中国有300多个地级行政单位，现在还有投资价值的，恐怕不超过40座城市，有明显投资价值的，不超过20座。
在我看来，当下中国最有投资价值的，是中西部强二线省会城市，其中我最看好的是成都、重庆、郑州、西安、武汉、长沙、合肥，从房价收入比来看，目前还明显处于相对价值洼地的，政府人为打压痕迹特别突出的，是长沙。
南京和杭州我当然也非常看好，只是觉得房价比较贵，投资门槛已经很高了。
最近这几年，中西部人口回流现象愈发明显，很多东部经济发达城市的民企老板都有感觉，过完年返工的人好像变少了，招工越来越难。
一方面是北京和上海在赶人，更重要的是，一些中西部的省城已经在发力追赶了，大量制造业工厂、互联网公司甚至一些外企，为了降低成本（人力和土地），纷纷内迁，开始能慢慢提供原本只能在沿海大城市才能提供的中高技能要求和收入的工作岗位。同时房价比北上广深杭便宜一大截，自然就有吸引力了。
也就是说，一线和东部沿海城市居民的绝对购买力比较高，但因为房价太高，所以相对购买力反而不如二三线和中西部城市居民。北上那些每月只有五六千死工资的底层市民，生活幸福感很可能还不如中西部地区每月只赚两千多的普通市民。
其中回流最明显的，是安徽、四川、广西、河南、重庆、贵州和湖北，这与合肥、成都、南宁、郑州、贵阳、武汉最近这些年的快速发展有很大关系。
其中重庆虽然是直辖市，但面积比宁夏还大，下辖乡镇非常多，可以视为“川东省”，而像南宁、贵阳这些过去一直啥什么存在感的弱势省城，近年来经济增速也非常快，尤其是贵阳，说来你可能会觉得惊讶，过去几年，贵州一直是全国GDP增速最快的省区，我今年肯定会去贵阳看看。
巨大的“重庆省”行政区划图
上一篇我说过，中国人口超过1亿的超级大省有3个：广东、河南、山东。
但广东土著不到1亿，完全是靠不断流入的外来人口，才成为实际居住人口的第一大省，光深圳一地就吸了2000万外来人口。而过去土著人口排第一的河南，因为过去20年人口不断外流，实际省内居住人口已不足1亿，比山东还少，但未来，随着郑州强势崛起，河南实际居住人口很可能会不断回升，重新超越山东。
其次也很有投资价值的，是沿海的经济发达城市。
在强省会思路指导下，全省资源会更明显倾斜给省城，长期看，济南、南京和福州相比于青岛、苏州和厦门，会逐渐体现出更强的后劲，杭州则已明显强于宁波，唯一例外的是广州和深圳，很长时间内，广州依然会被深圳压着。
如果你是有野心、有能力、愿意承担风险、无论如何也想出人头地的年轻人，我再次建议去深圳闯一闯。
深圳的潜力，对屌丝的友好程度和可能的暴富机会，都超过了北上，对于那些又努力又聪明的年轻人，深圳给了他们最公平的竞争机会，今天放眼全世界都很难找到第二座这样的城市。
深圳
但也千万别冲动盲目，得掂量掂量自己几斤几两，以及自己的价值观适不适合深圳。
没什么本事，又吃不起苦，受不了996的年轻人，还是不要轻易去深圳，超大概率闯荡半天也一无所获，这座城市属于鸡血青年，不属于你。
另外长三角和大湾区内的其他一些二三线城市，也有一定的投资价值。
长三角这边，江苏方向，苏州优于无锡，无锡优于南通，南通优于常州，到南通这个级别，就要特别谨慎了，已不是投资优选，常州不是本地刚需，就不建议碰了；
浙江方向，宁波优于嘉兴，嘉兴优于湖州和绍兴，到湖州和绍兴这个级别，同样要特别谨慎了。
大上海都市圈
如果要细分到县级市，目前看，就只有苏州下面的四大天王（昆山、太仓、常熟、张家港）还有一定投资价值，但也不是最优选择。其中的昆山和太仓，未来完全融入上海都市圈，只是时间早晚的问题，但浙江方向的嘉善和平湖，暂时还都做不到。
大湾区这边，我最看好的还是东莞，再次强烈安利东莞，东莞的临深片区和松山湖都有很强的投资价值，深圳土地已经明显吃紧，未来只能问东莞要地，别无他法，这是确定性非常强的一件事。
