银十成色明显不足，10月底推盘数量明显减少，今天仅一盘正在登记。整个10月杭州楼市都稍显冷清。
但是传说中的新政和蚂蚁落户之江打破了平静的楼市，对新政的猜测和之江二手房的跳涨成了各大社群里常见的话题。
蚂蚁落户之江，导致之江二手房近期跳涨剧烈，甚至有二手房已经涨了200多万。
据说新政将会增加落户后的社保年限门槛，以抑制投资性需求，尤其是外地炒房客。这从根本上提高了购房资格的限制，但也会误伤一批刚落户想留杭发展的刚需。
这个时候要不要抓紧时间买房？请看：听说杭州楼市新政要来了，没交社保的要不要“随便买一套”？
11月预计将要加推的盘里不乏热盘，我们期待已久的融创城小高层终于又有了消息。
时间截止到10月30日，据不完全统计，杭州11月85个楼盘有机会推盘。
PART1 | 主城区&钱塘新区
融创滨江杭源御潮府，项目是融创与滨江继杭州壹号院后的再度携手。本次预计加推高层1、5、10、13号楼和叠排9号楼，户型建面约123-192方，高层前期参考均价69800-70800元/平方米，叠排前期参考均价95700元/平方米。
春来枫华，位于沈家路与长浜路交叉口东侧，预计11月首开高层，户型建面约98-139方，限精装均价47000元/平方米。
滨江·春语蓝庭，主城区300万级新房，由滨江打造，吸引了一大波刚需购房者的目光。主力户型98-139方，高层精装均价33000元/平方米。
建发金辉紫璋台，位于价值洼地三墩北，预计将一次性推出1224套高层精装房源，户型建筑面积约95、105、125、139方，三墩北限价28100元/平方米。
中冶锦绣公馆，位于教工路与文一路交叉口往北约100米处，项目规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街。
中铁建滨江古翠蓝庭，位于城西文教板块，由滨江&中铁建联袂打造。洋房建面约120-179㎡，高层建面约116-139㎡，周边生活配套成熟。
禹洲宋都·望林府，位于星桥街与祥兴路交叉口，预计首开低密度多层12、16号楼，房源套数82套，户型建面约128-170方。
荣安春月杭宁府，位于城西申花板块，周边配套完善。项目于今年4月3日拿地，精装限价45000元/平方米。与周边二手房存在倒挂，售楼处已于9月底开放，项目共规划6幢高层（含1幢公租房），可售套数共358户。
荣安招商祥宸府，项目位于广业街与大吉路交汇处，预计11月加推约404套新房源。项目距离2号线墩祥街站直线距离约800m，预计2022年6月底交付。
滨江·御滨府，位于滨江区西兴单元，拿地时为双限地，精装限价49200元/㎡，目前板块内新房有2300元/㎡的价差。项目规划13幢高层，10幢为住宅，1幢公租房，2幢办公楼，层高均在17-19层之间，住宅层高3.1米。
泷悦华府，主城区地铁现房，高层价格28000元/平方米，洋房价格33600元/平方米。已于6月首开，首开中签率6.03%。剩余房源高层12、13、14号楼、洋房5、8、9号楼。
合景泰富·揽月臻翠府，位于在建地铁4号线二期笕新路站旁，首开洋房1、4号楼和高层7号楼，户型建面约105-139方，限精装均价40800元/平方米，目前已领预售证，11月月初开始登记。
花样年对越天，位于新塘路与新塘支路交汇处，首开高层，限精装均价42400元/㎡，户型建面约89-115㎡。
德信中心，位于明月桥路与和兴路交叉口，规划8幢精装高层，共374户，主力户型建面约112-150㎡，预计11月首开高层，CROSS生活美学馆已开放。
三迪·枫丹雅居，位于长风路与经四路交叉口，预计11月首开1-4#，户型建面约95-117方，限精装均价14600元/㎡。
上海大华潮悦前城，位于新湾街道新四路和横一路交叉口，规划约89~117㎡精装高层。预计11月首开，精装限价18000元/㎡。
融创城，项目位于大江东核心区。预计11月份推出小高层，预计精装均价19000元/㎡。
PART2 | 余杭区&萧山区
映月璟园，是在建地铁4号线勾阳路上盖TOD，预计最快11月首开高层，户型建面约100-135方。
中梁·沐宸院，位于文一西路与东西大道（运溪路）交汇处，预计国庆节后开放实体示范区，预计将于11月首开，户型建面约98-139方，限精装均价34500元/平方米。
伟业·熙境府，位于塘栖，预计11月首开2、3号楼，户型建筑面积约89方，限制精装均价19800元/平方米。
万科大溪谷，从首开至今已有2年，据统计，截止目前已开盘28次，基本每个月都会开1次盘。或许是搭上了“云城”的顺风车，这个盘越开越热，最近一次登记1911人报名。
地铁万科彩虹天空之城，位于萧山南站新塘板块（5号线尽头姑娘桥站），TOD地铁上盖。预计11月首开，户型建面约99-128方，天空Lab体验中心已于9月19日正式开放。
滨江旭辉融信·朝闻花城，位于南部卧城通惠路与蜀惠路交叉口西北侧，规划18栋高层住宅、8栋小高层住宅以及社区商业，目前已取证，11月月初登记。户型建面约89-118方，限精装均价29800元/㎡。
金地·滨与城，位于戴村，临近银泰，精装均价16100元/㎡，小户型，总价低，预计11月首开。
东原德信九章赋 ，预计11月中旬加推最后一期高层，户型建面98-124㎡，共132套房源。
PART3 | 富阳区&临安区
众安顺源府，项目位于银湖科技城科创西路与龙溪北路交叉口，整盘精装均价20500元/㎡，主力户型89-120㎡，预计2023年6月30日交付。
万达同心湾，位于高桥板块，自带万达广场，靠近地铁站。整个项目的体量约60万方，其中住宅部分共有27幢，被河流分为南、北两区，主力户型为89㎡-130㎡。
佳源锦晟里，位于临安锦北临天路与北排街交叉口，共规划6幢低密度多层（8-11层）和6幢小高层（14-18层），一座邻里中心并配套12班制幼儿园，共1061户。预计11月底首开，首推11号楼约108套房源，户型建面约59、80方，限毛坯均价22500元/㎡。
滨江湖光山社，位于临安青山湖板块，距离16号线八百里站地铁站仅仅200多米，预计2022年12月30日交付。项目规划13幢小高层，308套中式别院。
PART4 | 小结
11月即将加推的楼盘里包含很多热点楼盘。
其中钱塘新区的融创城，西湖区的紫璋台，余杭区的万科前宸等都是无房户们期待的热点楼盘。新政是否会在11月颁布，具体要等官方通知。倘若新政发布，估计又有一波刚落户的人将止步于热点楼盘。
