都知道，海河是天津的母亲河、城市名片。从2003年重金提升改造后，又赢得了“富人区”的头衔。
连天津城市规划都围着海河主轴布局。
不止如此，海河还是天津百年商业繁华的见证者和传承者。
执掌天津商业核心，是天津“建设国际消费中心城市”的核心承载区。
这里集聚着全市1/4的购物中心、1/3的规模以上百货店、超9000家各类商家……
且不断迭代焕新，大步行走在商业发展前列。
比如，2007年开业的海信广场，重仓国际名品，引进了大波颇具时尚感、潮流感的天津首店；
仁恒置地广场，以聚焦精英圈层生活方式和社交的城市沙龙”为特色。
2015年开业的嘉里中心，则是天津海河商圈首个一站式体验型购物中心，涵盖了餐饮、娱乐、儿童、时尚及生活家居等多元业态。
……
而今，又一新地标亮剑——天津金茂汇。
有别于海信广场、仁恒置地广场、嘉里中心等商业mall，天津金茂汇是一种全新的商业模式，为天津主城的“头一份”。
堪称海河商业3.0版。
一举掀起了海河商业的迭代浪潮。
天津金茂汇位于海河东岸CBD，是由原天津第一热电厂改造而来，兼具文保与商业的双重属性。
是城市记忆的符号，也是老天津人电厂情怀的寄托。
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从 18 世纪的柳墅行宫，到 19 世纪的武备学堂，到 1937 年的天津发电所……这片老厂房见证了天津的城市变迁与天津的旧工业文明。
具有不可再生的历史文化价值。
金茂并没有全部摒弃，反而“点石成金”。
将老厂房元素与新商业业态融合，完整保留原有历史痕迹，营造工业风、餐饮科技主题沉浸街区等主题空间。
实现了历史风貌与时代潮流交织。
让老厂房也摩登了起来。
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天津金茂汇由全球知名建筑设计事务所伍兹贝格设计，整体采用以“修旧如旧、新旧并置”的活化思路。
既将原有的约2.4万平米老厂房保留了下来，又考虑到承载力的问题，在旁边新建了部分商业。
新与旧之间，采用全透明玻璃空间进行串联。
可以清晰展示出老厂房的砖墙纹理以及壮美的室内空间结构，呈现一种历史与现代交错的美感和张力。
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并融入12大特色亮点、6大独有建筑亮点、6大业态亮点。
精塑城市网红打卡地。
室内随处可见电厂元素，比如煤斗、吊车梁、屋顶桁架、砖墙等，记载着昔日的历史与荣光。
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设计师在加强展示的同时，还在原有基础上进行了改造。
形成了独具特色的工业风格。
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室外还打造有近万平米的户外广场及观景露台。
可以眺望河对岸小白楼CBD，也可拥览旖旎海河河景与绝美城市界面，感受历史与时代的共响；
还可以在这里探索各地美食，品味世间烟火味道……
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天津金茂汇，集人文、休闲、教育和时尚为一体。
是海河东岸的新消费亮点。
好比与大本钟、圣保罗大教堂并列为伦敦人眼中三大地标的巴特西电站，现如今已成为世界最火的创意社区。
天津金茂汇，有过之无不及。
概括起来，它有四重价值体系背书：
①自然河景。
海河是天津的“顶流IP”，是“镶金边”的存在，具有不可复制的稀有性。
②工业遗址。
原天津第一热电厂，是天津不可抹灭的城市记忆，也是历史长河的重要里程。
虽因时代变迁被迫关停，但天津金茂汇，却文保改建商业体，用另一种形式将这段历史文化保留了下来。
③TOD。
天津金茂汇毗邻海河，与小白楼CBD隔河相望。为4号线六纬路站上盖。
地铁4号线穿轨而过，并在地下负一层设有出入口。
商业与轨交结合，一个海河东岸TOD范本，正在崛起。
④商业地标。
天津金茂汇是金茂进入天津的首个商业项目，也是天津首个主打品质生活、家庭聚会、社交娱乐等功能的“陪伴型”城市生活中心。
涵盖精致生活零售、潮流服饰、亲子娱乐、格调餐饮等业态。
力图弥补半径3KM范围内购物中心业态相对保守而造成的空白。
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项目引入极具格调的“工业风餐饮空间”、高品质“儿童成长娱乐空间”及未来视角的B1“科技主题沉浸街区”。
精准匹配天津青年家庭客群对高品质文化生活和沉浸式消费体验的追求。
打造海河沿线别具特色的商业新地标。
目前，天津金茂汇已达成整体签约率90%、首进天津品牌超30%、首进河东品牌超50%。
并为天津首次引入了奈尔宝亲子乐园、星际传奇等明星品牌；
首进天津的雏菊意大利餐厅、点评榜上有名的楠火锅、米纸越南小馆以及其他知名连锁餐饮品牌，都为这座厂房特别研发了专属定制化门店，包括星巴克老厂房风格臻选店、麦当劳luna月亮女神店、必胜客独家定制店等。
另外，重点打造了天津首个未来主题美食街区——3721未来美食空间站，目前也正在招商当中。
坦白说，工业化变城市化，是城市发展的必然规律。
但废弃的老厂房却成了不少城市的“心病”。
天津金茂汇，以商业唤醒文化，将时间碎片重新组装。既承载了新的城市功能，又保留了建筑的历史记忆。
不失为一种“双赢”。
项目预计9月30日竣工，12月30日开业纳客。
它的网红“命格”，已经注定。
天津金茂汇，用商业思维挖掘历史IP，以城市更新温暖这座城。
成功让老电厂再次发光发电。
它也必将成为天津海河畔上别具一格的城市封面和潮流新地标。
