继大名城、花语江南之后，城南另一热盘——中海城南公馆马上入市，迅速成为买房人们重点关注目标！
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其实，中海城南公馆并不是生面孔，作为今年春节后首个入市项目，首开一小时售罄红遍全城，二期改善新品目前已进入开盘倒计时！首批推出2、3、6号楼三栋高层产品合计351套，建筑面积约100、130㎡，准现房销售！
有业内人士分析，精装均价或将在3.6万/㎡左右（具体以销许为准），与同板块动辄超4万/㎡的两盘相比，置业压力大大减小。
项目售楼处人气火爆，临近开盘来咨询的客户不在少数，工作人员忙前忙后，来不及歇脚！
据置业顾问透露，累计到访客户已超万组！来访客户中除了城南地缘客人，还有河西、江宁等板块置业群体，磁性爆表！
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
以河西新城、软件谷及南部新城，共同构成的金三角板块，金融、科技、产业、交通枢纽等集聚效应，正成为南京新的都会核心，勾勒出南京城市发展宏图。坐落于主城南金三角板块的中海城南公馆，可以说是具备了主城南的优势地位。
1)交通：地铁S3号线贾西地铁站上盖的城南公馆，下楼即地铁，1站河西、4站南京南站、8站百家湖！十分钟内可便捷换乘地铁1号线、S1号线、2号线、3号线及10号线。
此外龙翔大道、机场二通道在建中，交叉形成黄金“十”字形路网，有效串联南京南站、河西、软件谷、江宁等城市热点板块。
机场二通道，北接绕城高速，向南贯通龙西路，直达南京禄口国际机场；龙翔大道，东接宏运大道，直达南京南站，西连河西江山大街，直达河西！
2)商业：项目本身自带两条商业街，未来项目附近还有8幅商业地块将出让，同时项目的西北侧还有大型的综合地块待出让。
3)医院：规划综合医院2处，充分满足居民的就医需求，目前据传为妇幼保健院龙潭分院。
4)教育：目前，项目周边有一所公办幼儿园，同时还有2幅教育用地，规划将建一所小学，一所中学。除此之外，雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校等著名学府也在项目周围。未来，中海城南公馆的教育资源不用买房人担心，从幼儿园到中学，一步到位。
5)景观：全盘规划“一环三域五园十二庭”的景观布景，多层次立体景观设计，与丰富的园区互动景观。
2、宜居 ★★☆☆☆
容积率3.42，绿化率36%。容积率略高，周围都是小产权房，宜居指数目前来说一般。
3、户型 ★★★★☆
本期样板房户型为：100㎡和130㎡。
1）100㎡户型：三室两厅两卫
100㎡三房两卫设计在市场上95㎡小三房的基础上做了很多优化，双卫功能性强，此外，户型布局合理，无面积浪费。2+1创变户型，三开间朝南，客厅南向大阳台加上主次卧舒适飘窗，在保证采光的同时也能尽情欣赏窗外四时之景。
2）130㎡户型：四室两厅两卫
中海城南公馆130㎡左右的四室设计，入室独立玄关设计，更具私密性。 南向大横厅再加上开敞双联阳台，视野开阔，活动空间足够。此外，该户型均分布于边户，通风性占据绝对优势。如果是改善家庭或刚改群体，优先推荐130㎡的四室。
4、性价比 ★★★★☆
对比周边楼盘，中海城南公馆的价格是相差无几的，不占价格优势，但是他是真正的地铁上盖，且准现房销售，比起其他楼盘来说性价比稍高一点。
二、区域点评
雨花台区“十三五”城市建设规划，政府百亿资金投入打造206个城建项目，各项城建利好加速落地，板块风貌持续焕新，“创新型现代化生态新区”峥嵘崛起。
三、编辑点评
1、就户型而言，中海三房两卫户型和四房两卫户型均比龙湖天钜小上近6个平方，对于买房人而言，如果两卫是刚需，中海的买入成本或反而更低。
2、如果购房款不那么宽裕，并且对环境要求不是太高，那么建议还是看看区域内其他低价楼盘。
3、准现房销售，所见即所得，让人放心。
