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带你了解贵阳楼市的那些事儿！
2012年，金阳新区“更名升级”，观山湖区正式设立。同时，小河区也“被迫”不复存在，贵阳中心城区之一成为了历史，经开区似乎也“慢”下来了。
不少读者在吐槽，说贵阳的棚改速度太慢了，太多要改造的地方。要说慢，经开区似乎比其他地区更慢。特别是小河区取消之后，经开区棚改格外的慢。
早在2016年底，贵阳启动2017年棚户区改造工作时，就提到经开区华烽厂区域1700余户拟改造。直到2019年9月，华烽片区棚改才开始房屋测绘。
在此期间，花溪区公布2018年重大工程和重点项目名单时，华烽棚户区改造配套基础设施建设项目“上榜”。在那之后，华烽片区棚改几乎没啥动静。
在开始房屋测绘之前，市城乡“三变”办领导还视察了华烽厂棚改工作，了解了项目基本情况、改造标准、上级资金等，不知道是不是“给领导面子”。
星期二快下班时，规划局放了几则公告，其中就有黔江华烽片区棚改地块的规划。原本打算第二天下班写，结果第二天三马挂了块地，当天写那个去了。
之后又因为各种原因，一直拖到今天才有时间写，下面就简单聊聊这个规划。
黔江华烽片区棚户区，被划为一个大地块，JK-01-02，一共划分52个小地块，其中12块地上已有项目，比如，JK-01-02-01是小城故事，这些就不讲了。
余下的40块地中，居住用地17块，商业/商务用地5块。在剩余地块中，包括文化设施用地、中小学用地、社会停车场用地等等，又是一个“小城镇”。
估摸着算了一下，这17块居住用地面积约36公顷，也就是说，未来大概有36万方宅地将挂牌。加上商业用地、配套用地，一次性上架的话，规模不小。
如果地块不合并，那可能到时候不会一次性挂牌，按照现在这个情况，很有可能分两期进行出让，甚至有可能分三期挂牌，比如，二期用地先挂牌一部分。
我数了一下，上述地块要求配建幼儿园3所、小学2所、初中1所，加上已有的剑桥小学、第一实验小学，教育配套勉强不错。其中，实验一小还要扩建。
除了已建成的地铁1号线，S1号线正在建设中，周边有长江路、珠江路等，交通方面也还行。周边还有九二五医院、万科广场、海纳广场等，配套不算差。
另外，地块内还规划有多个生鲜超市、农贸市场、公园、运动场地等，如果未来这一片由某个开发商开发，又是一个不小的项目，同时也是考验，压力不小。
当然，以上说的这一切，都是在某大珺睿府不考虑后续建设的前提下。看了一下地块，JK-01-02-03、04、07已经出让，去年就被某大拿下，搞了珺睿府项目。
除了这些地，南边黔江小区等多个小区将拆迁，未来挂牌的重点也是这些地块，当然也是拆迁的重点。厂矿宿舍区的拆迁难度，说大也不大，说小也不算小。
价格方面，去年某大拿的三块地，成交价均为4401元/平米，假如没有特殊情况，剩下地块的价格不会超出太多，预计最终成交楼面地价5000元/平米左右。
最后，来看下项目的拆迁动态。早在2019年，黔江华烽片区棚改就开始着手拆迁，当时是一期项目搞测绘，大致范围是黔江厂厂区部分，面积约12万平米。
一期啥时候拆，拆没拆，因为没看到相关报道，后来也就没有过多关注了。只是在此期间，有几个读者跟我聊天时，陆续提到了拆迁有些问题，我也没法回答。
去年2月，黔江华烽区域棚户区改造项目招标。根据当时公告，一期拆除面积约18.6万平米，二期面积拆除约26.26万平米，三期面积拆除约22.49万平米。
今年6月，项目A地块（二期）劳务代办单位采购招标，涉及红线范围内3.03万平米房屋征收，均为国有居民房屋。个人猜测，这大概就是黔江厂宿舍区。
换言之，从2016年提出要拆迁，貌似直到今年6月，黔江华烽片区棚户区才开始说拆迁。对比原花溪区的拆迁，纳入新花溪区之后，经开区的拆迁确实慢。
此外，经开区的道路问题也有些恼火。以珠江路延伸问题为例，就因为管辖问题，北面的南明区与经开区范围内道路一直不连通，南面一部分因拆迁未启动。
计划中，经开区要建设以“一环一轨、八横、六纵”为骨架的路网，可实际上，说了这么多年，经开区的道路拥堵问题仍未解决，几个堵点不知啥时候解决。
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