2018年，总价1000万元以上的豪宅成交量，宁波排在全国第十位，254套。而从单价来看，5万以上的房源成交128套。
2019年，目前只有1-5月的统计数据，宁波以199套的成交套数位居第九名，同比增长72%。
当大部分人还在为更换更大面积的房产而努力的时候，在某些人的选择中，顶级富豪所住的奢华及占地面积已经超出了我们的想象。
城市永远不缺少金主，宁波的豪宅标准随着经济发展，变为如今的千万起步，大致可以分为两种：
一种是江河湖海边的别墅项目，像东钱湖的卡纳湖谷、奉化的紫汀花园等；
另一种是近年来兴起的占领城市核心位置的大平层，如宏泰·帝宝、宁波新世界等。
数据上看，宁波不仅排名上升了，连数量也预计能超过去年。顶豪已经到了闭眼买的时候了吗？
有知名机构调研，国内豪宅的购买者年龄段大多在35-55岁之间，其中尤以46-55岁的购房者居多。正值事业巅峰期的他们，通常拥有属于自己的上市公司，或是家族企业。也有一部分政商名流考虑到了将来的退休生活，选择占据城市绝版资源的地方，作为理想的生活度假地。
像绿地集团董事长张玉良、宁波杉杉集团董事长郑永刚、红星美凯龙董事长车建兴都有不止一处的豪宅。
豪宅社区，彰显的是居住者的身份和地位相当，并且环境质量、私密性和安全性都有保障。
那这些顶豪最后的命运又是走向何方呢？
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01
除了度假自住外，一旦工作、生活出现变化，有套现的需要，或者看上了更好的物业需要置换，二手交易无疑是第一选择。
说起二手豪宅，泊璟廷是第一个跳入脑海的典范，约800-1000㎡殿堂级半岛别墅，再配上过亿的总价，绝对是二手房世界的王者，不过目前没有挂牌房源。
据安居客显示，排名前十的都是独栋别墅，其中总价最高的一栋是东钱湖九唐的别墅，总建面3100㎡，实际面积是2700㎡，报价8000万。折合单价为：2.96万/㎡，而2016年，九唐的均价是18000元/㎡。
再来看看条件，法式独栋，毛坯，坐拥东钱湖湖景，中海&雅戈尔&开投联合出品，八室三厅八卫，这还没算地下室哦，光光物业费就要7.6元/㎡·月。
看这野旷无人天地静的，小编立马联想到健身房、瑜伽教室，买了这里，微信步数不用愁了，在家就能走出上万步。
纵观全网，同面积段在售房源6套，价格7600-8000万不等。遗憾的是，没有找到什么看房记录和成交记录。
同小区同户型，已挂牌4个月，经1288万降价，目前还未成交。
而宁波能搜寻到的最新成交中，千万级豪宅成交仅2套，都与最初挂牌价有所优惠，成交周期最长达266天，不包括至今未成交的房源。
2018年江南一品一套376㎡的房源，降价80万，也花了266天，即近9个月，才把自己卖出去。宁兴城市花园则迅速在2月内成交了。
最新成交的千万豪宅
再插播一条上海某豪宅的降价通告，真是一山更有一山高，我们千万起步，人家是亿元被减免。
所以，并非好地段的房子越大越好，在交易市场中，房产面积是有边际效应的，超出边际，交易难度也就上升了。且顶级豪宅本身就比较小众，属于有价无市的那种，若是急于变现，百分百要割肉放血了。
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02
既然出售困难，出租也是个办法，有不少明星不就在上海租豪宅，像谢娜、金星就是这样。
但你能想象豪宅一年的租金是多少，能冲抵别墅的维护费用、物业费用吗？
其他城市有过出租远郊别墅的先例，这部分客户群体大致为大量因工作外派的外国友人或者常年工作地不稳定，要求私密性的明星。宁波表示：我没有啊。
在早些年，也有过公对公的出租方式，用于打造会所等消费场所，但不能普适于个人买卖。
而其他的租赁机会，主要就落在了位于城市核心位置的大平层上。前面提过，因为土地规划，近年来，宁波城区数得上的豪宅小区都是大平层+联排/叠墅的配置，新海景花园、东海府都是如此。
据小编所知，宁波也有部分从其他城市挖过来的高级人才，单位会为其租赁公司条件优越的大平层。可是，想也知道，这个门槛实在太高。
用一个词总结：供大于求。所以，想要靠租赁谋求获利……难。
当然，相信买得起顶级豪宅的人，恐怕时宁愿奢侈地空置在那里，也不会想到出租，毕竟，物业费都上万了……
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03
不得不说，一部分豪宅最后的归宿，就是通过法拍走入市场。比华利9月底的成交价是1564万，面积约730㎡，对比网络价格，相似面积的挂牌价是1400-3000万不等。对于竞拍者来说，价格合理的情况下，优惠力度可比房东一次次降价大多了。
千万法拍房
跟普通住宅相比，豪宅在短期内的涨幅方面显然不占优势，价格基数本身已经较高，升值空间自然也被压缩。
但同时，因为占据土地资源和环境资源等，它又是房产中极为保值的产品。
当然，我们都没有1000万，所以心理平衡点想，千万豪宅未必值得仰望，毕竟烦恼起来就是几百万的损失。
END
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