这篇文章会给大家详细分析金瓯万国大厦的情况。关注我们，上海升学买房不迷路。
小区分析
1.1 基础信息
小区名称：金瓯万国大厦区域板块：黄浦-人民广场单价：11万左右总价：住宅两房1100万左右住宅两房1200-1500万左右产品：1999年房龄，电梯，板楼/塔楼，高层，容积率2.6，次新小区，车位配比1:0.6，车位150，户数264。物业：上海宝鼎物业，物业费1.3元/月/㎡租金：二房10000元/月，三房13000元/月。
特点：地段繁华，交通便捷，生活配套设施成熟。
1.2 小区位置小区位于上海市黄浦区凤阳路358弄。
1.3 建筑外立面&楼道小区的外立面采用的是面砖，风格上多采用了罗马风格，当前状态比较好，没有发现明显的脱落现象。
1.4 环境&设施
小区内绿化比较少，毕竟人民广场板块寸土寸金；不过小区附近就是人民公园，极大弥补了绿化、健身器材上的缺失。
1.5 物业服务楼栋门虽然开着，但是一楼大厅有管理人员，管理上比较严格，有生面孔出现时一定会被拦住的。
1.6 居民结构小区属于次新小区，所处地段繁华，交通便捷，生活配套成熟，业主多为周边高级白领和企业主等高素质人才。
户型分析和购房推荐
2.1 户型分析两室两厅 117平米两室和客厅朝南，采光好；户型还算是方正，但是储物间和卫生间都是暗的。而且这个两房户型在小区内也属于偏大的户型，不是非常好的选择。
这套二室户型，比较适合三口之家居住。卧朝南有朝西南和东南的窗户，光线较好，次卧朝北，次卧和客厅有朝向东南的窗户，光线较好，明厨明厅，可惜卫生间没有窗。
另外的问题是户型偏大，103平米只做了2室，但是考虑它对口优质学区且能自住，综合来看性价比还是不错的。
三室两厅 126平米下面的三室是典型的飞机户型，户型比较紧凑，过道挤占面积较小，三室和客厅均有朝南窗户，光线好，厨房有朝南的窗户光线好，可惜只有一个卫生间，且卫生间属于暗卫。
金瓯万国大厦这种市中心老电梯房就是这样，并不是以户型见长，但是考虑到它优质学区，而且区域内竞品，比如长江公寓的产品力都不是很强，综合来金瓯万国大厦还是不错的选择。
三室两厅 138平米这个是148平米的3+1户型，并不是特别好。三室朝南，一个房间朝北。主卧门开在阳台上，第四个书房面积较小，虽然2卫1厨全明。
但是因为客厅被三个房间包在其中，采光是不足的，属于比较大的硬伤，建议谨慎考虑。
2.2 购房推荐在金瓯万国大厦置业，建议110平左右的两房和130平左右的三房。关注我们，上海升学买房不迷路
对口学校分析
对口曹光彪小学，黄浦区第二梯队公立小学。对口格致初级初中，黄浦区第一梯队公立初中。
曹光彪小学的教育理念里很重视“落地”这个环节。在教学上，它一直在思考和变革，在努力让课堂学习“活”起来，注重课堂内容对孩子的互动情况，比如注重知识的实践、实践中再学习、发动学生的主动思考、培养学生在学知识上的内驱力。
它对于老师的要求也是如此，要求老师自己也要“动”起来，不停的将教师工作按照自己的事业来做、来思考，不断的转化自己的经验为鲜活有效的教育手段，进一步促进课堂的素质教育水准。
格致初级中学是黄浦区排名前三的初中，是八大之一格致中学的干儿子。格致初级中学的中考成绩在公办初中里是非常优异的，2019年考入四校八大的人数为35人。
4.1 商业配套
小区地处人民广场繁华板块，周围有众多商场：仙乐斯广场、人广世贸52+，雅居乐国际广场、新世纪城。
小区距离仙乐斯广场400米。这是一幢37层集商业、办公、休闲娱乐为一体的综合性大楼，吃喝玩乐在仙乐斯广场一个空间里就可以得到满足！
小区距离人广世贸52+大约450米。人广世贸52+落于上海市南京西路（靠近上海国际饭店），总建筑面积8705.66 平方米，地上7层地下1层，共8层。
