据土地情报数据监测显示，11月16日，徐州市两宗住宅用地出让。
地块编号 · 2020-14号
该地块于11月16日14:00开始限时竞价，经过22轮竞价，最终由苏州弘晖置业有限公司以总价39058万元竞得，成交楼面价为2593元/㎡，溢价率为8.02%。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号2020-14号，土地位置新沂高新区市府东路北侧、沭河北路东侧地块(市府东路北侧、沭河北路东侧)。用地性质为住宅用地，总用地面积60263㎡， 规划建筑面积150657.5㎡，容积率大于或等于2.2并且小于或等于2.5，出让年限70年，起始价36158万元， 起始楼面价2400.01元/㎡。
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新安小学一分校、重点中学新沂市第四中学、三级医院(非三甲)新沂市人民医院分院、购物中心汉美购物中心等生活配套；
- 景观资源：周边有钟吾公园、沭河之星公园等6个公园景点；
- 发展契机：地块所处新沂板块处于发展阶段；
- 政策环境：项目受限贷政策等政策影响较多；
- 潜在供应：近两年周边有12宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
地块编号 · 2020-15号
该地块于11月16日14:00开始限时竞价，最终由江苏弘茂置业有限公司以底价12456万元竞得，成交楼面价为2250.08元/㎡。
>>>> 地块解读：
本次出让地块编号2020-15号，土地位置新沂高新区云龙山路南侧、黄沭路东侧地块(云龙山路南侧、黄沭路东侧)。用地性质为住宅用地，总用地面积27679㎡， 规划建筑面积55358㎡，容积率大于或等于1.1并且小于或等于2，出让年限70年，起始价12456万元， 起始楼面价2250.08元/㎡。
>>>> SWOT分析：
- 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了新沂市桥口小学、重点中学新沂市新三中、三级医院(非三甲)北京中医药大学临床医院、购物中心汉美购物中心等生活配套；
- 景观资源：周边有沭河之星公园、沭滨公园等4个公园景点；
- 发展契机：地块所处新沂板块处于发展阶段；
- 自身劣势：地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度；
- 政策环境：项目受限贷政策等政策影响较多；
- 潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力。
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