来源：凤凰网房产广州站 作者：赖谷兰
年底，广州土拍也“疯狂”。
12月广州预计将出让23宗商 住用地，总建设用地达224万平，总起拍价合计542.24亿元。
除越秀和海珠外，其余9区均有土地出让，其中，白云4宗，番禺4宗，花都3宗，南沙3宗，增城3宗，黄埔2宗，从化2宗，荔湾1宗，天河城1宗。
起拍楼面价普遍在1万+/平，仅荔湾区西湾路156号地块破2万，达24113元/平方米。
黄埔区长岭居CPPQ-A-3地块
土地用途：二类居住用地、公园绿地
宗地面积：71806平方米
计容建筑面积：174630平方米
挂牌起始价：224701万元
起拍楼面价：13505元/平
竞拍时间：12月3日10时
该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东，采取“限地价＋竞配建政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。
竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（8246平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源。
设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价325816.45万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为8246平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源。
当竞配建达到30296平方米（含初始配建政府统筹房源8246平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24979元/平方米）。
黄埔区开源大道以南、云峰路以东隧道口SDK-A2-2地块
土地用途：二类居住用地、中小学用地、水域、公园绿地
宗地面积：100688平方米
计容建筑面积：120815平方米
挂牌起始价：163466万元
起拍楼面价：13530元/平
竞拍时间：12月3日10时
地块采取“限地价＋竞配政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。
竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源。
当竞买报价达到最高限制地价237,025万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为6,043平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源；
当竞配建达到19,993平方米（含初始配建政府统筹房源6,043平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米）。
荔湾区西湾路156号地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：6151平方米
计容建筑面积：19784平方米
挂牌起始价：34329万元
起拍楼面价：24113元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为49777万元。
竞得人须在用地范围内配建5547平方米住宅（以不动产登记的建筑面积为准，装修标准为毛坯房），建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人，并按规定各自支付相应的税费。
白云湖车辆段地块
土地用途：交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地
宗地面积：222886平方米
计容建筑面积：479185平方米
挂牌起始价：710871万元
起拍楼面价：14835元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为1030763万元。此外，地块不接受联合申请。
根据出让条件，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
地块计算容积率建设面积中的地铁综合楼占地面积6203.378平方米，建筑面积42045平方米，已由广州地铁集团有限公司建设完成，该建筑量不纳入本次出让范围，所属用地不属于本次出让范围，其产权不属于竞得人。
土地项目建成后，受让人须自持不低于85080平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。
此外，竞得人须按规划要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园、图书馆等公共设施。
番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：24629平方米
计容建筑面积：73887平方米
挂牌起始价：147036万元
起拍楼面价：19900元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，确定最终竞得人，最高限制地价为213203万元。
竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块
土地用途：二类居住兼容中小学、公共交通设施用地
宗地面积：242094平方米
计容建筑面积：583447平方米
挂牌起始价：636868万元
起拍楼面价：13315元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为923458万元。
竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料；且该竞买人（或其全资子公司）须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
土地项目建成后，受让人须自持不低于105126平方米建筑面积的住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房。
此外，地块还需配建45班九年一贯制学校、110kv变电站等公共设施。
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一
土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地
宗地面积：187043平方米
计容建筑面积：383528平方米
挂牌起始价：292509万元
起拍楼面价：7627元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为424138万元 。
该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业（含在番禺汽车城内的汽车研发机构）的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工（符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保）并取得竞得人出具的购买资格确认函，且经番禺汽车城管委会确认，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格（即：销售均价不得高于16450元/平方米）。
购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工，该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
竞得人建成的其他商务设施（科研）物业建筑面积的100%须为番禺汽车城研发机构配套项目（经番禺汽车城管委会确认），该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二
土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地
宗地面积：124762平方米
计容建筑面积：216706平方米
挂牌起始价：165277万元
起拍楼面价：7627元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为239652万元。出让条件与地块一相同。
花都区凤凰路地块三
土地用途：二类居住用地
宗地面积：56731平方米
计容建筑面积：124900平方米
挂牌起始价：174860万元
起拍楼面价：14000元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为213766万元。
事实上，这并不是凤凰路地块三第一次挂牌出让。此次重新回炉，其竞买条件没有规定政府回购面积，起拍价楼面价也比上次少了近3000元。
今年以来，花都区总共出让了两宗宅地，均位于凤凰路，分别被华润和越秀拿下，楼面价约1.7万元/平左右。
花都区凤凰路地块四
土地用途：二类居住用地
宗地面积：54968平方米
计容建筑面积：65055平方米
挂牌起始价：90427万元
起拍楼面价：13900元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为111342万元。
出让条件要求，地块须配建城市道路、绿地用地、中小学用地（地块A）等。
花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：57494平方米
计容建筑面积：111809平方米
挂牌起始价：179343万元
起拍楼面价：16040元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为191361万元。
