最近有粉丝留言说，下半年楼市会回暖吗？对这个问题其实央媒早就给出了答案。
根据最新统计的数据显示，2022年上半7月15日，统计局发布上半年房地产相关数据，数据显示，1-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。
这等于给买房人和投资者一盆凉水。从这个数据能看到，上半年的商品房销售额和销售面积分别是66072亿和68923万平方米。对不了解房地产的人来说，感觉到销量还是不低的，数据很庞大，但对业内人士来说，你会发现这数据真的很小。
秒懂告诉你，2021年全年销售18.1万亿，商品房销售面积达到了17.9亿平米。因此，2022年已经过半了，但销售额仅仅为2021年三分之一和二分之一，由此可见今年的楼市有多么冷清，差距越来越大了，先不用说2021年的数据，即便是想要达到去年半年的数据，对开发商来说难度依然不小，甚至会无法完成的，毕竟其中还有12万亿的差距。
对买房人和投资客来说，当下对楼市的观点是悲观的，甚至不少人已经在出售自己的房产。在新房市场，全国各地出现了各种烂尾楼，比如郑州、武汉、长沙、石家庄、成都这些中部省份，维权的业主不断地出现，甚至有人喊出了“强制停贷”的呼声，可以说这这种情况比2008年的楼市更加严峻。
郑州上半年楼市销量：
6月份，郑州全市商品房批准预售面积81万平方米，较去年同期下降了75.29%；其中商品住宅批准预售面积74.55万平方米，较去年同期下降了69.01%；
郑州全市商品房销售11428套（间），较去年同期下降了39.06%；销售面积144.9万平方米，较去年同期下降了32.77%；销售均价13830元/平方米。
其中，商品住宅销售9847套，较去年同期下降了40.22%；销售面积124.34万平方米，较去年同期下降了35.22%；销售均价14479元/平方米。
所以，2022年上半年楼市表现不佳，那么下半年楼市会如何呢？
秒懂认为困难重重。为什么这么说呢？有几个方面：
1、好政策，楼市依然没有起色。
自从3月份开始，各地开启了各种救市模式，无论是“郑9条”，还是后来的12条，楼市依然低迷，买房热依然在观望，不少人都抱着等待的心态。
2、买房心理变化，观望情绪浓重
在楼市中，现在很多人都是买涨不买跌，虽然房价跌了，但买房人依然买账，感觉到房价还会跌，他们回去买吗，显然不会的。
3、烂尾楼频现，业主开始“强制停贷”
这是现在最令人头疼的问题，并且这些房子并不是没盖好，而是已经封顶的房子，这样的房子居然还能够烂尾，这说明问题比较严重了。这对买房人来说很痛苦，每个月还着房贷，但交房则是遥遥无期。
因此从这个来看，未来楼市变暖的难度很大，甚至房价还在下降，这是最明显的表现。当下很多人对期房比较排斥，都涌向了现房或者二手房市场，这在一定程度上影响到下半年楼市的增长，甚至会影响到全年的楼市。
