济南CBD片区，举全市之力建设的片区。对这个片区的未来，我们长期以来都是看好的。
但CBD片区也有弊端。
应知识星球小伙伴们的要求，我们最近又到济南CBD片区探访。在这个片区买房，应该注意些什么？
中信泰富济南尊项目最近开盘，这让片区内毛坯房数量达到3个。这3个毛坯房项目，哪个更适合你？
1、CBD片区有哪些敏感点
对CBD片区内的优点，我们以前已经说过好多遍——
这里未来是济南的商务办公总部，会有大量的人口在这里办公；买房跟着政府投资走，这里是政府斥巨资投资的地方，地铁、公园、地下管网，投资数额巨大，这些投资其实也是一种“公摊”；等等。
但CBD片区也有敏感点。
我们最近在CBD探访，一个最大的感受是，小街区在带来方便的同时，也确实带来了烦恼——在CBD内，每一个住宅组团，多则五六栋楼，少则三四栋楼，几乎每一栋住宅楼都临街。
房屋临街，这其实是很多买房人不喜欢的，因为大家都喜欢闹中取静，而不是住在马路旁。
所以，在CBD买房，首先要留意你所购买的楼栋，靠近哪一条路，是不是主干道。
这里尤其提醒大家的是两条路：解放东路、工业南路。这是CBD南北两侧的两条东西主干道，车流量非常大。而CBD内的部分住宅产品，就在这里两条路沿线，而且它们通常距离道路非常近，晚上的噪音污染是难免的。
另外，配套学校不确定也是一个敏感点。
CBD东西两侧有两个在建的学校，分别是东侧的丁家安置区学校和西侧的二钢安置区学校。
这个我们以前提到了。这两个学校，都是历下公立学校，应该也不会很差。但考虑到很多在CBD购房的人都比较注重子女教育，这样的学校恐怕很难满足大家的需求。
2、济南尊开盘，三盘同台竞技
上周末，位于CBD内的中信泰富济南尊项目开盘，面积段在133至176平方米之间，成交均价2.35万元。
至此，CBD内有3个毛坯房同台竞技，分别是绿地IFC中央公馆、华润昆仑御、中信泰富济南尊，其位置如下：
这3个楼盘均价都在2.3万元至2.5万元之间。这个价格，跟历下区的二手房均价相当了。头顶CBD的光环，这个价格并不算高。
那么，这三个楼盘各有什么利弊？
4、济南尊临近地铁口
先说中信泰富济南尊吧。毕竟，是片区内最新开盘的产品。
在CBD在售三个项目中，这个楼盘的一大优势是紧邻R3地铁站丁家庄站。
这是中信在济南的第一个项目。在开发商口碑方面，中信泰富是央企下属企业，实力是没任何问题的。但由于全国很多知名开发商在济南口碑“扑街”，对中信，只能说希望它不要“入乡随俗”吧。
济南尊在售的是B1地块，在整个地块的西北角。这个地块北侧紧邻丁家安置保障房（大型商服项目），西侧是绿地住宅项目，南侧和东侧是中信自身住宅地块。
(图片方位：上南下北）
组团内有个热交换站，为S1号楼，距离南侧4号住宅楼稍近。3、4号楼有日照不足房源。
综合而言，1、2号楼位置更好，而这两栋楼也是在售产品。
5、昆仑御综合配套强大
昆仑御，在售B1、B2、B3组团，在工业南路以南、圭山公园以东。
昆仑御的好处是，项目综合配套比较强大，它周边有文化剧院、国际学校、家庭娱乐中心等。
另外，在售组团紧邻圭山公园。圭山公园是一个已经存在的公园，未来应该会重新打造。这个公园，应该会是CBD四个组团公园中（CBD东北、西北、西南、东南各有1个）最早实现的。其他公园，万科大都会南侧公园、绿地IFC内公园目前被施工板房临时占用，复星项目南侧公园还是三箭平安苑。
项目敏感点：最北侧的1号楼临近工业南路较近，难免有噪音污染。
另外，3号楼采光情况一般，有一些日照不足房源；小区换热站在中间的B2地块内：
茂陵二号路也是一条主干道。喜欢安静的小伙伴，选择房源时可以离这条路稍微远点。
6、绿地IFC中央公馆
CBD内最早的楼盘
绿地IFC中央公馆，在售B1地块，在济南尊项目的西侧。
在CBD毛坯房项目中，绿地IFC是开发最早的。B1地块已经卖了一段时间了，建设速度不错：
（图片方位：上南下北）
这个地块没有明显不利因素。
它西侧的茂岭三号路车流量也不小，而且还有一些商业地块未出让，将来商业地块建设期间会有噪音。买房的时候，可以稍微避开一些西侧的楼宇。
7、五栋超高进展
这俩还没露地面
大家都知道，CBD内要建5栋超高，建成后会成为济南的新地标。
那么，这5栋超高现在都建设得怎么样了？
我们给大家拍了一张照片：
从这张图可以看到，绿地超高已经盖到了10来层了；平安、华润超高也差不多露出地面了；复星超高还是个坑；中信超高还在挖土，早着呢。
看这个超高层的进度，三五年内，这个地方还很难成为济南真正的商务总部。近期，济南的商务办公总部，还是会在经十路两侧。
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