每个人都希望拥有一家小店，既能解决养家糊口的经济压力，又能实现自己的诗与远方。这种对未来的美好期盼，导致了很多人选择去购买或经营商铺。
但如今的无锡，商铺租售遍地都是，有人成功，就有人失败。理想与现实的背道而驰，也让很多人对投资商铺的信心变得越来越少。
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朋友小王来锡七年，从事脱口秀工作，前几年正好赶上了脱口秀发展的高峰时期，积攒了一笔小财富，再加上他个人时间比较自由，就动起了开店的想法。
小王知道，开店最重要的就是要选个好地段好铺子，但各种利好的商铺售价，以自己的经济能力又承受不起。于是再三考虑后，最终把目光放在了租无锡景点南长街的商铺上。
因为小王每次去南长街玩，都觉得那的人流量很大，消费力很足，很适合经营自己喜欢的茶饮生意。
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为了多省点租金，小王一口气就把商铺包下来了三年。可一年一年过去了，眼见商铺即将到期，生意却一直没有朝他预想的方向发展。小王看着没法扭转乾坤的局面，最终只能选择关店止损。
明明隔壁的小超市每天红红火火，为什么小王就失败了呢？小王也总结了一下，他说，主要还是自己对市场和产品没有研究到位。
1、南长街的人流量大，仅限于周末和节假日，工作日并不红火；2、店铺门头不大，展示面不醒目，客户无法第一时间看到；3、店内的装修风格和演出都是按自己喜好制定，没有迎合市场，受众很少；4、消费产品同质化严重，没有太多竞争力，无法留住稳定客源；5、老板非全职运营，管理时间不够，导致对员工的依赖性太强，人员成本过高；6、没有价格优势的进货渠道，成本又增加了一道。
另外，开店每天要准备多少原材料，如何根据客流量安排出餐频率，要不要搞促销，要不要做推广等，全是学问…
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所以说，选择商铺时，地段真的只是第一步，要想投资成功，其实还需要考虑很多的因素，其中，经营的专业度就是最大的问题。
如果没有运营经验，那最保险的办法就是看租金情况，做个小房东。但做房东也不是随便做做的，还是需要很强的专业度。
商铺投资属于长远的理财产品，一是要看政府规划，二是要看消费环境，但即使选好了商铺，单体性的差异也较大。
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商铺供过于求引起滞销的话题一直是一个业内的禁忌。我身边一位从事中介工作的朋友说，购置商铺需要有技巧，例如选择购置远离商业中心区的新建商铺，就需要有充裕的资金，做好长远培养人气的打算。
并且他还告诉我一个非常重要的原则，就是要注意商铺在整个商业中心的位置，需要先预判人行走的动向，选择人流最大的位置。
最典型的，就是市中心，同一个十字路口，大东方人流最大，生意也一直可以，而对面的商业就直接倒闭了。
如果吃不准，宁愿购置闹市区的二手商铺。
但成熟的商业中心区铺面价格又已经抬得太高，动辄几万元甚至十万元的单价，让一般投资者望而却步。如果没有很强的资产背景，风险系数依然很高。
所以，希望大家在购置或是经营商铺时多一些考量，期待值不要过高。有目标性的综合考虑，才能让自己的资产合理配置。
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笔者/梦的河流
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