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实地揭秘:海南海花岛公寓式酒店民宿赚钱实操,一条视频讲透

放大字体  缩小字体 发布日期:2022-08-19 17:29:37    作者:life    浏览次数:3028    评论:0
导读

看!这个是一线海景房,我现在所处的位置是在中国海南的海花岛,这是全世界最大型的人工旅游岛,我现在订的房间是40平方,一线海景房总共是200块钱,是不是很便宜,如果这样的房型换做是在三亚,他至少翻了十倍,那重点来了,200块钱,这个老板能够赚

看!这个是一线海景房,我现在所处的位置是在中国海南的海花岛,这是全世界最大型的人工旅游岛,我现在订的房间是40平方,一线海景房总共是200块钱,是不是很便宜,如果这样的房型换做是在三亚,他至少翻了十倍,那重点来了,200块钱,这个老板能够赚钱吗?

如果全年或者是一个月来算,他能够卖200块钱以上,它是能够赚钱的。我在平台上面查了一下,这样的一套面积,它的一个月租金大概是在1000到2000多出头,不同面积不同大小的一个房型,以及不同的一个台景似铁的那个租金是不一样,如果换做是在1000多以上,他能够卖200多块钱的一个房价,那他是能够赚钱的。

但实际上并不是,我现在订的房间是在大年初二,在春节前后,海南都是旺季,一般价格都会翻几翻,在之前我。看了一下这边这样的海景民宿公寓,他的房间卖价也就是在100块钱左右,也就是说现在春节期间它的价格只翻了一倍一点点,是什么原因呢?因为这边供大于求,真的是太多了,昨天我都刷了好多,基本上都是做民宿公寓的,整个海花岛有三号岛,岛上总共有400多栋楼房,密密麻麻的。

第一它的一个度假型的感觉比较弱,每栋楼之间都太密集了,它的环境相比北纬18度以下的陵水、三亚还是差很多,今天的天气都是阴天的,一个风景也不是太好。记得之前有和大家分享过,酒店式公寓的模式,分为大概三种,如果真的想做,可以在这边选十套房,最好选择是有一线海景房的,不要选择靠里面的,里面的基本上看不到海来,这边居住的基本上都是想感受到海景房这样的一种视觉感受,有度假的。感觉他的房间溢价会更高一些,等你选好房间以后,你怎么样经营呢?

其实很简单,我昨天在平台上面订房的时候,那个老板以及这边的一个管家就加了我的微信,给我发了一个房间以及密码琐的一个密码进行开门,这整个过程中都没有任何酒店相关的人员参与,全部都是我自主去操作的,它只提供相应的一个信息,所以在这方面人工是可以节省一部分的,所以它的成本还是相对比较低。等我们走了以后,他就派相应的人进行打扫房间就可以了。所以从成本上来讲,它还是相对可控,如果咱们的房租控制的好,卖家有相应的空间,那这个项目还是能够赚钱的。

但是在岛上400多栋房,每栋大概在几百户,这样的竞争压力是非常大的,因为做这样的酒店式公寓基本上都是靠线上的ota以及小红书各种种草平台的一个引流预定,其他剩下的客人你可以从ot上面进行引流,到你的私欲流量进行去维护留存。

好先不说了,我先去考察这个岛上的其他公寓、酒店、民宿到底是怎么样去经营的。

关注我们,专门分享酒店老板都听得懂的干货知识。

 
关键词: 酒店公寓
(文/life)
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