“北上打拼，省城买房”，“深圳打拼，东莞安家”，这两个思路我都非常认可。哪怕放眼三大都市圈内的所有次中心城市，我最看好的依然还是东莞，各项指标都显示，东莞这座城市未来要上天。
其次是佛山，这是一座隐形富豪扎堆的低调城市，和广州已接近同城化（全国各地嚷嚷同城化的有很多，但实际上真成了的就这一组），各项指标也都非常牛，和东莞一起，未来会成为广东省内广深之外的第二增长极。在之后的“彩蛋篇”里，我还会重点讲到东莞和佛山。
大湾区城市群
再次是珠海和中山，西岸的发展未来一定会加速。
最后是惠州，惠州在大湾区的地位，相当于长三角的南通，投资的门板级别，低于这个级别，就没有多大投资价值了，但这个门板本身，也只是没有其他更优选择下的备胎，绝不是首选。
至于大湾区之外的广东，投资购房都要谨慎了，潮汕地区我还没去考察过，等我以后去看下再给更明确的建议，但从目前的信息看，还是建议谨慎考虑。
还有像徐闻之类的网上炒作比较厉害的， 没事千万别瞎参合。
顺便吐槽一句，无数深圳人问过我能不能去惠州买房，其中很多人已经在惠州入坑了，我不知道他们脑子是怎么想的，惠州面积那么大，原来发展那么落后，现在新盘推的又那么密集，你买了又不去住，根本租不出去。为什么不选东莞呢？东莞现在外地人只要交一年社保就能买房了，门槛一点不高，真想投资，还差付出这一年时间吗？
这里再强调一下，很多人理财真的超级懒，稍微复杂一点，要费点心，多点耐心，多付出点成本的投资都一概拒绝，所以才会那么容易被什么“总价低，不限购”的广告给忽悠。
我就这样说吧，今天还主打“总价低，不限购”的房子，基本都没有投资价值！
至于不限购的商铺写字楼，不是一线和强二线市中心，看我嘴型：一概不要碰！哪怕一线和强二线，也要视具体楼盘而定，我也不做推荐。商用物业的投资风险，要比普通住宅高得多。
再说两句房票的问题，经常有人问，力哥我也看好XX，但我没房啊，或者XX城市主城区限购，XX区域不限购，能买吗？
限不限购本身就已经说明了很多问题，完全不限购或者只是象征性限购的地方，投资价值都不会特别大。
比如杭州现在连郊区的富阳都限购了，为什么临安还不限购？
还不是因为临安的房子造太多了，地方政府怕一限购就把楼市压塌了呗~
哪怕在一线城市，上海远郊的金山、崇明，北京远郊的密云、延庆（有园博又怎样？），投资价值一样不是特别大。便宜总有便宜的道理，买房光看哪里房价便宜，其他啥都不管，要吃大亏。
所以优先用足自己手上已有的房票，在和自己生活区域相对比较近的地方做投资，别没事听人家一忽悠，就脑子一热跑老大远买房了。
京津冀那边就比较简单了，离天安门越近的地方，买房越安全，其他都是浮云，所以北三县的房子我依然很看好。
至于天津…
我一直很回避谈天津，因为我超喜欢这座城市，她和我的家乡上海非常像，天津话比北京话有味道得多，天津的各种菜肴和面点我也超喜欢，绿豆面的煎饼果子比白面好吃多了，天津人的性格也比较随和，不是深圳那种996拼拼拼的氛围，也没有北京土著那种傲娇，天津城市面貌也很漂亮，非常洋气，我觉得是上海和成都的混合体，非常适合生活。
但和1949年对比的话，天津几乎是所有大城市里，除东北四城外，退步最大的一个，民国时代，中国拿得出手的大城市就是“上青天”，最多加个大连，首都南京都只能靠边站，更别说什么广州、重庆、武汉、杭州了。
天津是当时长江以北，整个北方最繁华的城市，华洋混居，名流云集，拉开隔壁土拉八几的北平城无数条马路，这也是为什么建国后除首都北京和第一大城市上海之外，天津也能中央直辖的原因。
民国时期的天津
结果北京重新成为首都后，天津的命运急转直下…
这种几乎命中注定的戏剧般的悲剧性命运，在改革开放后更加明显，京津差距已变得像东非大裂谷那么深。
尽管今天天津还是一座很漂亮很宜居的城市，各项经济指标乍一看都还行，GDP的绝对值也不低，但增速真是一塌糊涂，这两年几乎一路垫底。
