近来，有关江苏省行政规划的调整方案在网上疯传，尤其是句容市有望划归南京的传言也愈演愈烈。
城市“并区”并不新鲜，但真假难辨，随之带来的诸多房地产问题也值得我们去关注。
区划调整成功，国内也是有成功先例的
在国内，区划调整也是有先例的，比较典型的是河北廊坊的“北三县”。
从地图上看可以看出，“北三县”是廊坊乃至河北的一块飞地，被北京和天津包围其中，断开了跟河北的陆地链接。目前，这三个县虽然行政上还是属于廊坊市，但是已经由北京市代管。
再加上北京市政府东迁通州后，“北三县”距离北京市政府比西城区、海淀区还近。很多打算在北京定居的人，往往将户口放在这里，因而廊坊近几年人口增长迅速。在人口发展的带动下，“北三县”的房价也有了较大幅度的涨幅，一路走高。
此外，今年5月28日，四川简阳也整体被划给成都代管，合并后，简阳将作为成都市新机场和新区建设的重要腹地。
听说南京要划区调整 宝华地区掀起了买房疯
今年来，宁句一体化步伐从未停过。4月22日，南京市规划局在《南京江宁区近期建设规划2015—2020》公众意见征询公文中，将宁句城际（即S6轻轨）列入江宁一体化交通运输建设体系。
而在国家层面上，南京定位为国家中心城市，并成为长三角地区唯一特大城市。根据规划，到2020年南京人口将达到950万、2030年达到1060万！而目前，南京常住人口823万，这也意味着，南京人口需要迅速扩充：未来5年人口要增加127万，每年新增25万，这就很可能涉及到区划调整了。
上述这些所透露出的信号，再加上近日传闻的行政规划调整，仙林东（句容市宝华镇）掀起了买房疯，让句容划归南京传闻的想象空间再度上升。
传言很丰满，现实却很骨感
不过，对于南京行政区划调整一事，南京规划界权威人士向识局君透露，从未有过明确说法，一直都是传言，句容并入南京的可能性不大。而且，行政区划调整会涉及到各种利益的主题事件，市民们需要注意，提高警惕。
首先应该注意的就是，“并区”之后都会面临短期内的市场炒作与开发企业新一轮拿地布局市场的机会，房价也会面临炒作与上涨的压力。不过，这类远郊楼盘能否迎来“春天”，主要还得看交通、教育等配套。
其次，大规模的“造城”有可能导致“空城”现象，政府在“并区”规划新区时，应做到产业先行，切实做到“产城融合”，最终形成产业新城。
地产资深人士马乐乐表示，真的想赌一把，土豪请随意，家境一般的就算了。大宗投资，首先考虑的不是收益，而是安全，要谨慎选择。
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