
2019年,长春的姚女士跟我爱我家中介公司签了一份房屋装修合同,内容是中介将他的房子装修后半年内售出,如果卖不出去中介会进行购买。
房主 姚女士:
去年我急于卖房子,当时他(工作人员)说房子太老、年头太多了,他们要给装修,说装修之后比较容易卖。
姚女士回忆,双方达成一致后,她便签了房屋装修合同,并且将房屋钥匙和产权书都给了对方。工作人员当时告知她,半年后如果房子没卖出去,也完全不用担心。
房主 姚女士:
(当时说)房子能不能卖出去,跟你没关系,我们属于收购,到时候你就拿这个合同,来管我们要钱就行。
记者:
合同上签的多长时间把房子卖了?
房主 姚女士:
去年11月份到今年5月份。今年5月份,他们店员给我打电话说,疫情这个房子没卖出去,当时我就跟他强调,跟疫情没有关系,因为你们是属于收购,我现在的想法就是,我们有合同在,按合同履行。
姚女士说,当初对方的承诺在合同上也有体现,如今房屋未售出,中介没有以现金的方式购房。为了了解情况,记者来到普阳街与春郊路交会附近的我爱我家中介公司。
我爱我家房地产中介门店 店长:
这赶上疫情,过了年三个月没卖。
房主 姚女士:
(当时)你们拍胸脯表态说,这房子卖不卖出去,到日子这个钱就拨到我名下。
我爱我家房地产中介门店 店长:
就是跟阿姨协商一下,给延三个月,然后阿姨不同意。附加条件是我们按市场一千块钱一个月,我租。近几天主力推荐这个房子,如果十天、二十天给你推荐出去,那是更好的。
房主 姚女士:
我不同意,你们是在拖我。
现场沟通后,姚女士表示,最大限度可以再延期一个月。随后这位店长联系了总公司负责人。
长春市我爱我家房地产经纪有限公司 负责人:
一个月的时间太短,没有卖的时候,我们正常给她租金,实际上房主现在她一分钱损失没有。现在装修我们给装修了,定金我们也给她了,我们没有卖出去,那她同样也是卖不掉。
房主 姚女士:
咱们不是不通情达理,期限给一个月可以,再超过这个我接受不了。
双方在现场始终无法达成一致。随后记者也联系了律师。
记者:
中介说因为疫情的关系,这个可不可以作为一个理由进行合同的延期?
吉林良智律师事务所律师 陈鹏:
可以跟我们业主协商,但如果我们业主不同意的情况下,我们是不受这个条件约束的,也就是说我没有给他延期的义务。
同时律师还表示,合同中关于房屋延期除了现金购买房屋外,还有一处违约责任,上面写有:合同期内如未售出房屋,将产权证等材料一并退还给房主。这两处协议本身存在矛盾,律师建议如果协商未果,可以通过法律途径解决。
吉林良智律师事务所律师 陈鹏:
现在合同确实是出现两种不同的约定,首先是约定了中介公司需要购买这个房屋。房屋违约责任,说在合同约定期限没有将房屋销售出去,钥匙、产权证还有身份证复印件,一并还给甲方。这时候两个违约责任,约定是相冲突的,到底是适用哪一条,公平原则,法官来进行调解。