转眼间，2022年赛程已然过半！
最近楼市“悄悄”地发生着巨变！
从最新发布的数据来看，6月苏州市区新房成交均价为25303元/㎡，相比5月22362元/㎡的成交均价，环比上涨了11.35%。
今年上半年，诞生了多宗高价地，2万以上的共8宗，3万以上的共3宗，它们的入市，将直接改变房价格局。
房价的上限也开始被打破，园区奥体约4.45万/㎡、吴中太湖新城约3.25万/㎡、还有新区科技城、相城澄阳……不少楼盘备案价上涨了5%左右，从而拉高了板块的整体价格。
虽然这种现象虽然还没有全面铺开，但有一个事实已经确定：限价松了。
这意味着，未来只要市场好转，加入涨价的项目会越来越多。
苏州楼市的房价梯度正在迎来新一轮巨变。
刚刚过去的6月，发生了什么变化呢？让我们先来回顾下今年6月份各板块房价涨跌情况！
01
环比：24个板块房价上涨
最高涨幅19%
环比而言，整体变化不大，但有些板块在红盘带动下，房价上一个新阶层，而有的板块仅差了一点，跌落一层。
6月以来，楼市回暖趋势明显，一些优质楼盘的关注度不断上升，核心板块热门楼盘房源成交情况火爆。
统计发现，不少板块环比出现了上涨，如高新区科技城、浒关、横塘、园区湖东、新区狮山、姑苏区留园、护城河内、吴中尹山湖、太湖新城、太湖度假区、吴江盛泽、汾湖等，最高涨幅19%。一些板块还有下降，相城阳澄湖、吴中越溪、吴江城南、七都等，最高跌幅9%，不少板块基本没有变化。
对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中湖东、狮山、护城河内、吴中太湖新城、高铁新城、东山等板块表现抢眼。
2022年05月房价“金字塔”
2022年06月房价“金字塔”
从上图可以发现，苏州有14个板块房价突破3W。
02
同比：13个板块上涨，最高涨幅168%
22个板块下跌
统计之后，我们发现，与2021年06月相比，同比变化比较大，湖东、护城河内外、狮山、吴中太湖新城、吴江太湖新城、盛泽等板块有小幅上涨，最高涨幅18%，一些板块变化不大，上下浮动3%左右。
有22个板块房价下跌，最高降幅15%，如吴江城南、七都、望亭、渭塘、黄埭、桃源等，其余下降板块幅度在3%左右，还有板块缺少数据没有对比。
这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。
数据来源：克而瑞苏州测评
从各个层级来看，顶层：园区湖东、姑苏区护城河内、新区狮山
第二层：园区独墅高教区、园区独墅未来城；姑苏区留园、护城河外等，房价在3.5-4万/㎡；其中湖东、狮山较高，房价超3.9万；
第三层：园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘、吴中太湖新城、相城高铁新城、陆慕等，房价在3-3.5万/㎡；
第四层：高新区科技城；吴中城南中心、木渎、尹山湖；相城活力岛；吴江城中、太湖新城等，房价在2.5-3万/㎡；
第五层：吴中越溪、甪直、胥口；新区浒关城铁、太湖科学城、大阳山、通安；相城开发区、 黄桥；吴江城北等，房价在2-2.5万/㎡；
第六层：吴中太湖度假区、东山；相城阳澄湖、望亭、黄埭、渭塘、苏相合作区；吴江运东、汾湖、城南等，房价在1.5-2万/㎡；
第七层：吴江盛泽、震泽、七都、桃源、平望等，房价在1.5万/㎡以下。
从以上可以看出，顶层、第二层，基本是终极改善。第三层、第四层房价在2.5W+，基本以改善为主，集中了园区胜浦、高铁新城、科技城、吴中太湖新城、活力岛、平江新城、吴中城南中心、吴江太湖新城等几大热门板块。
有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如浒墅关、甪直、胥口、木渎、太湖科学城等。
第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，高新区通安、吴江运东、汾湖，吴中太湖度假区、相城苏相合作区等板块是比较热门的区域。
苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘越来越少，随着房源不断去化，较上个月又有两个楼盘售罄。
据目前统计仅有13盘，除了相城3盘以外，基本集中在吴江的平望、盛泽、震泽、桃源等。价格优势明显，一般以地缘性客户为主，几乎都是刚需、改善自住。
当下，苏州房源比较充足，可选择余地较大，房价也比较稳定，除了比较难抢的湖东、狮山，虽然有些热门板块备案均价已上涨5%，但还有一定优惠。一些楼盘虽然价格还没涨，但已经开始回收优惠。
最近有消息称，经济最糟的时刻已经过去，央行连续4天开展30亿元逆回购操作，央行态度也出现了微妙的新变化，释放市场利率逐步回归政策利率的信号，也就是说，房贷利率也有可能要涨。
政策底、市场底已现，楼市信心也将触底反弹。近期准备买房的朋友一定要抓住时机。
对此，你怎么看？
