才能够有效避免投资风险，提高投资收益率。
四类人“吃”商铺
商铺是一个长线投资产业，回报期长，必须由具备强大资金实力的投资人来操作。不像炒股票，可以一夜暴富。但是，谁要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中得到多少回报，基本上而言，下半辈子衣食无忧是最低限度的“福利”。由于商铺投资丰厚的利润诱惑，也令越来越多的人怦然心动。 到底，谁能在商铺投资中分得一杯羹呢？首先我们还是来分析一下这一群体的特点，一般而言，投资商铺的人群大致分为四种：
（1）有采办少量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主有一种投资者在炒商铺，但其做法与炒股的低进高抛大有不同。这样的投资者经常会购买下商铺后转租，待人气高生意旺时，提高租金。经过几轮的涨价，一个商铺往往就变成了两个商铺。
（2）包租客 包租客以批发价的房钱“吃”进相当数目的商铺，经由恰当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润。 批量经营的包租客多为非当地投资者，但包租这种投资模式发育得比较成熟且利润可观，正常情况下包租客所获毛利润平均可达30%以上。
（3）自营商铺 自营投资者以购买店铺用来自己经营为主。某品牌店认为，买商铺开店，虽然投入大，但可以增加企业的固定资产。 与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。很多人将商铺作为创业基地，自己经营。如果家庭人手不够或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值的可能性同样存在。
（4）利用商铺投资来养老 有种商铺投资者的目的是为了投资养老。曾经有一个60多岁的老太太，拥有3套住宅、2辆宝马，身价500万元，用150万元买下一间商铺，一次性现款付清，像这类人投资旺地商铺，只要坐收租金就好了，相当于给自己买了份养老保险。