这种暴跌和长期以来天津政府好大喜功数据充水打肿脸充胖子关系很大，一直靠粗放型的政府投资来拉动经济，尤其是那个神奇的滨海新区。而过去长期依赖的高能耗高污染的重工业去产能转型又没搞定。
至于高大上的金融？
不吹不黑，天津倒是中国金融骗子最集中的城市，前些年力哥还特地去采访过，差点被人身控制…
至于有先天优势的航运？
去年天津港货物吞吐量排全国第7，弱于宁波舟山港、上海港、广州港、青岛港、苏州港，甚至不如隔壁唐山港。两个港口近在咫尺，同样服务津京冀腹地，竞争很激烈，而且隶属两省市，很难像宁波-舟山最后合力抱团（舟山本来就是宁波代管的），港口先天条件也是曹妃甸更好些，但天津是大北京都市圈的港口门面，长期看，高大上的航运会优先给天津（集装箱、邮轮这些），运煤运油这些粗重的活就给唐山吧。
至于航空港？
有隔壁北京在，天津机场基本上没啥发展空间，去年旅客吞吐量都快排到20名开外了，等大兴机场建成了，天津机场就更凉凉了。
至于新兴的互联网产业？
也是因为有北京在，所以天津的互联网产业……
没听说过。
虽然GDP很高，但民间消费增长一直起不来，因为和北京比，天津老百姓的工资水平实在太低了，看数据，甚至比大连还低，叫人家怎么消费升级？
然而天津的房价可一点不便宜，毕竟是一座宜居城市…
天津滨海新区
好了，遇到这两年经济下行加上拼命去杠杆去产能，一下子就崩了。
另外天津老龄化非常严重，仅次于上海，但上海一直有大量外来人口补充血液，而天津则是本地精英持续被北京吸血，虽然依靠教育上的制度优势，也在不断吸引周边河北的次一级人才，但和现在看起来有点“脏乱差”的郑州、西安等其他北方“土鳖”城市比，长期看，还是很让人担忧的。
有些机构的城市评级大概只看GDP，把天津排在成都、杭州之上，我也是服气的…
我一直很关心后台粉丝城市分布数据，天津作为有1000多万人口的经济发达的沿海直辖市，过去4年粉丝数排名一路下跌，前两年就被西安、郑州、长沙先后超越，今年已被东莞超越，就快被佛山赶上了。
东莞和天津，一个挨着广深，一个挨着北京，前者人口比后者少得多，但关注理财的人数却更多，大家自己体会下。
说完天津，顺便扯两句重庆，作为相对比较弱的两个直辖市，重庆前些年的经济增长和天津一样，对政府基建投资的依赖也比较大，我这几年先后去过两次重庆，直观感受比较明显，好在重庆腹地比天津大得多，经济转型也比天津更顺畅，未来经济增速应该会比较稳。
但基本的地理条件决定了，重庆在西南地区永远是闪光的二当家，而绝不可能成为大当家。成渝未来都会继续涨，都还有投资价值，我这里说的只是城市地位，重庆永远会被成都压着。
同一区域内的大城市房价往往可以互为参照系，这就像黄金和白银的价格比总是在一定区间波动，就能看出某一个时间点，是黄金相比白银贵了，还是白银相比黄金贵了。
比如苏州房价天花板就是上海。
道理很简单，苏州任凭你再怎么牛，发展再怎么好，永远都是上海屁股后面的小弟，上海人春天扫墓秋天吃蟹的后花园，苏州的教育医疗娱乐艺术等等都没法和上海比，坐飞机还得去上海，虹桥机场客流很大一部分是苏州旅客贡献的，所以你再贵也只能和上海郊区新城一样，否则人家干嘛买苏州，不直接买上海呢？
这个道理，用在深圳和东莞，广州和佛山，杭州和宁波，南京和合肥，北京和天津，尤其是成都和重庆之间，都能说得通。
实话实说，重庆的商业氛围和产业发展，还是和成都有一定差距，同等地段下，重庆房价相当于成都的8折，我觉得是很合理的，如果哪天重庆房价暴涨到和成都差不多的水平，就意味着重庆相对泡沫比较严重了。
再看整个东南沿海地区，除了三大都市圈，山东半岛都市圈和海西都市圈未来也会有前途，体量仅次于成渝都市圈、武汉都市圈和郑州都市圈。都市圈内除中心城市青岛、厦门和福州，烟台和泉州也有一定的投资价值，但同样不是最优选择。
山东半岛都市圈
海西都市圈
另外长三角城市群之外的温州和台州，情况也与之类似。
徐州都市圈比较尴尬，我依然不是特别看好，周边的鲁豫皖都不可能发力支持你的，徐州自身的城市能量也不足以吸引大量跨省人才，但徐州周边的人口体量的确非常大，发展出一座区域中心城市也是应有之意。
