项目信息整理：
楼盘名称：香港中旅·琥珀半岛
占地面积：约6.4万方
容积率：1.2
绿化率：30%
产品类型：4-7F产品
总户数：555户
开发商：绿地香港、中旅
物业公司：港中旅
楼户比：1梯1户/1梯2户
产品面积：113-183㎡
装修状况：精装（三大件齐全）
备案均价：26000元/㎡
预计交房时间：2023年6月底之前
今天踩盘的楼盘是吴江太湖新城的琥珀半岛，是板块为数不多的纯洋房叠墅社区，目前项目大部分房源已经售罄。
我下午3点过来，现场客户还不算少，有个2~3组。据销售介绍：现在剩余一点房源，113㎡为2楼，128㎡为4楼，130㎡售罄，147㎡将后期会推出。
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客户的话以周边改善客户为主，咨询叠墅的比较多，目前虽然是尾盘但部分房源有3~4个点的优惠。
除了叠墅外，琥珀半岛有低门槛就能入手的7层小洋房产品约113/128㎡，得房率为80%-83%
项目也是苏州湾少有不封阳台的项目，性价比高！
琥珀半岛打造39栋7F洋房和4F叠墅，洋房户型建面约112㎡、128㎡、145㎡、180㎡，上叠160㎡、下叠183㎡，均价约25980元/㎡（不含装修包）。
上述所讲剩余的户型为小洋房产品。据销售介绍，阳台面积是半买半赠送，主卧、书房都带飘窗，加上赠送面积，实际得房率超90%。
113㎡户型（3室2卫）特点：
该户型4开间朝南12.1米，次卧和餐客厅三阳台设计开间8.6米，主卧开间3.5米，南次卧开间3米，北次卧开间2.9米，厨房开间2.5米*进深2.8米。
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128㎡户型（3室2卫）特点：
该户型4开间朝南12.3米，次卧和书房客厅三阳台设计开间8.7米，书房客厅开间5.7，主卧开间3.6米，南次卧开间3米，北次卧开间3米，厨房开间2.7米*进深2.8米。
图片130㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南13.3米，次卧和餐客厅三阳台设计开间9.6米，餐客厅开间6.4，主卧开间3.7米，南次卧开间3.2米，西北次卧开间2.65米，北次卧开间2.3米，厨房开间2.3米*进深2.9米。
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130㎡非实景样板间实拍：
客厅+餐厅▼
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厨房▼
主卧+卫生间▼
南次卧▼
北次卧▼
儿童房▼
147㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南16.15米，次卧和餐客厅三阳台设计开间9.4米，餐客厅开间6.4，主卧开间3.7米，西南次卧开间3.05米，东南次卧开间3米，北次卧开间3.05米，厨房开间4.25米*进深2.1米。
147㎡非实景样板间实拍：
客厅+餐厅▼
主卧+主卫▼
南次卧
南次卧
书房
装标很过硬，不管是三大件还是厨具卫浴均比周边一般住宅装标，拔了一个高度。
项目交付具体品类如下：
镜柜、橱柜为志邦来或同等档次品牌；
厨卫餐客墙地砖为新中源或同等档次品牌
厨房部分
油烟机、灶具、洗碗机、烤箱为西门子；
水槽、水槽龙头为弗兰卡；
净水器为3M（前）/迪曼斯（后）
卫生间部分
台盆、坐便器、龙头、花洒为高仪
浴霸为奥普或同等档次品牌
入户门为新力钢木复合
入户门锁为海贝思
户内门为定制；
可视对讲为麦驰或同等档次品牌
非厨卫区域
中央空调为三菱或同等档次品牌
地暖系统为博世
开关插座开关是施耐德；
墙面是威泽或同等档次品牌墙纸；
卧室地面实木复合地板为徐家木业或同等档次品牌墙纸
灯具为雷士或同等档次品牌
琥珀半岛位于太湖新城规七路南侧，夏蓉街西侧。属于吴江太湖新城核心，就在吴江中学的北面。
项目是苏州湾后面难得一见的湖景低密度住宅，地理位置优越。项目施工进展如下：
周边交通、商业、教育资源已经完善，居住环境成熟，是目前几个新城中，发展已经相对成熟的区域。
交通：地铁4号线双站点环绕，还有苏震桃公路、S230省道等；
商业：万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园等配套齐备，最近又传出永旺有望在最近几年落地苏州湾；
教育：苏州湾实验小学、苏州湾初级实验中学、吴江中学、苏州湾实验幼儿园等名校林立，教育资源丰富；
休闲娱乐：东太湖生态园、苏州湾音乐喷泉、阅湖台等优越生态、文化资源环伺。第九人民医院等医疗配套也不少。
无论是地理位置还是产品，都是以后苏州湾少见的,项目从一期到三期，全部售罄，可谓是一战而红。
在板块新盘高层遍地开花时，绿地·琥珀半岛刚好弥补了这一空缺。
目前项目仅剩小面积洋房产品，其竞品天健·清风和景项目规划清一色6-7层洋房住区，产品户型110/125/140㎡。
喜欢的可以下手了哈
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