导 读
今年以来，深圳湾瑞府，勤诚达正大城，蛇口半岛城邦4期等新盘都卖得很火，可见深圳购买力之强大。
而最新的消息是：上周，宝中新锦安海纳公馆开盘，买家冒雨选房，一天卖出756套！业内媒体们也纷纷报道这一热销情况。
那么，新锦安海纳公馆为何备受买家青睐？这个新盘的生活配套如何？下面一起来看看。
NO. 1｜壹居住氛围浓厚，业内专家也被吸引
买家最青睐89平的3房户型
据悉，此次新锦安海纳公馆共推1889套建面约75㎡、89㎡及116㎡的2-4房。开盘当天仅2小时就卖了近300套！
截至当天，共成交756套，这个数量十分亮眼，从绝对数字来看，相当于“日光盘”华强城3期的2倍。
为了更好的了解新锦安海纳公馆吸引买家的主要原因，邱阁主随机访问了几位买家，其中，包括一位业内的专业人士。下面一起来看看。
买家A：一位来自宝中的女士
她表示，主要是看中项目周边完善的交通体系，喜欢89平的三房。项目旁边就是宝安大道，而且周边有3个地铁口，无论是自驾还是乘坐地铁，出行都十分便利。
项目地理位置十分优越，坐拥宝中区域完善的交通枢纽。
其临近宝安大道，周边有1号线与5号线交汇站——宝安中心站，1号线新安站及5号线翻身站三个地铁站，出行十分便捷。
另外，项目还毗邻宝安国际机场、深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、福永码头等交通枢纽，集海陆空轨四维立体交通于一体。
目前，宝安大道与被誉为“深圳第一路”的深南大道连成一条横贯深圳东西、直达东莞的“万亿大道”。在众多深圳置业者以及投资者眼中，这就是一条炙手可热的财富大道，“黄金”通道。
买家B：一位来自南山的男士
这位男士表示，看中项目的限价红利和稀缺性。自2012年西城雅筑开盘7年后，宝中才迎来新的刚需楼盘。错过了项目，在宝中接下来的新盘中，想再以700多万买三房，可能性大大降低。
近年来，随着区域的不断发展，再加上前海的利好，宝中已成为深圳的豪宅区之一，入驻门槛较高。而这次新锦安海纳公馆的入市，无疑是给了广大买家一个以较低门槛入驻宝中的机会。
项目周边二手房价（来源：深圳链家网）
据深圳链家网数据显示，目前，项目周边在售二手房均价都去到约9.5万—11.7万/㎡。其中，项目对面的西岸观邸挂牌均价约10万/㎡，天健时尚空间挂牌均价约9.5万/㎡，熙龙湾一期挂牌均价约11.7万/㎡。
买家C：一位业内专家
这位专家的观点较为深刻及全面，他表示，选择项目主要有7大理由：
1、看好粤港澳大湾区框架下前海的城市机会。
2、宝中地理距离前海最近，将最先受到利好。
3、宝中住宅产品稀缺，卖一套少一套。
4、有限价红利，项目住宅折后均价约8.5万，自住没有问题。
5、周边还有几个项目待开发，后续增值推手有爆发力。
6、新一轮全球货币宽松可期，而我国货币将有贬值压力，核心资产可以持有。
7、居住氛围浓厚，生活配套完善，买来刚需自住。
新锦安海纳公馆位于甲岸路和宝安大道交汇处，总建面约35万㎡，由8座高层住宅和1座写字楼+商业裙楼组成。
项目位于宝安中心区，周边聚集大量优质总部企业以及休闲文化市政配套，生活氛围浓厚。
限价红利，区位优势，增值前景，居住氛围......这位专家可以说把新锦安海纳公馆的亮点和优势都分析透了，下面看看项目的生活配套情况。
NO. 2｜贰36万m²体量，400+个品牌，100家餐饮
目前深圳最大的单体MALL
壹方城开业盛景
项目周边的商业配套十分完善，附近有华润万家及永旺等大型超市，可以极大满足业主逛街购物需求。
最重要的是其不远处就是深圳目前单体规模最大的购物中心——壹方城。
壹方城凭借着36万㎡的超大体量、400余家品牌，15家主力店，66家华南首家而备受行业关注。
其2017年开业之初，日客流量就已突破40万人次，带动区域消费升级，也填补了宝中大型商业的空白。
据悉，2018年壹方城购物中心销售额达到40.6亿元，在深圳购物中心销售名列TOP2，客流量突破4000万人次，在中国购物中心客流规模指数榜单中名列深圳TOP1、全国TOP20。
时间段：2017年5月至2018年4月
数据来源：深圳链家网
一个区域商圈的提升也将带动周边土地价值的提升，从而进一步推动周边居住价值的提升。
