2月份南京楼市延续了之前的下行趋势，再加上传统春节影响，供应量保持低位运行。商品房仅供应25.76万方，环比“腰斩”下跌60.37%，同比下滑45.52%。分区来看，主城区市场较为冷清，房企开盘积极性明显降低，大部分项目保持续销；远郊溧水、高淳、六合存在一定的返乡置业潮现象，少量楼盘选择春节期间推售。
从成交表现来看，市场热度持续回落，2月开盘加推项目整体去化不足4成，房者观望情绪仍在。数据来看，银行放款速度加快，前期成交的房源备案速度提升，如11月加推的中交锦方；12月加推的长江华府、颐和源璟等项目均在2月份迎来集中备案，成交量达到99.31万方，同比上升29.82%。
在市场环境严峻的2月，部分房企依然取得不错的销量成绩。
榜 单 发 布
本次克而瑞南京发布2022年2月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。
恭喜保利发展（57.14亿元）、葛洲坝（55.41亿元）、五矿地产控股（54.09亿元）荣登全口径榜前三强
恭喜颐居建设（49.74亿元）、金基集团（33.05亿元）、上海建工（28.20亿元）据守权益前三甲
恭喜五矿地产控股（53.97亿元）、颐居建设（38.49亿元）、金基集团（33.05亿元）位居流量榜前三
全口径榜单
权益榜单
流量榜单
项目榜单
榜 单 解 读
1
梯队化发展态势明显
从2月全口径、流量和权益三榜的金额榜来看，房企梯队化发展态势明显。第一梯队业绩表现抢眼，与第二梯队均拉开较大差距，而第二梯队房企间竞争激烈，销售金额差距较小。分榜单来看：权益榜中，TOP3房企为第一梯队，入门门槛28.20亿元，领先TOP4房企近10亿。而全口径榜中，第一梯队为TOP5的保利发展、葛洲坝、五矿地产、四川鼎信和颐居建设，月度销售额均突破50亿元，遥遥领先于TOP6房企。流量榜中TOP4房企入门门槛28.20亿元，TOP5房企的销售额仅18.93亿元，梯队间差距较大。
2
头部企业以质、量取胜
从头部房企的业绩表现来看，位居三榜榜首的保利发展、颐居建设和五矿控股均采取质、量双管齐下的策略，在市场下行的2月取得喜人业绩。根据克而瑞数据显示，2月份，保利发展有21个项目、颐居建设15个项目、五矿控股5个项目贡献了成交额。其中五矿和保利联手打造的长江华府、颐居建设的颐和源璟、颐和铂岸等项目，均跟随南京购房的消费理念和居住需求，通过升级产品理念、功能、结构等，打造出高质量、受市场认可的产品
3
项目榜单：下行市场下 地段+品质致胜
市场是产品的验金石，特别是在当前市场下行的背景下，南京楼盘分化明显，配套缺乏、远郊、品质一般的项目陆续迎来了市场寒冬，分销、促销等营销方式纷纷亮相；而地段优越、高品质的项目缺依然保持高热，长江华府、颐和源璟、海玥花园、中交锦方四个项目在2月脱颖而出，位列销售金额、销售面积TOP4（排名以榜单为准）。而未来的市场环境或将更加严峻，部分区域竞争进入白热化阶段，产品差异化、绿色智能化、设计人性化、公共空间多功能化等将成为房企致胜法宝，
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