重庆,这个全国最火的网红城市,地理面积和人口最大的直辖市,一直被全国人民津津乐道。这里有我们最爱的麻辣火锅,有热情率直的美女,更有层叠耸立的立体夜景,来重庆旅游的人都会被这个山水美丽之城所折服。
其实,除了这些,重庆的经济发展速度一直被全国乃至世界所关注。今年上半年,重庆的GDP已经超越广州,成为了名副其实的北上广渝!了解重庆的人可能都会有这样的疑问?重庆这些年的发展可谓是“四面出击”,从而导致重庆的商圈是“遍地开花”,到底哪里才算得上是真正的商圈呢?
一、重庆传统的五大商圈。
重庆传统的四大商圈是重庆直辖前就形成的老商圈,它们是渝中区的解放碑商圈、江北区的观音桥商圈、南岸区的南坪商圈、九龙坡的杨家坪商圈、沙坪坝的三峡广场商圈。这五个传统的商圈都在老主城区,多年的城市人文积淀造就了它们的繁华。
虽然传统“五朵金花”在今天依然处于核心地位,仍然在绚丽的绽放,不过随着时间的推移,它们的“新烦恼”也越来越多。设施老化、内部拥堵、陈旧脏乱等等都是不可回避的问题,在人们日益追求美好生活的今天显得很是力不从心,时代感早已不再凸显。
2019年市场调查显示,这些老商圈已经受到了新兴商圈的极大挑战,尤其是有限的空间和设施,时常造成商圈内部交通堵塞,从而影响购物心情,让不少人望而却步。曾经在三峡广场清华园居住过的王女士不由诉苦:“我去年就从沙坪坝搬到了照母山片区居住,感觉空气也好了,心情也舒畅了不少。原来开车上班来光电园这边,路上都堵得很,我每天六点多就要出发了。现在终于可以睡个懒觉啦。”
二、新兴商圈数目众多,遍地开花。
重庆商圈因重庆多中心、组团式的城市布局结构而逐渐形成。多年来,重庆商业市场一直保持着五大传统商圈雄踞一方的局面。随着社会经济发展、政府弹性规划、居民消费升级、轨道交通建设等系列因素的推动,原有的商圈格局逐渐被打破,新兴商圈如雨后春笋般涌现出来。
大坪商圈
大坪商圈商业业态以传统零售批发和新兴体验消费为主,龙湖时代天街、英利大融城是其核心商业项目。2017年商圈社零总额超过130亿元,与解放碑商圈形成“双核驱动”,成为渝中发展的新引擎。大坪商圈现在已经是包括传统商圈在内的所有商圈的佼佼者。不提别的,单单龙湖时代天街就是亚洲最大的单独商业体,而且时代天街的另外两个商业馆正在紧锣密鼓的建设中。
嘉州商圈
嘉州商圈位于红锦大道核心地段,区位优势突出;紧邻新牌坊立交,还有轨道3/6号线贯穿,交通优势独特。而且,嘉州商圈还是重庆政商核心要地,市人大政协、重庆市高级人民法院、重庆市检察院、重庆市第一中级人民法院等二十多家重量级国家政务机构,以及大型企业,均坐落于此。加州商圈以新光天地为代表,是商圈内最大的城市购物综合体。
龙洲湾商圈
龙洲湾位于李家沱和鱼洞两个组团之间,是新巴南发展的重要纽带。随着轨道3号线的通车,大大拉近了与主城的时空距离,巴滨路和渝南分流道的通车,使巴南与主城的联系更加紧密。随着龙州湾步行街的动工,新兴商圈即将成熟。龙洲湾预计将修建150万方的商业面积,将形成南部地区最大的商业中心,龙洲湾以后极有可能成为重庆的第七商圈。
西永商圈
西永商圈作为重庆向西发展的桥头堡,从2003年开始建设,始终以飞快的发展速度,引领重庆建设的新风向。坚持走“产城融合、协调发展”的发展道路,依托现代物流园、产业园区、保税区等高新产业,为西永板块发展带来大量产业、人口支撑,开启产业、城市“双升级”。西永商圈未来将是超200万方的超大商圈,建成后规模是观音桥的2倍、三峡广场的10倍。
礼嘉商圈
礼嘉商圈是向北发展的第一站,按照市政府规划,处于两江新区几何中心的礼嘉组团,将定位打造成国际商贸中心,将变身成为整个重庆市的新都市形象窗口、商业中心和总部基地。而礼嘉商圈,作为重庆新建的50个商业中心,是最早确定商圈区域定位的。今年礼嘉龙湖天街即将建成开业,给礼嘉商圈注入了一针催化剂。可以说,未来的礼嘉商圈将大有作为。
茶园商圈
茶园商圈重点发展生产性服务业,形成东部新城商业中心区。茶园新商圈的面积至少是300万平米,将超过南坪商圈的面积。这300万平米的商圈范围,以长生、迎龙为中心,并向周围地区辐射,依托配套服务工业园区,加强商业基础设施的建设,引入众多百货店、大卖场,组成购物消费中心,形成与南坪商圈互补的商贸中心。
中央公园商圈
中央公园作为两江商务中心的所在地,无疑就是整个两江商务的门面。中央公园占地面积广,地上地下建筑总规模近360万平方米。中央公园顶着“超级公园+商圈”光环,火爆的一塌糊涂。地价、房价、成交量,在重庆排的都很靠前。中央公园在超级商圈助推下热度全面升温,作为肩负重庆新中心的要地,从配套、资源、交通、教育等方面,领先一步,成为发展迅速、居住价值最先兑现的区域,足以见政府对区域的重视程度,未来发展潜力无限,核心区的价值爆发在即。
金州商圈
金州商圈的醇熟,填补了照母山的C位拼图。目前,金州商圈已集合一众品牌,形成了照母山片区千亿级群落式集中商业圈,爱琴海购物公园、约克郡购物公园、金州天地……近60个社区商业,醇熟的商业体系,成为区域人群的集中消费地。2020年呈现的约克郡集中商业体,是金州商圈的商业中心,一块照母山的C位拼图,更是让金州商圈成了“高不可攀”的居住区和商业区。
三、新兴商圈怎么才能凸显出来?
按照重庆市规划,到2020年底将建成50个城市核心商圈、1000个乡镇社区便民商圈;将建成零售额过百亿元的商圈15个,500亿元级商圈达到3个。真是称得上是名副其实的遍地开花了。
那么新兴商圈怎么才能这里面脱颖而出呢?其实也不太难。虽然现在各个商圈的商业形态都比较成熟了,但是新兴商场或改造项目仍然有突围的机会。
要有独树一帜的特色。新兴的商场要有自身特色,可表现为商场内柜台精品化、品类多样化、还有快时尚品牌进驻等,同时,商场自身特色的形成还要注意与商圈的定位和发展相协调。
要有齐头并进的配套。商场的兴建要选择良好的商业地段,不仅要交通便利,还要有浓郁的商业氛围和密集的商业客流。这些缺一不可,否则绝不可能在短期内有大的起色。
要有包罗万象的定位。商场在营销方面,业态选择和市场地位要准确,而且经营的理念要向打造城市商业综合体的方向转变,力求让消费者获得“一站式”的消费体验。只有面面俱到,才能吸引住人流量,有了人还怕商圈发展不好吗?