2021年南京商品住宅市场在“前高后低”中迎来收官，本月房企依然积极申领销许，冲刺年度销售任务，加速回款。近期中央开始强调房地产“良性循环”，政策环境有宽松迹象，且南京部分银行贷款利率开始下调，放款速度加快。12月商品住宅市场成交呈现小幅上升的态势。本月南京市商品住宅成交均价为29719元/㎡、成交面积89.50万平米，环比上月分别上涨7.39%、22.66%。从2021年全年南京商品住宅市场的成交量价情况来看，较2020年同比上涨，成交量和成交均价分别同比上涨16.24%、13.67%。下面将介绍2021年南京楼市的具体成绩。
数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日－12月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2021年1-12月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1948.39亿元，销售面积TOP20企业合计销售607.4万平，销售额突破200亿的有7家，突破百亿的有16家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以403.86亿元排名榜首；保利发展以257.31亿元位居销售金额榜单第二名；新希望地产以252.26亿元位居销售金额榜单第三名，销售面积方面，颐居建设以107.56万平居销售面积榜榜首；万科以76.91万平位列榜单第二；中国金茂以74.71万平位居销售面积榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-12月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1614.40亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售499.46万平，权益销售额突破100亿的有3家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以209.47亿元、53.94万平荣登双榜冠军榜首；万科以148.03亿元位居权益销售金额榜第二名；金地集团以116.47亿元位居权益销售金额榜第三名；万科以43.96万平位居权益销售面积榜第二名；金地集团以32.62万平位居权益销售面积榜第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-12月，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售862.28亿元，占南京住宅销售金额22.91%，排行榜前6位的项目销售金额均超50亿元，前12位项目均超35亿元。其中第一名云澜尚府74.66亿元、第二名金地大成雅境62.14亿元、第三名万科翡翠滨江59.45亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-12月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为240.07万平，占南京总商品住宅销售面积的18.73%。其中，云澜尚府项目以16.51万平占据项目销售面积榜单的第一名，万科燕语光年、长江时代1314以15.71万平、14.25万平紧随其后位列第二、第三名。
数据来源：中指数据CREIS
2021年1-12月，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售21913套，占南京总商品住宅销售套数的20%。其中，万科燕语光年项目1503套占据项目销售套数榜单的第一名，西江瑞府和长江时代1314以1307套并列榜单第二名。
▍商品住宅市场解读
数据来源：中指数据CREIS
本月房企依然积极申领销许，冲刺年度销售任务，加速回款。12月新房上批准上市面积为135.36万平，环比下降11.89%。12月南京新房市场成交量有所上涨，新房市场成交面积89.50万平，环比上涨22.66%；成交均价29719元/㎡，环比上涨7.39%。市场下行，仍处于探底阶段，一些热门板块的“内卷”加剧，但是个别配套完善的热门项目还是取得了相对较好的去化成绩。
▍土地市场解读
数据来源：中指数据CREIS
12月南京无地块挂牌和成交。2021年南京三次集中供地，共推出166宗土地，共成交137宗土地，成交土地面积605.7万平。其中68宗土地底价成交，52宗土地触顶摇号，17宗土地溢价成交， 2宗土地流拍，其中27宗土地中止出让；三次集中供地总出让金为1824.83亿元。加上年初不在“两集中”范围内的宅地出让，今年全年南京土地出让金为2015.52亿元。
▍典型样本研究
金基嘉玥
在南京，“金基出品”一直是精品的代名词，无论品质还是服务，都能实现强有力的兑现。深耕南京30载，从莫愁湖畔的金基唐城、到皇城脚下的金基尚书里，再到老山群落里的金基九月森林，金基总是能抓住购房人的需求，为这座城市带来多个封面级作品。
项目所处的雨花台中央商务区，西边是河西建邺、北面软件大道、南面软件谷，东边是南站。从地理位置来看，这里可以承接从建邺河西外逃流的刚需刚改。产业角度看，高收入的软件人才，由于工作特性需要长期在单位坐班，于是塑造了强烈的就近买房需求。作为金基的YUE系产品，这个项目共规划616户，以建面约118、143㎡为主。高颜值的现代主义外立面，五重景观体系，约3000㎡景观示范、约2000㎡中央台地花园、六恒科技系统，每一个关键词都是心动的信号。
【交通配套】金基嘉玥位于雨花区中央商务区板块，地处数字大道与机场二通道交叉形成黄金“十”字交通枢纽。向西可至江东中路，向东连接宏运大道前往南京南站，通过机场二通道北接软件大道，南接禄口机场并与绕城高速相连，整体来看周边交通十分便利。
【商业配套】项目直线距离约800米处有主城内地标级综合体，包含约200米的雨花第一高楼，预计2024年投入使用。
【学校范围】教育资源方面，金基嘉玥门口就有规划18班的幼儿园，一路之隔还有在建的龙翔中小学、中华中学雨花校区等优质一站式教育资源。
【医疗配套】医疗配套方面，江苏省妇幼雨花院区目前已动工，到金基嘉玥的直线距离仅约800米，预计2024年建设完工。
【景观资源】总建面约19万方的雨花城市公园项目，目前在建中。
