拆改是为了满足居住和使用需求，原因包括：空间过多或过小不适于居住;窗户太小，光线不佳;居室功能结构不合理;特别空间设计，需改造的。所有拆改项目都应经过物业审批，领取施工许可证后方可施工。
雷区一：承重墙
承重墙是住宅安全的顶梁柱。在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。
如何分别承重墙
1、承重墙会在施工图中以粗实线标注;
2、厚度超过24厘米以上的砖墙;
3、敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音;
雷区二：阳台边的矮墙
这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
雷区三：横梁及下面的轻体墙
这些梁柱是用来支撑上层楼板和墙体拉力的，拆掉后上层楼板就会掉下来!横梁下面的轻体墙同样承担着房屋的部分重量，起到支撑抗震的作用。
雷区四：墙体中的钢筋
如果在拆改中将钢筋破坏，会影响到墙体和楼板的承受力。
雷区五：随意增加荷载
砌筑安放大型冲浪浴缸或在阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，危及到房屋的使用安全。
雷区六：燃气管道及燃气阀门
容易造成燃气泄漏，使用前不会做专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。
雷区七：暖气管道及上下水管道
这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
雷区八：防水层
如拆改破坏厨卫原有结构及防水层，必需修复，否则厨卫会漏水。
雷区九：下水管道勿乱改
尤其是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。