据深圳链家网数据显示，壹方城开业前，宝中的均价在6万/㎡左右。2017年10月28日，壹方城开业。此后，该区域的平均房价上升至7万/㎡左右。
目前，以壹方中心、熙龙湾为主的贴近宝安中心核心区的高层豪宅区，市场参考均价已超过10万+/㎡。
宝中明珠，5A级旅游示范区
“升级版的欢乐海岸”
休闲景观方面，项目周边有“欢乐港湾”，宝安公园，中山公园，南头古城，西乡公园等丰富的自然景观资源。
其中，从项目出发，沿甲岸路西南方向1.5公里左右即可到达在建中的“欢乐港湾”。
欢乐港湾夜景鸟瞰效果图
“欢乐港湾”由华侨城集团出资100亿打造，联袂LLA、SWA、许李严等国际知名设计公司，将成为集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、时尚购物、生态商务、精品酒店等于一体的5A级“新型全域旅游示范区”。
“欢乐港湾”一期占地约38万㎡，涵盖占地约27万㎡的海滨文化公园、高度为128m的深圳之光（摩天轮）、建面约2万㎡的深圳之声（演艺中心）、建面约5万㎡的街区商业、建面约1万㎡的JW万豪酒店(光之翼）、建面约8.8万㎡的海府一号（写字楼）等
欢乐港湾公园局部效果图
这颗前海与宝中的交汇明珠，未来价值潜力十分具有想象力，随着规划的逐步实现，其价值红利也会随之迸发，将成为国际高端精英人士休闲娱乐的首选之地。
生活氛围浓厚，文体资源丰富
除了浓厚的商业氛围和优质的休闲资源，项目的文体资源也十分丰富。
项目周边有宝安区图书馆、宝安体育中心（包含：羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场）、宝安青少年宫、宝安公共文化艺术中心等等，为周边居民提供更加多元化的休闲方式。
南方医科大学深圳医院
医疗方面，项目周边有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达。
还有一所综合医院——南方医科大学深圳医院（3甲标准建设），距离项目仅约1公里。
交通方面，文章开头已经细述，这里就不再多说了，相信通过上述的信息，大家已经对新锦安海纳公馆丰富的生活配套有所了解。
下面再来看看，项目最重要的产品信息。
户型通透，采光通风俱佳
建面约89-116平的产品热销中
邱阁主了解到，新锦安海纳公馆目前正在热销的产品是建面约89平及116平的3–4房住宅，样板房已经开放，有兴趣的朋友可以到现场去品鉴一番。
与市场主流产品相比，项目户型最大亮点是加入了承重柱的设计，使得所有户型的主卧都拥有双面大窗的采光，形成明显差异。
而户型实用性能较为优秀，89平做到了3房，116平做到了4房，拥有较强的实用空间以及自由改动空间设计。
地段好，产品又稀缺，难怪开盘可以卖的那么好，上两张图片让大家感受下开盘当时的氛围。
下面，给大家详细分析下各个户型。
▲建面约89平的户型图
建面约89平的户型做到了3房2厅2卫，实用性相当不错，格局也很好。这个户型通透方正，采光和通风都很不错。
而且，这个户型也做到了明厨明卫，干湿分离，厨房和卫生间有窗户，可以经常换气，避免潮湿和霉菌滋生。
另外，这个户型在公私区域还做到了视觉遮挡，让公私区域互不影响，动静分离。
▲建面约116平的户型图1
这个建面约116平的户型是4房2厅2卫，格局同样很好，南北通透。
客厅开间3.9米，厅出阳台，明亮通风。主卧、次卧均带飘窗，空间舒适，基本上每个房间都有较为开阔的视野。
另外收纳也做得不错，入户有遮挡保证室内隐私。
▲建面约116平的户型图2
这个建面约116平的户型设计了独特的三阳台，十分难得。
阔绰的主卧除了带有独立的卫生间之外，还有书房和独立阳台，居住舒适度相当高。另外，厨房连通生活阳台，采光通风俱佳。
总体来看，新锦安海纳公馆这次推售的产品户型都挺不错，均为飘窗设计，甚至还有三阳台，空间布局合理，采光通风俱佳。
有兴趣的朋友可以根据自身的资金情况及需求选择，这点很重要。
例如：同样是建面约116平，4房的户型更适合家庭人口多，有两个小孩，或者准备生第二个，家里老人一起跟着住的买家。
而2房的户型则更加适合一些高净值人群。
像新锦安海纳公馆这样的产品，分秒都在递减，有兴趣的朋友要抓紧了！
