半岛记者 李晓芳
近日，戴德梁行发布2018年第四季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告，其中青岛甲级写字楼存量128.5685万平方米，新增供应11.15万平方米；另外，青岛甲级写字楼平均月租金123.3元/平，环比略降1.5%。
2018年四季度，位于市北CBD卓越世纪中心1号楼入市，青岛甲级写字楼市场存量升至128.6万平方米。数据显示，青岛甲级写字楼市场大面积成交租户主要来自于金融行业和联合办公行业。本季度，青岛甲级写字楼市场平均租金环比略降1.5%至每平每月123.3元，同时，受新增供给入市影响，空置率上升5.7个百分点至22.7%。
具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月租金方面，崂山区CBD最高，133.7元/平方米；市南CBD月租金132.6元/平方米，排在第二位；市北CBD月租金最少，为97.3元/平方米。存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米，仅次于其余两个核心区域的总和。空置率方面，市南CBD空置率最少，最多的是市北CBD。
展望：未来三年，青岛将新增近90万平甲级写字楼入市
未来三年，青岛甲级写字楼市场将有近90万平新增供给入市，其中崂山CBD占比最大，高达55%，供给量接近50万平方米。
未来，随着高品质写字楼的入市，崂山商圈将逐渐成长为青岛下一个金融中心。短期内，商圈内写字楼竞争将愈加激烈，租金或有所下降。
作为青岛老牌商务中心的市南CBD，未来新增供应量虽少，但品质颇高，随着未来海天中心上市，青岛财富中心等楼入市，市南CBD将焕发新的活力。