业态以餐饮为主，配以美容美发及网吧娱乐。致力于打造核心商圈精致美食聚集地，成为人民广场品质生活缔造者。
小区距离雅居乐国际广场大约560米。雅居乐广场是一幢集商场、酒店于一体的综合性超高层建筑，建筑高度137.8 米，总建筑面积为114358平方米；项目整体分酒店和商扬两部分，裙楼主要是商场、宴会厅，塔楼为酒店及其配套措施。
小区距离新世界城大约560米。这是一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一体的大型综合广场。
小区距离上海市第一百货商店大约880米。第一百货是建国后的第一家国有百货零售企业，主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品。
小区距离上海来福士广场大约900米。来福士是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。
该广场的品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容SPA,珠宝首饰,化妆品,家居建材,药妆店,图书音像等。
4.2 医疗配套小区距离上海长征医院约250米。长征医院是一所综合性三级甲等医院，它的特色科室有骨科和肾内科。该医院距离耀江花园较近。
板块概况人民广场地处市中心，在2035中央活动区规划范围内，各方面的配套都很优秀，商品房楼龄较长，总价较高。人民广场站为1、2、8号线三轨交汇站，是城市主要交通枢纽。驾车出行纵向有南北高架，横向有延安路高架。人民广场也是浦西主要的商业中心之一，来福士广场、世茂广场、市百一店都是网红打卡地，区域内还有新世界城等老商厦，不过整体设施比较陈旧、人流量巨大，业态走大众中端路线。人民广场教育与医疗资源比较突出。板块内的曹光彪小学虽只是黄浦区二梯队的公立小学，但对口的格致初中是区内头部公立初中，加上黄浦区全市较小的升学压力，曹光彪的学区房是普娃家长非常好的选择。三甲综合医院的长征医院坐落在板块内，专长骨科疾病。从人广前往全国顶尖的瑞金医院不超过3公里。人民广场附近的住宅只有老商品房和老公房/使用权房，很多都是独栋楼小区，品质比较一般，贫富差距较大。带学区商品房的华盛大公馆以大户型为主，实力家庭可选。不带学区的普通商品房，如水景苑，大三房单价比较低。有学区的使用权房的长江公寓，单价也不菲，总价可控，学区门槛较高。无学区的老公房，比如福海小区，总价相对低不少，适合上车。
6.1 小区优缺点6.1.1 优点：小区邻近地铁交通，附近共有3个地铁站、4条地铁线。出门670米即是13号线自然博物馆站，出门500米即是1号线新闸路站，出门350米即是1/2/8号线人民广场站。
小区是1999年的全商品住宅，房龄上稍微偏老。小区房型设计上不够方正，部分功能区设计有硬伤。
不过人民广场片区的房龄普遍在2000年以前，和同片区的其它小区相比，金瓯万国大厦还是不错的。小区的外立面相较干净，道路比较整洁，小区道路规划比较整齐。
小区对口曹光彪小学和格致初级中学，格致初级中学属于黄浦区一梯队初中，这是一个比较优质的学校组合。
小区主力户型是110平左右的两房和130平左右的三房。
6.1.2缺点：部分靠近高架的楼栋，在高峰期时会受到一定的汽车噪音影响。小区车位配比为1:0.6有点紧张。
6.2 总结金瓯万国大厦地处人民广场，临近多条轨道交通，位置优越，交通便利；小区房龄较新、品质不错；对口曹光彪小学和格致初级中学两所优质公办学校，可以兼顾自住和学区的需求，家长们可以放心选择。
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