在二手房市场上，不少单价低，位置好的安置房成为刚需上车的主要选择，常年登上二手房热门成交榜。
比如位于梁溪区的沁园新村，是贝壳二手房成交榜单第一位，瑞星家园和周新苑四期是经开区成交量最大的两个安置房小区。
<截图自贝壳找房>
小编今天踩盘时发现这些安置房小区成交量大有不少共同原因：
● 1、单价低，生活成本低
● 2、位置优越，周边交通、商业、学校等配套齐全
● 3、小区体量都比较大，挂牌房源多
那么这几个小区内部环境又如何呢，一起来看。
沁园新村五星小区：均价约15324元/㎡，小户型房源多！近地铁，学校就在社区内！
沁园新村参考均价12774元/㎡，土出2550元/㎡，小区内不少40-60㎡小户型房源。
小区位于梁溪区，房龄比较老，是2002年左右的小区，体量非常大，有多个区域。
小区地段：
五星小区是沁园新村的安置房，小区毗邻无锡市人民医院，交通方面，周边有公交和地铁1号线清名桥站和人民医院站。
<沁园新村区位>
周边商业配套也比较齐全，比如茂业天地、沃尔玛、家乐福等，都在附近，完全满足了住户的基本生活需求。
对应的沁园实验小学，就在社区里，家长接送很方便，除了公办小学，社区之间还有民办辅仁中学和无锡市第六高级中学。
小区内部环境：
小区门口底商众多，居民日常生活也很方便。
对于行人来说，大门就等于是开放的。
<沁园新村五星小区大门>
一进小区就能看到一座凉亭掩映在树下，有不少老人在此聚会聊天。
<小区内部景观>
小区有一处水景看起来还是比较美观的，水池里还养有金鱼。
<小区景观>
绿化方面，树木还算茂盛，但是草坪枯黄，还有部分区域杂草丛生。
<小区绿化>
小区内有多处放置了活动器械，部分区域被业主晒了被子。
<活动场所>
内部道路还算宽敞，不过地面有坑坑洼洼的现象没有得到修补。
<内部道路>
小区外立面是桔黄色的，整体看起来没有破损情况，白色部分有泛黑迹象。
<外立面>
单元门铁门，已经老旧，基本都是敞开的，部分楼栋是楼梯房，部分楼栋带电梯。
<单元门>
总结：
● 1、均价约15324元/㎡（含土出），小区40-60㎡小户型房源比较多，总价低
● 2、近地铁和商场，学校就在社区内，生活便利
● 3、小区房龄比较老，只有部分楼栋带电梯，环境一般
瑞星家园：均价约15747元/㎡！房龄较新！周边多个商业体！
瑞星家园参考均价13537元/㎡，土出2210元/㎡，小区位于南湖大道与金石路交叉口西南侧。
小区地段：
小区周边有多个商业体，距离正星广场直线距离约700米，离万象城商圈直线距离大约2公里，1.5公里范围内还有新东国际广场，周边就有公交站台，出行还是比较方便的。
<瑞星家园区位>
小区对应的小学是东绛第二实验学校，距离很近，几乎就在小区门口。
小区内部环境：
在小区大门口就能看到不少底商。
<瑞星家园大门>
<门口底商>
走进小区看得出绿化面积还是比较大的，道路两边的都种植了树木。
<小区绿化>
<小区绿化>
但是养护情况比较一般，很多树木都已经干枯，地面上的落叶和残枝也没有清理。
<小区绿化>
<小区绿化>
小区内设置了多个活动区域，有的区域居民自己搬桌椅用来休息或者打牌。
<居民活动区域>
内部道路还算比较整洁，但是有坑坑洼洼的现象。
<内部道路>
外立面有蓝色和土黄色两种，整体看起来还算可以，没有墙皮脱落情况。
<外立面>
单元门是比较老式的绿色铁门，电梯间比较脏乱。
<单元门>
<电梯厅>
地下车库就是普通水泥地，没有什么大问题。
<地下车库>
总结：
● 1、均价约15747元/㎡（含土出），对比周边动辄2.5万+的新房，性价比高
● 2、位置优越，周边交通、商业、学校等配套齐全
● 3、小区房龄在安置房中算是比较新的，内部环境一般
周新苑四期：均价约1.5万/㎡，周边3万+小区林立！准“地铁房”！
周新苑四期参考均价12942元/㎡，土出2260元/㎡，小区位于大通路附近。
小区地段：
在建的地铁4号线一期大通路站就在小区附近，直线距离大约300米左右。
商业配套方面，小区距离海岸城和万象城两大商圈也非常近。
<周新苑四期区位>
小区内部环境：
小区大门是开放的，不需要门禁。
<周新苑四期大门>
绿化就是普普通通，道路两旁种植树木，也有部分活动区域和景观，但是看起来维护得一般，草坪枯黄且有垃圾，地上落叶没有清扫。
小区活动区域还是比较多的，部分地方破损。
<活动区域>
<活动区域>
小区外立面是米黄色的涂料，乍一看还可以，不过仔细看就会发现部分墙皮脱落。
<外立面>
小区不少一楼的住户都用来做生意了，有的开小卖部有的开理发店，还有棋牌室等等。
这也有利有弊，一方面是方便居民日常生活，可以不出小区就能满足生活所需，从另一方面来说，不便于小区管理。
<小区内便利店>
<小区内理发店>
每栋楼下面都有专门扔垃圾的区域，整体来说还算整洁，逛完整个小区基本没有随意扔垃圾的现象。
单元门是绿色铁门，门口基本都放置了不少杂物。
<单元门>
电梯厅有不少停放电动车的现象。
<电梯厅>
地下车库就是普普通通水泥地，没有什么大问题。
<地下车库>
小区门口的底商种类也挺丰富的，日常餐饮、洗车、小卖部等等。
<小区门口底商>
总结：
● 1、在建的地铁4号线经过小区附近，未来是“地铁房”
● 2、均价约15202元/㎡，周边都是3万+小区，价格优势明显
● 3、小区房龄在安置房中算是比较新的，都带电梯
