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诸葛找房大数据研究中心
经房互编辑
生活在北京的人，即便不是中介从业者，也多少会对北京中介有个基本的认识。大型中介如链家、我爱我家，这两家基本占据了北京市场大部分房源以及大部分的签约成交，新型中介如房天下、爱屋吉屋则佣金较低。
除了佣金之外，中介们的争夺还在于房源。谁拥有了更多的房源，就意味着有了更多的生意机会。
诸葛找房大数据研究中心对北京中介进行了半年的跟踪研究发现，从今年3月份开始，北京中介格局似乎发生了变化。
| 链家丢掉了房源第一宝座
中介公司拥有的房源量决定着这家中介在市场上有多高的地位。
从房源总量上来看，在今年3月份之前，链家一直高居挂牌房源总量第一地位，甩出第二名近万套挂牌房源量，我爱我家和酷房挂牌量不分高下。
2017年2月北京重点中介日平均挂牌房源量
不过从3月起，包括链家、麦田房产在内的各个中介机构的房源出现锐减，一方面由于政府监管加强，北京针对商业办公项目进行限购，各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源以及其他违规房源；另外一方面，在新政影响下，非急售业主选择暂停出售房源而选择观望。
2017年3月北京重点中介日平均挂牌房源量
经过政策清洗之后，北京中介房源挂牌量排位出现了新的变化。链家丢失第一宝座，我爱我家挂牌量跃升为北京no1，这一降一升或归因于链家取消了“独家房源”的收房策略，导致部分房源分流进了我爱我家等其他中介。
从3月份开始，第一梯队中介挂牌房源总量悬殊越来越大。至7月份，我爱我家当月日均挂牌总量29154套，链家为22981套，房源量相差7000余套。
2017年7月北京重点中介日平均挂牌房源量
不过，从成交量来看，链家仍然占据了北京二手房成交签约的绝大部分市场份额。2017年上半年北京市成交的67023套二手房有45139套来自于链家成交，这意味着尽管链家的房源量在减少，但经纪人对签约成交的把控力度仍然居于绝对地位。
2017年上半年北京重点中介签约总套数
| 北京中介第二梯队成型
近1个月北京重点中介日平均挂牌房源量
从中介房源挂牌量来看，北京中介的梯队已经基本形成。
近三月北京重点中介日平均挂牌房源量
从数据上来看，链家、我爱我家稳居第一梯队。酷房网的日均挂牌量稳定在1万左右，而麦田、中原地产、爱屋吉屋、兴商地产则稳定在数千级别。
其他低于1000套房源挂牌量的中介如丽兹行、世通房产等则居于第三梯队。
此外，从前述今年上半年北京二手房中介签约量看中介梯度也基本一致。今年上半年签约量万套级别的为链家和我爱我家，麦田、搜房（自营门店）在千套级别，而中原、爱屋吉屋、兴商地产签约量则在百位级别。
| 互联网中介房源仍是硬伤
互联网中介爱屋吉屋成立于2014年，2015年进入北京市场。因为没有门店，这类被认为是轻资产的中介遭遇到最大的难题就是难以获得房源。
从整理房源挂牌情况来看，尽管爱屋吉屋拥有庞大的中介人员规模，但房源数量处在中介行业中下水平。
爱屋吉屋近半年日均挂牌房源量走势
从上述按月为单位的日均挂牌曲线来看，爱屋吉屋在近半年之内挂牌房源量呈现逐步下滑趋势，并且在3月北京房地产新政之后出现断崖式下跌，或和政府要求下架虚假违规房源有关。（完）
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