撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤
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学区房上名校“不稳”了！
2021年4月19日，《2021年北京市义务教育阶段入学工作的意见》正式发布。
北京市的入学方式，依旧是单校划片和多校划片相结合，将以多校划片为主。
多校划片指的是片区内有多个学校，电脑派位，辖区内适龄儿童根据派位入学。
北京市入小学的最大焦点，就是“多校划片”。
这意味着你可能花高价买到正对着一所小学的学区房，却因为电脑派位，而被分到2公里外的同一片区内的学校——这种概率是极大可能存在的。
除了北京外，其他城市在教育改革上也陆续出台政策。
上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，都将“不以学区房论高低”，而是以名额分配为主，远郊普通中学的学生，只要成绩过硬，就有机会考入重点高中。
新政策的出台，很大程度上遏制住了上海学区房的热度，更有上海本地中介直言炒学区房已经不香了。
上海的教育新政可谓“一石激起千层浪”，紧随而来的是深圳出手试点大学区！
一线城市是风向标，相信很快就会进行普遍推广。
2022年1月22日，郑州召开全省教育工作会议。
会上提出，2022年的重点工作之一：就是深入推进义务教育优质均衡发展，推动普通高中特色多样发展，规范民办教育发展，持续做好“双减”工作。
随后，也发布了具体实施方向和十条举措。
其中，第五条提及2022年要探索推进有条件的地区实行多校划片。
可预见的是，郑州在不远的将来，也会稳步推进多校划片，“学区房”不再是进入名校的万能钥匙！
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哪类楼盘成为最大受益者？
过去，父母想让孩子进入名校学习，学区房是最好的选择，尽管价格不菲。
放眼整个郑州，学区房多为主城区老小区，而且价格昂贵。如文一省实验双学区房，最高时售价可达3万/㎡，而其中的小户型单价甚至更高。
这类房屋，仅依靠学区，居住环境很一般就能卖到这个价格，全靠学区加持。那么多校联合划片后，这类老破小学区房肯定成为过去式，那么哪类房子能成为最大受益者？
1、指定学位的楼盘，比较稳；
过去五年中，郑州哪个楼盘的二手房涨幅令人惊奇，毫无疑问就是位于高新区的金科城。
背后的逻辑除了区域的加持之外，郑州中学的学位功不可没。
每个金科城的业主都有一个郑州中学的学位，这项加持无疑是房价暴击的关键因素。
其实，很多楼盘在开发之初，就可能和周边名校就学位问题进行洽谈并签订合同，即便未来多校划片，大概率还会保留之前合同里的学位。
像金科城这类的楼盘未来还有很多。
比如贾鲁河畔的建业花园里朗岸就享有一个河南省实验英才学校；
再比如北龙湖启迪公寓享有清华附中的学位；
美林上苑享有上师大附属启佳学校的学位等等。
在未来，即便政策变动，这类特殊楼盘的名校学位基本会非常稳。
2、楼盘本身基本面比较好，但学区一般的楼盘；
众所周知，有学区加持的老破小能卖到天价，但是也有很多楼盘，本身品质非常好，却不在名校的划片范围内，因此二手房的价格一直上不去。
尤其是很多名校旁边新建的商品房小区，如果前期开发商没有和对口名校达成协议，这些新建商品房小区很难在传统名校的划片范围内。
未来一旦大学区改革，辖区内所有房子进行摇号，而本身品质出众的楼盘一旦能和老破小同时拥有“摇号权”，站在同一起跑线上竞争，二手房无疑会打出暴击。
比如与七中一路之隔的明辉城市花园就不在七中的划片范围内；
再比如省实验旁边的英地天骄华庭部分房源；离省实验很近的正弘蓝堡湾，如果这些小区有机会划片文化路一小、省实验中学，未来房价必然水涨船高！
3、大体量楼盘引入的定向教学配套；
多校划片，指的是辖区内多个小区进行划片入学，那么一个名校周边只有一个小区，那这样业主子女上名校无疑就稳了！
比如常西湖新区的裕华城。
裕华城东到雪松路，南接建设路，北临农业路，总占地约5700亩。
教育配套上，项目共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
目前伊河路小学西校区已经落地。值得一说的是，伊河路小学的办学性质为名副其实的分校。
伊河路小学是西郊名校，其西校区周边只有裕华城一个楼盘，且该项目占地就有5700亩，因此前期购买这里的业主，怎么划片大概率也要被划到该校。
与裕华城相似的，还有管南的融创城、富田城、碧桂园时代城等等。
因为学校周边基本都会被该“城”包围，所以一般划片的话也很难被划出去。
4、楼盘本身周边名校云集，随意划分都能上名校的楼盘；
其实，上述几种情况，让孩子上名校只是基本操作，而以下这类房子，无论政策如何变动，基本立于不败之地，因为周边全是名校。
比如郑州雅颂居。来看其周边的教育资源：
在小学方面，周边有纬一路小学、纬五路一小、纬五路二小、省实验小学；
在中学方面，周边有郑州八中、郑州十一中、河南省第二实验中学等。
这就相当于斗地主拿到了大小王、四个2、四个A、四个K，无论怎么排列组合，出手都是王炸！
除了优质学区外，郑州雅颂居地处主城核心位置，周边交通便利，配套成熟。
项目不仅占据一线“省级行政资源”，开发商嘉里建设更是豪宅开发经验十足。
其精装交付的大平层产品，是主城区TOP人群改善置业首选之一。
除此之外，雅颂居项目住宅目前主体均已封顶，全面进入内部装修及外立面施工，预计明年年底交付，交付时间相对其他楼盘更具优势；
目前郑州雅颂居还有约204㎡左右的四房在售，如果主城区老破小如实验中学家属院均价都能在3W以上。
以目前郑州雅颂居精装的价格看，存在很大程度的低估，未来潜力巨大。
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父母才是孩子真正的起跑线
客观来说，学区房不会彻底凉凉，但是大幅升值的阶段已经过去。
原来一个房产绑定一个学校，未来一个房产绑定多个学校，利好教育资源更加均衡的片区，所以要买的话，好好选房，但指望暴赚的别想。
很多家庭试图通过砸学区房给孩子砸一个未来，甚至给自己砸出人脉，这属于想多了。
资源吸引资源，如果自己没有结网能力，也没有别的优势，砸钱是砸不出资源的。
好学区，最重要的是给孩子一个相对良好的“同伴环境”，你是否愿意为这个良好的“同伴环境”付出交换价值，以及你在力所能及的范围内能付出多少，这应该是买学区房的唯一初衷。
至于涨价与否，人脉与否，那是附加价值，所谓“无心插柳柳成荫”，但你不能说，当初我插柳，就是希望柳成荫，那就是想多了。看清楚本质，决策就会简单很多。
而且，相对于学区房，笔者认为父母才是孩子最好的老师，父母才是孩子的起跑线。
冬奥会上，青蛙公主谷爱凌获得了2金一银的骄人战绩。
但是谷爱凌的外婆是高级工程师，妈妈谷燕是风险投资人。在20世纪末的时候，就从华尔街带着400万美金回国创业，可以说，谷爱凌的成功离不开家庭环境的熏陶，也可以说谷家三代人才培养出一个谷爱凌。
父辈们站的更高，下一代才能看得更远，
父辈们勤劳坚韧、自强自律，下一辈才能耳濡目染、自强不息。
因此，家长如果想培养出一个优秀的孩子，上一个好学校固然重要，但更重要的还是以身作则，给孩子树立榜样！
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