地产江湖，从来就不曾平静过。
一个个大佬风尘仆仆杀进来，对于结局却从未预料到。
2021年，从国家到地方，都在对房地产进行多维打击。
对于房地产企业，既有土地端的控制，又有金融端的控制。
从年初的一场“倒春寒”，变成了全年的“寒冬”。
地产“倒春寒”：5天4城加码调控，上海、深圳均出手，房价降吗
近期，恒大的事件终于爆发，一个地产前三的巨头也面临危机。
4大风暴即将席卷房地产市场，今天让我们一起解读。
恒大落幕：变卖60个项目，出售2大板块权益，许家印卸任董事长，谁之过？8月份的地产圈，离不开恒大的身影。
这家销售金额排名前三的地产巨头，竟然也迎来了财务危机。
7000亿的地产王国，在历史的车轮面前，显得那么脆弱。
风起云涌的市场，稍有不慎，竟然也全盘皆输。
2020年销售排行榜
从8月2日开始，恒大多个项目出现了停工的现象。
紧接着，一份关于恒大变卖项目的表单浮出水面，恒大将通过60个项目进行抵债。
从项目分布看，其覆盖了全国的众多区域。
光通过童世界集团勾地的项目就包含了14个，项目分布在武汉、南宁等二线城市。
恒大拟出售项目清单
8月10日，恒大又通过上市公司发布公告，将有资产出售计划。
恒大集团，将出售旗下2家上市公司：恒大汽车、恒大物业。
恒大好不容易想要把房地产主业，转向多元化，推出了恒驰汽车。
但是还没见生产出来，恒大汽车就被当做嫁衣。
这是多么风云诡谲的一件事情，也是多么残酷的现实。
恒大集团公告页面
如果说，8月10日的公告里，我们还能看到许家印的签名。
但是8月17日的一张业务办理单，意味着恒大的许家印时代正式结束。
许家印卸任了董事长的职务，赵长龙接任。
这个从1998年就开始加入恒大的前辈，陪伴恒大度过了23个年头。
危机当头，赵长龙成为恒大最后的依靠。
恒大变更董事长页面
千亿巨头之难：华夏幸福暴雷，平安、招商银行中枪，蓝光疯狂卖项目在2020年房地产销售排行上，还有2家top50的千亿级企业。
- 蓝光发展：销售额超1200亿，排名第34位；
- 华夏幸福：销售额963亿，逼近千亿，排名第45位。
这两大巨头，一个来自四川，一个来自河北。
凭借着区域性的优势，项目早已经覆盖全国。
然而可怕的2021年，让他们迎来了频繁的债务危机。
2020年地产公司50强情况
2021年初，华夏幸福就承认了自己无法兑现相应的债务。
该公司的股票，也在这个寒冬里一路下滑，创造多个跌停板。
作为以产业起家的开发商，其本身的周转速度就不快。
在“三道红线”的要求下，华夏幸福绷不住了。
华夏幸福在年初的股票
随之受到牵连的，就是那些销售这些债券的金融机构。
早在3月份，入股华夏的平安就曾经明确表态：不再出钱。
进入8月份，招商银行销售的另一笔信托计划“大业信托·君睿15号”也违约了。
其背后的底层资产就是华夏幸福，但是平安都已经认栽了。
作为普通的信托投资人，又能够说些什么呢？
平安与华夏幸福的沟通时间轴
无独有偶，四川的蓝光发展，同样面临无法兑付的债务。
蓝光直截了当地发出了公告，但是私下里也在偷偷“卖身”。
毕竟在巨大的债务压力下，必须想办法保全自己。
根据网络销售，蓝光已经卖掉了成都、石家庄、昆明等多个区域的项目。
断臂求生，似乎在这个时候是个稍微正确的抉择。
蓝光违约公告截图
房地产的4大变局：金融收紧，土地降温，市场分化，多寡头时代来临年初的“三道红线”，就已经给开发商套上了紧箍咒。
近期，国家又对开发商拿地资金比率提出了要求，直至房地产的非理性投资。
第1个变局就是：金融收紧。
将诸多的资金投入在房地产领域，其将会引起巨大的金融风险。
毕竟把企业的、居民的资金都与房价挂钩，市场的波动会影响金融风险。
如果房价的泡沫破裂，将是一个巨大的炸弹。
第2个变局：土地降温。
2021年的第一轮集中供地，似乎热门城市的势头还降不下去。
于是第二轮，政策变更加严厉，以至于大家都开始慌了。
深圳、济南、天津等城市，相继发布了推迟的公告。
土地作为房地产和房价的根本，从这里下手才能够老老实实管住市场。
土地市场如果能够降温，房价的平稳运行才可以实现。
深圳终止出让公告
第3个变局：市场分化
从第一轮集中供地看，北方和南方再度分化。
- 溢价率高的城市，是杭州、重庆、厦门、深圳，都是网红城市；
- 溢价率低的城市，是长春、青岛、北京、天津、沈阳，清一色的北方城市。
在我国都市圈发展的时代，长三角和大湾区，优势已经越发明显。
未来的市场，都市圈还会火热，北方将持续落寞。
第一轮集中供地城市分化
第4个变局：寡头时代来临
- 华夏幸福危机，谁来解？
- 南京项目卖给金茂，嘉兴项目卖给融创。
- 蓝光发展危机，谁来解？
- 万科收购了7个项目，碧桂园收购了2个项目。
- 恒大危机，谁来解？
- 我觉得大概率，还是一些巨头房企，尤其是国资、央企。
在行业下行压力下，地产已经进入到“大鱼吃小鱼”的阶段。
甚至像恒大这样的大鱼，也会面临被其他人分食的命运。
或许，未来房地产企业会大大减少，只剩下一些寡头。
对于购房者来说，可能选择更少了，对于市场来说，或许更加有序。
巨头陨落，地产大变局。
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