地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。
从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块
土地用途：商业用地/二类居住用地/商务用地/交通场站用地
宗地面积：43833平方米
计容建筑面积：134747平方米
挂牌起始价：105103万元
起拍楼面价：7981元/平
竞拍时间：12月6日15时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为113511万元。
竞得人须在用地范围内提供3060平方米（以不动产登记的建筑面积为准）配建住房由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。
此外，还需建设不少于20000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的四星级以上酒店，客房约200间；同时建设不少于5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）的商业中心，引进运营商经营管理；该酒店及商业中心须100%自持，分别整体确权，不得销售。
受让人须采用装配式建筑的建造方式。
社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，不得销售。
从化区太平镇广从路北侧地块
土地用途：疗养、医院、商业用地
宗地面积：358090.9平方米
计容建筑面积：609064.5平方米
挂牌起始价：128155万元
起拍楼面价：2010元/平
竞拍时间：12月6日15时
地块拟建设综合医疗健康产业园项目，其中地块三用于建设合作医院（合作医院，指企业与医疗机构通过资金、技术、人才、管理、服务等多种方式合作建立和运营的先进新型医院），并达到现代化综合三甲医院标准，总投资额不得低于人民币20亿元，其中技术设备投资不得低于人民币5亿元（含尖端放射治疗技术设备）；
拟建的医院规模不低于1000床，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有专家级别人员不少于100人；该合作医院建成后须纳入广州市从化区卫生部门的监管。
地块一、二、四拟建合作医院的配套服务设施，其中地块一、二拟建设疗养服务基地，用于护理养生服务；地块四用于建设配套的商业设施。
受让人须自持地块一（疗养用地）、地块二（疗养用地）和地块三（医院用地）的全部物业，地块四（商业用地）的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%，各地块上的自持物业分别整体确权，不得销售，自持物业持有年限与所在地块的土地出让年限一致。
增城区中新镇九和村83103208A18072地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：31509.14平方米
计容建筑面积：100829.2平方米
挂牌起始价：121000万元
起拍楼面价：12000元/平
竞拍时间：12月7日10时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为161326万元。
本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
增城区中新镇九和村83103208A18073地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：49917.62平方米
计容建筑面积：159736.4平方米
挂牌起始价：191700万元
起拍楼面价：12001元/平
竞拍时间：12月7日10时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为255578万元。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
本次挂牌成交价包括82000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过82000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
增城区中新镇九和村83103208A18074地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：41058.55平方米
计容建筑面积：131387.4平方米
挂牌起始价：157700万元
起拍楼面价：12003元/平
竞拍时间：12月7日10时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为210219万元。
竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
本次挂牌成交价包括68000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过68000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
白云区江高镇江府路以北、广花路以西地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：213804平方米
计容建筑面积：327653平方米
挂牌起始价：540627万元
起拍楼面价：16500元/平
竞拍时间：12月10日10时
该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为783910万元。
竞得人须在用地范围内提供33000平方米住房（以不动产登记的建筑面积为准）由广州市白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
天河区金融城起步区AT090948地块
土地用途：商务用地兼容商业用地
宗地面积：13832.08平方米
计容建筑面积：61594平方米
挂牌起始价：115551万元
起拍楼面价：18760元/平
竞拍时间：12月13日15时
该地块出让条件相对严苛，竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。
允许联合竞买，联合体成员均须为金融保险企业，且须满足出让条件第1点的要求。
竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。如果竞得人成立项目公司实施建设的，建成后自持物业的不动产首次登记给竞得人。如果竞得人为联合竞买的，按联合体成员约定的各自自持物业面积给予不动产首次登记。
白云区棠景街三元里大道地块
土地用途：二类居住用、商 住混合用地
宗地面积：99720平方米
计容建筑面积：281898平方米
挂牌起始价：538358万元
起拍楼面价：19324元/平
竞拍时间：12月13日15时
地块靠近机场高速，距离地铁2号线白云公园站约1.5公里，距离规划的棠溪火车站约500米。
根据规划，该地块划分成5宗小地块，主要分成二类居住用地和商 住混合用地。
其中，AB2809069地块需预留安置房3300平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准）用于广百职工房改房改造，AB2809069地块、AB2809070地块为商 住混合用地（R2/B1/B2），两宗地块的商业商务建筑面积各不得低于10000平方米。
该地块还须配建学校、幼儿园等等配套设施。
南沙区2018NJY-13地块
土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地
宗地面积：6804平方米
计容建筑面积：44906平方米
挂牌起始价：29530万元
起拍楼面价：6576元/平
竞拍时间：12月19日15时
竞买人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证。
竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业。
南沙区2018NJY-14地块
土地用途：二类居住用地、城市道路用地
宗地面积：55157平方米
计容建筑面积：165468平方米
挂牌起始价：124620万元
起拍楼面价：9626元/平
竞拍时间：12月19日15时
地块建筑限高100米，是万顷沙今年出让的第二块宅地。
此前，深圳湾一号的开发商深圳鹏瑞地产以4913元/平楼面价，拿下万顷沙2018NJY-7地块。
竞得人须在用地范围内配建36000平方米拆迁安置房由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购。
南沙区2018NJY-15地块
土地用途：二类居住用地、中小学用地、商业服务业设施用地、城市道路用地、公园绿地
宗地面积：171248平方米
计容建筑面积：550297平方米
挂牌起始价：525540万元
起拍楼面价：9550元/平
竞拍时间：12月24日10时
竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
地块采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的竞价方式，最高限制地价为762033万元。
白云区鹤龙街黄边村AB2901047地块
土地用途：商务用地
宗地面积：6217平方米
计容建筑面积：29925平方米
挂牌起始价：24838万元
起拍楼面价：8300元/平
竞拍时间：12月27日15时
该地块处于白云新城黄边村，即是广州规划打造的“广州设计之都”。
拟出让地块须建设为集市政行业设计、市政公用工程咨询、工程测绘等业务为一体的总部基地。
项目建成后，竞得人需按照地块计算容积率建筑面积100%自持物业，同时地块要求建筑限高≦100米。