徐州都市圈
再看整个内陆地区，目前看，只有省会城市还有比较强的投资价值（银川、西宁、拉萨除外），其他城市，能不碰就别碰。如果一定要投，也只能勉强投两类。
一类是强二线省城都市圈辐射半径内的三线城市，比如开封（郑州）、咸阳（西安）、湘潭和株洲（长沙）、马鞍山和芜湖（南京）。
要注意两点，一是如果省城本身不是很强，比如太原，那边上的晋城也要小心，尽量还是投省城心脏区域，别往外走了；二是如果省城本身很强，而周边的城市又很弱很小（五线），可能当地人口会加速被省城吸，反而更危险。
另一类是距离省城比较远，但辖区内人口规模比较大的地方性中心城市或省域副中心城市，比如南阳、襄阳、衡阳、赣州等。
但这两类都只是在买不起省城或省城没房票情况下的无奈选项，绝不是首选，投资价值明显不如省城，投资风险则明显高于省城，切记切记。
下面说说最揪心的，从人口老龄化程度、常住人口增速、GDP增速、城乡居民收入增速，以及套户比（城市里的房屋套数和常住人口的户数之比）等各项指标看，东北地区都比西部地区更糟糕，而且看不到任何扭转迹象。
鹤岗只是突出典型，整个东北，还有几十个“鹤岗”。
除了沈大哈长，你在东北其他城市还有投资性住房的，建议赶快卖掉！赶快卖掉！赶快卖掉！这些房子将来必定毫无投资价值，很可能既不好租，也不好卖，就是个确定无疑的雷，最后只能烂在手里，冬天连供暖费都交不出，变成家庭不良资产！
哪怕沈大哈长，虽然有投资价值，但也算不上投资首选，尤其是长春，和太原情况类似（但不如太原）。
这次我考察的四座中部省城，均价都只有一万多，其中相对最弱的太原，均价只有一万出头，四位数的房子也不少见，但人家再不济也是二线省城啊。
可你看最近这几年三四线城市涨的，真叫一个吓死人不偿命！
河北邯郸、山东淄博、江苏盐城、安徽蚌埠、湖北襄阳、江西赣州、浙江丽水、福建宁德、广东湛江、广西柳州……这些地方房价都破万了，有些前面不加个省名，估计很多人压根不知道在哪儿。
可长沙房价也就差不多水平，你觉得正常吗？
还有更奇葩的，很多人可能都听说过“大凉山”，位于四川西南的崇山峻岭中，交通极其不便，经济非常落后，已经是全国甚至全世界知名的扶贫网红地区，每年都有很多NGO组织排着队各种支教送温暖献爱心，这地方全称叫凉山彝族自治州，州府设在西昌，就是小学课本里以前中国发射卫星的那个地方（发射场在冕宁），因为在山里不容易被攻击。
大凉山
你猜这地方房价多少？
新盘均价也已经过万，最贵的新盘都快摸到两万了！
别和我扯什么西昌土地少、空气好、气候佳、日照长、依山傍水，和三亚一样稀缺……
扯淡~
三亚的海，全中国真是独此一家，但整个云贵高原上，西昌这样的地方并不少见，只要符合“低纬高原盆地”这个硬指标，到处都是四季如春的地方，大理、丽江、腾冲、普洱、版纳、保山，更别说“春城”昆明了，甚至凉山隔壁的攀枝花气候也不错，都没雾霾啥的，都挺适合养老，现在到处都是超级火也超级坑的旅游地产，你有泸山邛海，大理也有苍山洱海，了解一下？请问一座城市光是有山有海（湖），就能把人吸引在当地长期生活下去了？孩子的教育，老人的医疗怎么办？
不接受反驳，反正我觉得这房价和当地普通老百姓收入比差的真有点大，比一般的二线省城居民买房压力还高，就是被地方政府、开发商和川A车牌们合谋炒上去的，谁叫西昌就是个五线城市，房价涨到天上去中央也不care。
再说几个名词，帮大家涨涨芝士：澄迈、保亭、乐东、临高、昌江、定安。
是不是从没听说过？
这些都是海南内陆和西北海岸的一些县城，房价都过万了。
海南虽然是中国唯一的大型热带岛屿，有独此一家的稀缺性，但真正最稀缺的，也就海口市里和三亚亚龙湾那一段，最多加上隔壁陵水、万宁的一些海岸。
可你要是买的什么保亭、乐东……我真怕你以后砸手里……
我也只能帮到这里了，祝大家好运~
