1.评测导语
【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详尽分析银联花园的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。银联花园作为对口虹口第一梯队的虹口四中心小学的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么银联花园的一房和两房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：学区房+宜居房+轻轨房（3号线和8号线）
小区位置：
2.1 小区优缺点
2.1.1 优点
银联花园靠近轨道交通3号线赤峰路站约689米，距离8号线曲阳路站约969米。银联花园房龄是1992年至1995年，小区内休闲娱乐设施较 为齐全，基本能够满足居民的娱乐所需。小区内有自己的银联幼儿园。从幼儿园，小学，初中，高中，周边教育资源相当丰富。
小区对口虹口四中心小学和虹口实验学校，有公办双学区加持。 学校教学管理严格，家校互动频繁，到了五年级大家都很拼，班级的学习氛围浓厚。对于好学上进的孩子来说，虹口四中心小学拥有非常理想的学习环境。
小区户型面积在58-100平之间，选择空间大，同时人员流动性高，成交客户以刚需和置换为主。
小区临近曲阳公园，居民休闲锻炼场所较多。
另外银联花园的面积和户型选择面比较多，从1房到3房，预算从400万到700万的朋友都可以考虑.
2.1.2 缺点
中山北二路高架位于小区北面，距离小区较近，可能会产生噪声干扰。
小区内有一处大型配电房。
2.2 推荐购房方案
买银联花园，建议以400-700万的一至二房为主，一房也可以选择挂户口，能淘到350万左右的笋盘，租金回报率也不错。
选择的时候，应选离高架、配电房远的楼栋，居住体验会更好。
70平两房一厅，虽然是手枪型户型，但是考虑到学区房买小面积性价比更高一些，卧室带阳台采光通风都极好，厨房存在采光和通风的条件，避免了油烟排散不良的问题，提供了更健康的生活环境。
87平两房，上海市第一批商品房，一梯两户，双南户型，得房率非常高。客厅面积适中合理，满足对应的功能布局需求，空间浪费较少。该户型使用的主要功能间均有窗，每个房间都可以有良好的采光和通风。
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套
4.1 教育学区
虹口四中心小学和虹口实验学校。其中虹口四中心小学属于虹口公办小学的头牌，它的位置离小区很近，方便家长接送小孩；虹口实验学校属于虹口区一梯队的好初中，仅次于四大民办初中，作为一个保底的选择是很不错的。
4.2 商业配套
曲阳百联购物中心地上一层至六层用于商场经营。其中，购物中心的每一层都有餐饮，中高档餐饮品牌入驻占总体量的30%左右。二楼超市已引进线上线下的知名品牌。三楼打造成一整层的儿童空间，将成为虹口区最大的儿童主题乐园，面积达到1万平米。四楼的数码娱乐体验区，为爱好科技的顾客提供好去处。五楼设置为餐饮、KTV。六楼的集装箱集市小镇将集潮流与文艺一身，打包当下最热潮流尖货。室内剧场空间、集装箱主题集市、书店、电影院等设施协调布局。打造虹口最大儿童主题乐园。 商场已于2019年9月29号试营业。
4.3 医疗配套
上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院主院区位于上海市虹口区甘河路110号，创建于1976年，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级中西医结合综合性医院。
小区离医院很近，平时如有意外，就医非常方便。
5.板块概况
曲阳是虹口内环线附近的纯居住板块，配套尚可，教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧。
曲阳位于虹口中部，北中环以内，部分处在内环内，驾车出行相当便捷，可上内环和中环线。穿过市中心的主干线，地铁8和10号线经过板块内，前往人民广场仅需15分钟不到。曲阳是纯居住区，商业和办公资源比较匮乏，仅有一个曲阳家乐福和上海商务中心等老商厦。不过与板块南部接壤的瑞虹新城即将落地的航母级商业—瑞虹天地太阳宫，将满足板块内居民的消费需求。此外，虹口第二大集中绿地的曲阳公园也在板块内。
曲阳拥有虹口区最好的公立小学—虹口四中心小学，对口的是虹口最好的公办初中虹口实验学校。虽虹口民办教育要强于公办，但选择四中心不失为一种很好的保底选择。另一所二梯队的曲阳第四小学也在板块内。
曲阳的医疗条件较好，拥有三甲综合的岳阳中西医结合医院，特长中医科，另有上海建工医院等几所二级医院。
曲阳板块的住宅由大量15年楼龄以上的老商品房和老公房组成。区域内唯一的次新房是复城国际，大三房总价在1300万以上。带学区的老商品两房，如北辰佳苑，在800-900万元左右。品质更次一点的老大楼，如银联花园，小两房在550万左右，挂学区的一房可低至400万元以下
6.对口优质学区分析
对口虹口四中心小学，属于虹口区公办小学头牌
该小学对口虹口实验学校，属于虹口区第二梯队公立初中
虹四+虹实验也是虹口唯一好小学+好初中的升学搭配。总的来说，如果能上虹口四中心，是一个很好的选择。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道
小区的外立面风格是中式风格，讲究古典美和对称，整体经典耐看。经过实地走访观察，外立面虽然偏老，但物业维护较好，暂未发现有脱落现象。
7.2 环境、设施
小区绿化面积较广，绿植花卉种类繁多，小区还有多处休息区，是业主闲暇之余的好去处。
小区内的景观整体呈现出规整自然，质朴简单的感觉。
7.3 物业服务：物业认真负责，小区内部干净整洁
小区共有两个大门，小区的正门靠近东体育会路，正门允许人和车通过，是主入口，后门只允许人通过，是次入口，门禁方式为刷卡。
7.4 居民结构：购买者多为35-40岁左右的有一定经济基础的企业中层管理者。因为小区周边交通便利，有利于年轻上班族，且价格适中。
四中心赤峰校区离本小区很近，接送孩子很方便。
8.户型分析
8.1 户型图：
产品形态：高层
主力户型：70平+2室1厅
适合群体：改善或者三口之家
70平两房一厅，手枪型户型，卧室带阳台采光通风都极好，厨房存在采光和通风的条件，避免了油烟排散不良的问题，提供了更健康的生活环境。
8.2 户型图：
产品形态：高层
主力户型：87平+3室1厅+朝南
适合群体：改善或者三口之家
87平两房，上海市第一批商品房，一梯两户，双南户型，得房率非常高。客厅面积适中合理，满足对应的功能布局需求，空间浪费较少。该户型使用的主要功能间均有窗，每个房间都可以有良好的采光和通风。
8.3 户型图：
产品形态：高层
主力户型：58平+1室1厅
适合群体：单身、三口之家
58平一房，上海市第一批商品房，一梯两户，异形户型，主卧朝南带阳台，厨卫全明，得房率还不错。
9.总结
9.1 银联花园是虹口曲阳板块少见的双学区加持小区。整个小区自住为主，以企业主和白领居多，双学区加持，值得购买。虽大部分房龄较老，但是小区周边完善的轨道交通、教育医疗、文化生活配套广受青睐。小区有浓郁的生活气息。
小区近曲阳公园，居民休闲锻炼场所较多。
9.2 建议以400-700万的一至二房为主（一房可挂户口）。
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