本人虽然对商铺投资的经验比较浅，大概5年左右，但其中与很多喜欢投资商铺的前辈经常接触，也一起去看铺选铺，从中也学到了不少的技巧与心得，偶然情况下在家里呆了2周，除了收集资料外也整理了一些经验分享给有缘的各位。
先说说部分投资经历：
1. 佛山投资的一间小铺，当时购买的是20多万，现在每月收租 + 挂营业地点收入大概2500元/月，年收益13%还算可以，不过当时买这间铺也是走访了很久，因为该小区的另外一排铺子到现在还在空置，所以好的地段非常重要，其中也要考虑人流动线的因素。
2. 广州的新区投资了一间社区商铺，当时购入大概60万，现在租金每月可达到1.2万/月，年收益23%，可谓是回报最为好的一个投资，这个商铺前后花了1年时间才拿下来，其中去了原业主家蹭饭吃也有十几次，现在还经常联系，虽然她们一家已经出国了。
商铺投资我们可以归纳以下几点：
1. 地段非常重要，例如靠近地铁口、商铺位于出入口等人流量大的位置，虽然比其他商铺贵50%-100%，但良好的出租率以及更高的租金收益可以覆盖提价部分。
在资金充足情况下，一般有门口铺，只要价钱合理都不要犹豫，马上签下来。
2. 周边住户与该片区的商铺比率，大概80户养一间商铺比较属优，千万不要购买那种只带商业街的楼盘商铺，除非是门口铺，否则不要考虑，毕竟僧多粥少，到最后是很难分到客户到场的，除非可以做一些不需客流的生意（有机会再讲）
3. 社区商铺的大小决定了出租出售的难易度，一般建议购买30平方以下商铺，如果太大除非可以做重餐饮，否则出租压力会很大，经常会出现空置。
4. 商铺格局非常重要，一般商铺自带有2层，那么第二层除非送空间，否则可以把第二层面积按价格50% - 70%计算，因为商铺只有第一层是最值钱。还有就是开间、纵深都非常重要，决定一间铺的展示区性价比。另外就是层高问题，一般层高5米可以把部分做仓库，或者加一层，具体要看行业定，毕竟买一层送一层还是挺吸引的。
除了以上几点还有很多相关细节要考虑，例如周边商业体、业主消费水平、客群消费习惯、招商水平、物业管理水平等。
以上就是我们经过多年投资商铺经验所得的经验，对于各位遇到心仪靓货，希望有所帮助。
