“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在南京江宁的汤山有这样一个新盘项目，项目名为汤山温泉康养小镇，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“刚需友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：汤山温泉康养小镇，你会是南京最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息- 项目名称：汤山温泉康养小镇
- 参考单价（元/㎡）：25300
- 地址：汤山街道美泉路9号
点击卡片查看详情：
- 优势
一二手房价倒挂。理论上，汤山温泉康养小镇，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。
汤山温泉康养小镇位于江宁，近一年来，汤山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：574.0万
- 平均成交单价（参考价）：28177.1元/㎡
- 成交套数（参考套数）：305套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有南京汤山百联奥特莱斯广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有南京军区南京总医院汤山分院，医疗资源丰富。
汤山温泉康养小镇属于普通住宅。
由苏豪健康、中国金茂、汤山建投开发。
- 小区环境
项目物业是金茂物业。
- 户型解读
汤山温泉康养小镇毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向大两居（2卫）
面积：99平
2室2厅2卫
户型2：南向豪华大四居（3卫）
面积：265平
4室3厅3卫
户型3：南向一居室
面积：76平
1室2厅1卫
户型4：南向宽敞大三居（3卫）
面积：158平
3室3厅3卫
户型5：南向豪华大三居（3卫）
面积：218平
3室3厅3卫
户型6：南向大两居（1卫）
面积：91平
2室2厅1卫
户型7：南向豪华大四居（3卫）
面积：260平
4室3厅3卫
户型8：南向豪华大四居（3卫）
面积：185平
4室3厅3卫
从主力户型来看，该项目可作为入手汤山的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
汤山近一年来二手房成交均价（参考价）为28177.1元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，汤山温泉康养小镇，买到就相当于赚到差价。
以下为汤山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 中南山锦花城（建筑年代：2018；均价：28017.0元/㎡）
- 恒大龙珺（建筑年代：2018；均价：31414.1元/㎡）
- 汤山矿山二处小区（建筑年代：2015；均价：11246.8元/㎡）
- 汤山教师公寓（建筑年代：2015；均价：11979.9元/㎡）
- 锦泉苑（建筑年代：2015；均价：15249.2元/㎡）
- 汤山其他新房楼盘：
目前汤山的在售新盘，还有旭辉银城东泉名邸、碧桂园汤山源著、绿都云栖山庄、誉峰苑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对汤山温泉康养小镇的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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