随着日元大贬，日本很多东西的价格换算下来比前几年便宜了好几成，仿佛不买都对不起自己。
除了买一些家电用品，现在有一群华人正在进行“爆买”的是东京不动产。然而，许多的隐忧也像定时炸弹一般埋进了未来...
对华人而言，由于东京的房价平均来说比香港、上海或者北京来得便宜些，租金又看似较高。加上现在的汇差关系，以及目前外国人在日本买房的条件不苛刻，故“同样的预算在东京也能投资”这种想法，便在许多手头余裕的人心底滋生。
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世邦魏理仕（CBRE）统计发现，日本2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，连续3年突破1万亿日元，占到整体交易额的约3成。投资房产基金J-REIT的资金，也有7成来自海外。
华人到东京买房多半不是自住，而是以投资目的为主。除了认为东京的房租赚得会比自己国家多以外，其中甚至有不少擅长投资的炒房客，试图想把的成功经验移植到东京。
买房子也要“入乡随俗”
大部分投资东京房产的外国人，对于本地人到底喜欢住在东京的哪里，其实并不是非常清楚。物件的选择，往往只是看见装潢美丽、进而在中介的鼓吹下而决定，似乎以为反正只要在东京就好。
至于日本居民的观点，常常是外国人忽略掉的部分。如果是自住那没什么问题，但日后若想要出租或转卖给日本人，就必须考量到日本人对那区域的观感。
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同样的一个区域，对外国人来说也许是赫赫有名的，但可能物件位置只是稍微偏一点，那么虽然同样是挂着新宿或池袋的地名，日本人在租房或买房时就会犹豫，影响着出租率或脱手率。
就以对华人来说很有知名度的新宿区为例。其实，日本人对大久保、新大久保到东新宿这一带的居住环境，普遍来说评价都不太高。同样的，池袋北口附近的资产价值也不太高。
究其原因，都是一个共同的理由：那就是他们觉得，这些地方聚集了太多包括韩国人、中国人在内的“外国人”。
△俯瞰池袋 / Unsplash
日本人骨子里是个很保守、保持距离以为上策的民族。在衡量居住品质的优劣时，“外国人多环境就容易纷乱”先入为主的奇特想法，不得不说仍是当下许多人的共识。
另一个现象也是必须要注意的：东京人普遍来说不爱买房。撇开有钱没钱的问题之外，最主要的是日本人没有华人圈“有土斯有财”的观念。
他们不喜欢背负房贷，也不太会把买房屋视为生活目标之一。更别说日本传统公司里的员工就像是一枚棋子，常常要派到外地出差甚至调换工作地。一旦在一个地方买了房子付房贷，就会碰到许多问题。
再加上东京有大量来自于外县市的人口，很多人都不会一辈子待在东京，当然也就不会动买房的想法。
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此外，日本人普遍喜欢住新环境，每隔几年就搬一次家的也不在少数。在我身边的日本朋友们，就有人认为租房的好处之一，就是想要转换气氛时随时就能搬家。
日本人怎么看外国人买房潮
到东京购买不动产的华人激增以后，从日本人对此现象的反应来看，不仅充满着房产背后的认知落差，似乎也意外激出了日本与外国人的文化冲击。
外国人到东京买房潮，对于本地中介来说是举双手欢迎。但是若对一般日本人做街头调查，就会发现他们多半忧心忡忡。在对于外来文化（特别是亚洲）更趋保守的日本人来说，这样的抗拒感更强烈一些。
在他们的心中，常有一种“为什么政府还不限制外国人可以买房但不能买地”的疑虑。总而言之，就是隐隐存在一股威胁感，担心外国人通过置产入侵日本。
△来源 / ANNnews
而且，以投资进场购屋的外国投资客，最常见到的状况是一旦景气风向不对，就立刻抛售。例如在311东日本大地震，就出现过一波外国人抛售潮，让原本资产价值还不错的大楼，突然间抛售而破坏行情。
这也是让日本人很警惕的一个原因。因此，东京不动产业界一直流传着一个难以求证的“潜规则”——各大建商自主规范，在新筑大楼的销售时，尽量默默将外国人购屋的比例，控制在全部买家的二成以内。
买房动机要正确
其实在日本泡沫经济后，种种现实因素，如少子化造成空屋过多可能面临出租或转卖等困境，都埋伏着投资的隐忧，使得东京房地产成长空间受到限制。
还有别忘了，现在日币汇率是很低，但买房容易，租金换成外币进你口袋就会打折。更何况还要扣掉高额的管理费、修缮金和每年的种种税金。
△来源 / 作者供图
如果你是在东京长年工作，未来也有长居的准备，那么买房自住当然没问题；或是有闲钱，认为把现金放在银行里利息没多少，所以想在东京买间小套房赚租金，那也勉强说得过去。
总之，外国人的东京购屋潮，不仅考验着买家的眼光与价值观，也带给日本这个民族一个矛盾的思考课题：一边希望观光立国或藉由外国人的力量解决内需不足，一边却又难以接受外来文化带给自身的改变与冲击。
