去年10月，昆明市自然资源和规划局发布了人民东路80号外立面修缮项目批前公示，目前该项目现场已架起了围挡，施工区域周边多了一些置业顾问，有专人带着这些团队进入施工现场内部进行培训。
去年10月发布的批前公示
开屏新闻记者询问获知，正在修缮的是1998年就建成的星宫酒店，现已改名春城名筑对外销售。虽然配套较好，但专家提醒，商改住后，业主在居住时很多权益得不到保障，需保持谨慎。
原先是房改房，内部实用面积较大
跟随置业顾问，记者进入春城名筑参观。大楼进门后只有两部电梯，原大楼属于旧房改造项目，原为酒店、办公区和职工宿舍，目前建筑外立面还印有“星宫酒店”字样。2020年12月31日，该大楼曾发生火灾，未造成人员伤亡。目前，整栋大楼都已清空，无人居住，正进行内外部装修改造施工。
置业顾问介绍，整栋大楼有22层，是一栋塔楼，总户数约161户，其中含145套住宅。大楼改造后将推出27-95平方米住宅，27平方米的均为单间配卫生间，楼层较低，是原先酒店的客房。而楼层较高的面积则较大，由于原先是房改房，内部实用面积较大。特别是位于21楼的4套95平方米住宅，还带有额外45平方米露台，价格也是最贵的，超过200万元。综合来看，该项目的均价为18500元/平方米。
最新入学划片信息还没明确
该大楼紧挨金源农贸市场，附近还分布有明通小学、北京路小学、盘龙小学、昆明市实验中学、昆十中（白塔校区），也挨近地铁交三桥站。附近还有恒隆广场、春之眼、南屏街等商圈。
大楼内部景象
置业顾问表示，按往年划片情况，该栋楼的划片范围为：北京路小学+昆十中。记者查阅去年和今年北京路小学招生范围，该大楼的确在划片范围内。但按相关资料，昆十中（白塔校区）的对口小学中却没有北京路小学。记者也向相关部门核实该大楼的就学划片情况，但截至发稿时还未收到答复。
没有证据表明土地性质发生改变
据了解，星宫酒店原本由中国有色金属工业昆明公司投资建设，2012年被云南铜业房地产开发公司收购。酒店建设于1998年，共有22层，1-3层是商铺，4-22层是酒店和部分住宅与办公用房，总建筑面积1.3万平方米。2015年，云铜地产为了缓解资金困难，标价1.28亿元对外转让星宫酒店。但转让并不顺利，直到2019年云铜仍在挂牌转让，转让价格也下降为接近1.27亿元。
大楼内部景象
此次变身春城名筑对外销售，置业顾问表示，大楼将于6月底修缮完成，开始交付。这栋楼大约是1998年建成，现在项目已经补齐手续，新产权使用年限为2014年至2084年（剩62年）。但记者查到的土地登记信息却显示，星宫酒店的土地性质属于批发和零售用地，土地的使用期限按规定只有40年。
商改住未来转手难度可能较大
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示，春城名筑虽然改造成了住宅，但还没有证据表明其用地性质发生改变，可能仍然是商业性质，这也就意味着购房者只能购买而不能落户，未来子女的教育问题将受到一定影响。商改住的改造过程中或会出现擅自加层、增加建筑面积等违法行为，购房者购买后存在一定的风险。商业和住宅产品在产权年限、性质、配套、收费标准、税费等方面都存在一些差别，通常来说商业地产的产权年限为40年，而住宅是70年。同时，商改住未来的转手难度可能较大，且再转手的费用较高。
对于购房者而言，虽然该项目具有近地铁、优质教育资源环伺等地段优势，但购买这类房子也具有一定的风险性，商住不是住宅，所以在居住时很多权益得不到保障，亦不能享受教育优惠，购买时还需保持谨慎。
开屏新闻记者 张勇 摄影报道
责任编辑 猫恩泊
校对 王利绚
编审 李荣
