“富人区”渝北，至今还没有出现一个百亿商圈。
不过，随着两江国际商务中心工程建设按下快进键，不出意外，中央公园的这个超级商圈将与2021年9月统一开业。
正因为两倍于观音桥商圈的商业体量，这里，当之无愧成为重庆北区体量最大的商圈。
值得期待的超级新商圈
两江国际商务中心规划占地57公顷，总建筑面积360万平方米，其中地上建筑面积210万平方米、地下150万平方米，周边已建成商住体量达到300万平方米，待建商住体量达到500万平方米。
中心建成后，可辐射逾百万常住人口，年流动人口超过150万人，可能成为重庆北部的商业名片。
目前，龙湖集中商业裙楼完成封顶，塔楼已建设至地面18层；新城控股商业局部达到正负零，塔楼已施工至地面7层；合景泰富商业裙楼部分完成至B2层，酒店达到地面4层；中粮基础工程完成80%，塔楼及裙楼部分局部开展地下室部分施工；万科&渝富：正在开展土石方及地下主体施工工作。
一切都井然有序。不出意外，这个超级商圈将在明年9月就能统一开业。
超级商圈的甜头和诱惑
毫无疑问，在城市扩容过程中，再造一个商圈，在重庆这个组团式发展为特点的城市，已经成为一条必然的路径。
从开发企业重庆龙湖在造城运动轨迹，就能清楚地看见这一脉络。
2003年，第一座龙湖天街重庆北城天街开业，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，创造了重庆第二座百亿商圈，重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”，开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。
龙湖时代天街，重庆龙湖在大坪区域打造的百万方城市核心超级综合体，亚洲最大商业体之一。2019全年总销售额高达42亿，客流量9500万人。
此后，龙湖U城天街、源著天街等等天街系列，成为龙湖在重庆乃至全国城区化助推战略。
与尝到甜头的龙湖一样。
这一次，一起聚集在中央公园商圈的，除了龙湖、还有万科“航空金融总部”、中粮“大悦城”、新城控股“吾悦广场”、合景泰富“UFUN”等一大批中高端消费的商业项目。
都来了，问题也来了。
这么大的商业体量扎堆，如何才能活下去？
商业体亟需错位规划
据赢商网不完全统计数据显示，截至2018年12月31日，重庆已开业大型商业项目（≥3万㎡）共225个，括购物中心、商业街区、文旅地产、综合体和独立经营的百货、奥特莱斯等，商业总体量达2100.41万㎡。
iiMedia Research (艾媒咨询)2019数据显示，重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离，说明这些地区商业用地库存过剩。目前，重庆不少商业体经营举步维艰。
重庆中央公园这个超级商圈的商业体该怎么办？
戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，从中央公园目前的发展现状来看，中央公园不缺乏开发商，也不缺乏土地。缺少的是交通配套和基础配套，虽然已有部分人口入驻该区域，但人口导入慢，真正居住尚且需要一段时日，而对于做商业地产的开发商而言，则更需要一定的时间培养市场和项目。
仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示，中央公园沿同茂大道方向根据轨道布局形成了两个商业聚集区，该区域地势平坦、多轨交汇、会展产业支撑明显，具备发展大型商业的发展条件。从长远来看，如若人口全部导入，该区域将具备明显发展优势。但从短期来看，人口导入不足问题无法回避。马丽华表示，已入驻空港新城区域的企业需根据企业自身优势以及周边人口入住情况进行详细分析，合理把控开发节奏，错位规划与引入品牌，才可保障空港新城区域各个商业体共荣可持续发展。
从这个角度看，商圈的商业发展是需要用心来做的，而不能只成为炒作地皮、推升房价的“道具”。
