2018年尾2019年初，新房库存一直紧张的城南板块冒出不少纯新盘：铁心桥区域的禹洲嘉荟星岛、安德门旁的翡翠天际。据悉，城南板块第一个需现房销售的项目——中海城南公馆也正蓄势待发，将在春节前首开。
今天，我前往售楼处实探项目的最新动态，得知项目将于本月20号左右首开142套精装房源，预计均价3.5万/㎡。
预计均价3.5万/㎡
中海城南公馆即将首开142套精装房
从S3号线贾西站2号口出来，就到中海城南公馆项目了，可以看到，项目东边A地块的高层正在紧锣密鼓的建造中，十几台吊机都在作业，部分楼已经快要封顶；而西边C地块的4栋洋房和小高层外立面均已建好。
据悉，项目售楼处12月1日开始就对外公开了，不过今天我在售楼处并没有看到其他买房人。
据置业顾问介绍，项目预计将在这个月20号左右首开C地块的4栋楼，其中2栋6层花园洋房，户型建筑面积140㎡，2栋12层小高层，户型建筑面积130㎡，共计142套精装房源。
“我们项目是偏改善的，这次开的只有130㎡和140㎡两个户型，都做到了四房，精装修。项目是现房销售，估计9、10月样子就能拿房了。”置业顾问继续介绍：“价格的话，预计均价3万5一平。”
首开房源户型图：
建筑面积约130㎡ 四房两厅两卫
建筑面积约约140㎡ 四房两厅两卫
另外，据置业顾问透露，项目A地块的高层房源预计要到2019年下半年上市：“我们项目的高层房源有小面积的户型，可能会有八九十平的，但目前具体方案规划还没确定。”
值得一提的是，中海城南公馆是城南板块第一个需现房销售的项目，2017年9月20日，经过93轮竞价，中海城南G43地块被中海以43.2亿拿下，楼面地价17956元/㎡。
周边大多为拆迁安置房
二手房挂牌价1.2-2.5万元/㎡
中海城南公馆位于城南板块铁心桥区域，区域目前基本上都被拆迁安置房覆盖，根据二手房网站数据显示，这些房源挂牌价在1.2-2.5万元/㎡不等。
周边一家中介的销售告诉我，在这些拆迁安置房中，房龄较新的贾西新苑成交量相对多一些，目前的成交价在2.3万元/㎡左右：“我这边最近就卖了三套，其中一套还是客户自己买了之后，介绍朋友过来买的。”
“客户选择这边主要还是靠近地铁，安置房也便宜点，比商品房价格要低五六千一平，你要看这边商品房二手房的话，有建发尚水湾和琥珀森林，我这边有一套建发尚水湾80㎡的，挂牌240万，单价3万/㎡。”
据这名中介介绍，有不少买房人会在S3号线的贾西站和春江路站之间作对比，这两处仅隔了一站地铁，同属铁心桥区域。“大部分人还是会选择贾西站，这边以后的规划和发展要好一点，中海马上就要开盘了，要卖四五百万的，旁边还有龙湖今年拿的地。”
“春江路那边的发展基本都成型了，前阵子开盘的禹洲嘉荟星岛到现在都没卖完，要卖3万5的，现在搞优惠，折下来也就3万3样子。”
禹洲嘉荟星岛11月首开
开盘当天给出四重优惠 去化4成
除了即将首开的中海城南公馆，铁心桥区域目前仅有春江路地铁站的禹洲嘉荟星岛在售新房房源。
项目在2018年11月一次性推出所有的住宅房源，共计308套精装房源，销许均价34634-35170元/㎡，开盘给出了累计最高能达到1750元/㎡的购房优惠。按照最大户型128㎡计算，总价至少能优惠22.4万。
即便如此，开盘当天，禹洲嘉荟星岛推出的房源还是仅去化4成左右。
城南铁心桥片区被誉为中国软件谷的核心地段，处在南部新城以及河西新城的中央，地理位置优势明显。根据新近发布的规划，2019年的两桥板块依然是雨花台区重点打造的对象，铁心桥和西善桥将成为2019年城南房源供应主力。
目前铁心桥区域的新项目还有楼面价13993元/㎡的龙湖城南G41地块、楼面价29093元/㎡的上海大名城铁心桥G45地块，以及即将首开的楼面价17956元/㎡的中海城南公馆。
如今，地价1.1万元/㎡的禹洲嘉荟星岛率先上市，折后价3.3万/㎡，去化却并不明朗。要卖3万5的中海城南公馆，马上就要迎来首开，市场的接受度又如何？我们拭目以待。
