1、企业办公选址区域需求
根据办办网数据统计，2022年上半年上海市办公租赁市场中，浦东再度成为企业选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的18.99%，占比幅度相较2021年下半年有所下滑；闵行以占比15.01%的需求量紧随其后，徐汇排名第三，占比10.08%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的60.96%，占比幅度相较2021年下半年有所上升。
2、企业办公选址租金需求
在2022年上半年的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目继续成为最受关注的目标，需求占比达到33.61%，环比2021年下半年有所增长，浦东依然是这个租金段最受关注的区域。
而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2021年下半年也有所增长，需求占比为11.69%，上半年能承受高昂租金的客户同样青睐把寻址目标放在浦东。
3、企业办公选址户型需求
在租赁户型面积的需求上，200平方米以下的小户型需求占比为48.79%，相比2021年下半年有所增长。而1000平方米以上的大户型需求占比为9.40%，较2021年下半年有明显下滑，浦东依然是这两个户型段最受关注的区域。
4、企业办公选址轨交需求
根据办办网热点统计，上海轨交9号线成为2022年上半年企业办公选址最为热门的轨交需求线路。上海轨交9号线呈“东北-西南”走向，线路西南起自松江区松江南站站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区，东北止于浦东新区曹路站，联通了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路镇大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。
同时根据办办网发布的【2022年上海地铁沿线写字楼行情指南】显示，轨交4号线是上半年行情最高的轨交线路。
5、市场需求主力产业类型
受疫情影响，行业需求走势有所分化。TMT、金融业和专业服务业支撑起很多企业在本轮疫情初期的业务连续性以及线上的运营，继而有租赁上的新需求。生物医药企业在本轮疫情下复工较早，值得市场持续关注。生产制造行业由于疫情对交通物流的严格管制，有所受挫。尽管部分制造行业在5月已提前复工，但由于生产材料未能全面及时抵达生产基地，复产率也较为低下。同时市场上有消息说一些全球型制造企业为规避风险已开始考虑搬离部分生产研发基地至周边地区或周边国家，中短期来看，制造类企业的办公需求可能会有所缩减。
2022年上半年上海办公租赁市场行情2022年上半年，受疫情影响，上海办公租赁市场的交易受挫，各区的租赁均价环比均有不同幅度的下滑，其中，宝山的下滑幅度最大，达到-1.21%。而静安以5.09元/平方米·元的租赁单价继续蝉联上半年企业办公空间成本最高的区域。
受新冠疫情影响，2022年上半年全市办公租赁市场发展受挫，空间需求总量环比下滑22.25%，处于近年来同期低谷。虽然二季度的中前期，办公租赁市场活动基本停滞，但仍可见一定的市场意向咨询度。
从数据上看，浦东、闵行、徐汇、静安和长宁是上半年需求面积最多的区域，5个区合计需求办公面积占整个市场的64.46%。
疫情影响下也打乱了新增项目的入市步伐，原本上半年计划推出的多个项目未能如期入市，加上整体市场在二季度中前期基本陷入静默期，市场新增供应也放缓了脚步。
综合办办网的数据来看，上半年的主要供应量还是集中在浦东、徐汇、闵行、长宁和静安这五个区域，合计供应办公面积占整个市场的65.49%。
2022年上半年，除了全市办公空间的总体量指数环比有所增长外，其他的相关指数都出现一定幅度的下滑，其中市场供需两侧的指数下滑幅度最为显著。疫情加剧了市场的不确定性，空间成本控制成为更多企业不得不考虑的问题，市场活动的活跃性也大大降低，从业机构更是出现了人员流失的情况。
在此大环境下，主流商务区的企业空间流向表现较为平稳，浦东、徐汇、闵行、静安和黄浦等头部区域的综合指数依然排名靠前。
展望2022年下半年，上海原计划将有一定量的新增供应入市，但办办网预计，受在建工程进度影响，部分新项目任然存在延期交付可能。由于上半年的春节假期和新冠疫情的双重影响，部分积压空间需求也将会推迟到下半年集中释放。
由于市场的不确定性，企业对未来的办公空间规划可能会重新评估，而部分业主也会对租金方面做出调整来维持出租率，预计下半年的租金增长仍然受阻。
