文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
日前，2022房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。该项测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办，已连续开展14年。
此次发布的《2022房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》（以下简称《报告》）指出，房地产行业高周转模式遇到瓶颈，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要真正回归产品时代，坚持长期主义。
排名：行业变化较大 TOP10变动率为20%
据《报告》，2022房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、中海、保利占据。其中，万科蝉联第一，中海、保利分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城分列四至十位。
与2021年相比，2022年榜单变动率明显变大。其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。产品品质优秀，财务成本控制良好的房企排名提升明显。规模巨大，但流动性出现问题的房企则排名下降较多，见下表↓
规模：TOP500房企总资产规模增速持续下降
2021年，TOP500房地产开发企业总资产均值为916.78亿元，同比增长10.47%，增速较上年下降6.17个百分点。总体来看，TOP500房企总资产规模维持增长，增速则是自2017年见顶后，连续四年下降。净资产同样保持增长，增速近三年保持稳定。
企业层面，依然有部分龙头房企保持资产稳步增长，另一方面，2021年下半年，面对市场趋冷、融资趋紧的情况，部分房企流动性出现问题，被迫出售部分资产缓解困境。从TOP500房企“三道红线”达标率来看，2021年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率略有上升，而净负债率与现金短债比的达标率稍有下降。近两年，房企整体偿债规模仍处在高位，从海外债到期余额来看，未来三年房企仍面临较大的还债压力。
趋势：房企继续分化，需寻求新的发展模式
《报告》显示，2021年我国房地产市场逐步告别“白银时代”，房企内部分化加剧。面对前所未有的行业调控，许多房企通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本。
2021年是房地产行业具有历史意义的转折年份，行业急需改变。面对不确定的未来，各大龙头房企掌舵人在年度工作会议上提出了新年新规划，内容主要围绕稳定健康发展、降本增效、发展数字化、全面提高竞争力展开。
测评研究报告指出，存量时代，快速赚大钱的机会越来越少，持续、精细化经营渐成主流。在主业方面，房企需回归产品本身，精耕细作，寻找新的营销路径，在控制风险的同时兼顾民生保障。主业之外，未来房企需理性选择赛道，开辟新的利润增长点。
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来源 | 羊城晚报•羊城派
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