最近几年，是不是看到过很多人建议不要买商铺？
正所谓“30年河东、30年河西”，商铺在以前也是有着“一铺养三代”的辉煌历史的。但是最近几年受到互联网的冲击，商铺的辉煌逐渐暗淡。
那么，商铺现在真的完全不值得投资吗？
No，不全是！
你想想你家楼下的商铺是不是都被买走了？这些投资客是傻吗？当然不是！
无论是什么东西，是否值得投资都是要看情况的，比如说要看价格、看产品等等。
不过，在分享值得投资的商铺前，还是要先给大家讲一些不懂就别买的商铺产品！毕竟花钱容易，赚钱难！
一、“大盒子”商铺
购物广场、商业综合体之类的分拆成小产权对外出售的。
一栋就是几万方的体量，打着对外包租、统一运营的旗号，分拆出售、把总价弄得很低，但是细算一下单价一点不便宜。
总价低就等于门槛设置的低，这样客户渠道就多了，售楼部再搞点金蛋、优惠，拼死命的待客，卖的时候天天有暖场活动。
结果呢？有几个运营起来了？
不可能运营起来的，这么多的散户每个人都有不同的想法。即使前期运营的再好，后期交给业主，要么拼死命涨房租把租客撵走；要么降房租恶性竞争。
二、大批发市场
动辄几十万甚至上百万方的批发市场，口号一般都是：要做华中/华北/华南最大建材市场、小商品市场、服装批发城等等。
以极低的单价分批对外出售，对外宣称某某市场搬迁、某政策扶持，然后再加一句“做成浙江的义乌小商品市场”。
但是什么政策能支持这么大的体量？义乌小商品市场的成功又是这么好复刻的？
三、步行街
不管是大的开发商还是小的开发商，都喜欢在大型商业配套设施附近搞一条步行街。
然后以极高的单价卖给投资者，美其名曰：大盒子的流量就是你的流量。
听起来是不是很美好？但是细想一下，全国这种类型的商业步行街有多少？成功案例有几个？这么高的单价要多少年才能收回成本？
四、旅游商铺
首先，旅游地产就不建议买，这点大家去看看混的最好的旅游地产的二手房怎么样就能理解了，都不好卖！
再看那些打着旅游旗号的所谓“酒吧一条街”、“小吃一条街”的商铺混的都不行！
想投资以上这些商铺的一定要擦亮自己的双眼，毕竟挣钱比花钱难很多！
那，有没有性价比合适、值得购买的商铺呢？肯定也是有的！
第三名：社区底商如果一个5000人的小区，楼下只有30间铺子，只要价格合适，不用考虑，买它！
这种商铺无论是出租还是自用都是完全没问题的！
第二名：沿街门面如果这个沿街门面周边还有小区、办公楼、工厂、旅游景点就更好了！这种商铺只要价格合适，就值得购买！
未来可以租给很多公司、银行、商超等等。
第一名：学校旁商铺俗话说：“下课铃一响，黄金赚万两”，这句话完美诠释了校园经济的精髓。学校附近的经济是最具潜力的，也是最有生命力的。
目前，校园商业包括四大模块：吃、住、用和娱乐。而这其中的任何一种产业，无疑都需要房子及商铺作为载体，那么校园周边的房产就具备了非凡的价值体现。
简单地说，你去问问你家附近小学文具店老板城里有几套房就能理解了。
最后还是那句话：花钱容易，挣钱难！无论是做什么投资都要擦亮双眼！
