东莞楼市现在是量涨价跌，看着东莞楼市比以前热了，新房、二手房的成交量也比以前高了，但是东莞房价并没有起飞。东莞的二手房市场要比东莞的新房市场冷得多。
东莞现在待售二手房数量在突破了44000套以后，还在快速地增加，这意味着大部分东莞房东嘴上说着对东莞房价比较看好，但行为上却是在各种抛售二手房，企图套现离场。
东莞楼市出台了那么多的利好政策，也只是把东莞核心区的二手房挂牌价给哄抬起来了，但实际上的成交价并没有重回2021年的高点。东莞的炒房客希望可以通过抱团来稳住东莞核心区的房价，但购房者也不傻，二手房明显虚高，购房者宁愿去买新房。
东莞楼市在把调控几乎都放开的情况下，东莞第二轮土拍依旧没能热起来，卖出去的8块地里面，只有2宗有溢价率，说明开发商还是很谨慎的。
现在很多东莞炒房客都在集中火力炒作松山湖，但实际上松山湖也有风险了。松山湖在2016年的时候，常住人口就达到了11.72万人，而在2020年人口普查的时候，松山湖的人口才只有12.1万，只增加了3800万，这个增幅太少了。
东莞楼市是职业炒房客的地盘，普通购房者想要在东莞楼市赚到钱，还是比较难的。
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