NO.11 “自己非常不喜欢中国的房地产价格，让年轻一代生活非常有压力“作者：淮河雨
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题引：近日中国人民大学学术委员会副主席吴晓求在接受采访时表示“自己非常不喜欢中国的房地产价格，让年轻一代生活非常有压力”。
吴教授举例在北京四环一套150平方米的房子，总价1500万，而人的一生正常职业是很难赚到1500万的，如果一年赚40万，不吃不喝也得40年，而40年差不多得退休了。不仅是房价高，房价利率也非常高，这两个因素应该同时降下来，政策的希望应该是让年轻人有希望，我们不希望一代人把未来几代人的财富提前拿走。
吴教授的话其实很简单，道理也很简单，但是几乎很少有人说，因为在这里房地产也好其他领域也罢，从来就不是一个普通的行业那么简单，过于复杂。
根据社科院的报告，中国居民资产结构70%左右在房产上，在发达国家中，只有韩国在60%左右，可以和中国相媲美，其他发达国家中就再也找不出一个类似这么高的占比。
这么高的占比加上高房价，如今已经形成恶性循环。房地产行业急着出售房子，尤其是哪些负债累累的房地产公司急需回笼资金，地方政府也需要房地产财政收入支撑财政支出。于是各种小优惠、放开限购、小幅度下调房贷利率、降低首付比例等等，但是没有城市降低房价。
一方面降低了房价，从开发商到政府财政都会受到影响，这条路轻易走不得。另一方面已经购房的人群中，绝大部分房子是他们最大的财富，房产降价意味着财富缩水，他们已经把家庭几代人的积攒都投放在房子上，财富缩水这是极难接受的。这也是为什么经常会有降价开发商售楼部被已购房者围堵，大众只愿意接受涨价不接受降价，他们不知道这个世界上不存在只涨不跌的房子吗？相信都知道不存在，但是心理这关太难过。
很多人说中国经济已经被房地产绑架了，这个泡沫如同一把利剑悬挂在中国经济头上。其实不仅仅是中国经济，中国人也已经被房地产所困住。
人们往往把今日中国房地产的困境归咎于资本的贪婪，资本是贪婪的，但是核心原因却不是资本。
绝户网又名定置网，也有渔民称之为迷魂阵，因为网眼很小，鱼进去就很难出来，大小通捕。这种网对渔业资源的破坏很大，透支了一个又一个渔场的资源。除了绝户网，前几年流行的雷达网也是一种绝户网。其他的还有底拖网，渔网名称和用法略有不同，但是都有一个特点就是渔网网孔非常小，每一次都能对鱼虾进行灭子绝孙般的捕捞，最终透支了海洋渔业资源，所谓竭泽而渔大概就是这个道理吧。
恒大地产暴雷引出了一大批负债累累的房地产公司，在过去普遍认为的消除房地产泡沫的最好方式是软着陆。采用降杠杆，以压低经济增速为代价，曾经有人形象的评价这相当于是用时间换空间，这种方法一旦操作得当是可以保持金融市场的稳定，只是难度太大。
需要很大的承受力，因为降低经济增速的阵痛需要承受，而经济降速可能还会伴有其他如失业率上升的风险，甚至引发金融危机。大家想一想美国的次贷危机，世界最发达国家都难以做到，难度可想而知。
而且大部分专家都认为，现在时机已经错过，2015年 – 2017年是软着陆较好的年份，现在国家也开始在为房产泡沫做准备。在此之前还是要尽量让老百姓买房，做最后一波的收割。
结语：因为资本的贪婪和不可言明的原因，房地产走到今天是任何人都不愿意见到的，在很多年前不少人就已经认识到了房地产的风险，然而针对房地产的措施基本都是说得多做得少。
希望这次的危机能够化解吧。
（图片来自网络）
