10日宁波住建委发布：关于公开征求《关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知 （征求意见稿）》意见的通知
全文如下：
关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知
（征求意见稿）
各区（县市）、开发园区住房和城乡建设行政主管部门，市级各有关单位，各房地产开发企业：
为进一步推动住宅产业高质量发展，提升全装修住宅品质，满足不同层次人群居住需求，保护购房者住房消费知情权，经市政府同意，决定对《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（甬建发〔2020〕55号）中新建住宅全装修标准及销售管理等规定进行调整，现将有关事项通知如下：
一、房地产开发企业可以根据市场需求及产品定位，提供全装修住宅房源装修方案。装修方案应当符合且不低于“基本设施配置完备、基本使用功能具备”的装修标准要求。鼓励提供多种装修方案供购房者选择。
二、全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米，不高于6000元/平方米，现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目等住宅房源可根据实际情况确定装修价格。
三、新建全装修住宅项目预售前，房地产开发企业应当确定项目所有住宅房源的装修具体方案，按照评估规则对装修价格及其构成进行评估，装修具体方案及评估报告报属地住建部门。
四、房地产开发企业应在销售现场公示全装修住宅项目房源的房屋（毛坯）价格和装修价格、装修价格评估报告。装修材料及价格应当与装修价格评估报告一致。全装修住宅项目商品房买卖合同中应当列明房屋（毛坯）价格、装修价格。
五、除本通知已有明确规定外，新建住宅全装修价格评估、质量监管、样板房管理等仍按照《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（甬建发〔2020〕55号）规定执行。
本通知自2022年 月 日起实施，之后首次领取预售许可证的房地产开发项目适用本通知有关规定。
核心内容：
全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米，不高于6000元/平方米，现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目等住宅房源可根据实际情况确定装修价格。
核心解读：
这里没有拆分：基本装修（通俗说基础装修，下同）和升级方案（通俗说升级包/小书包，下同）。
意味着对20年7月1日施行的全装修政策的调整，内部不再拆分。精装修统一为：毛坯的15%（不高于6K）
目前宁波在售楼盘升级包的购买力太低了，很多都是0购买；所以大部分的项目实际都是只卖了2000元的基础装修，仅此而已。
目前宁波中心区典型中高端项目，价格=毛坯+基础装修（1500-2000）+升级包（2000-5900）；其中毛坯+全装修的合计价格，计入买卖合同，计入总房款，纳入透明网备案。
升级包价格（小书包），价格由政府第三方评估审核，客户可以买，也可以不买；需要另签协议，付款进入开发商其他账号，多数需要一次性付款。
目前宁波市场在售典型项目的，除了几个优质的，大部分升级包购买率太低了很多都是000000000000000，太惨了。
核心解读：
目前实行的全装修政策，并不适合市场：
1.企业并无赚到钱，因为客户可以不买，市场差，购买率低，几乎没有升级包，只有基础装修的2000元。
2.客户疑虑大；因为钱要进入另外的账户，而且不能按揭，购买意愿很低。
3.市场风险大，如某SM潘火项目，有烂尾风险，资金监管中仅有毛坯价格和2000元的基础装修；升级包账户的钱，很难很难追溯。
如果意见稿实行，不拆分，取消升级包，市场更健全，更安全，买卖双方也更放心。
怎么说呢？
从企业的角度：
- 升级包的意义就是为了增加开发企业的利润（地价高，限价低）。
- 现在世道差，升级包卖不掉。讲难听点，做个样板房的成本可能还收不回。
- 现在不拆分了，也就是精装修，直接可以上6000，而且纳入透明网，客户必买的。房子总会卖完的，利润也总是在的。
- 目前普通的项目升级包，都在2000-3000左右。加上基础装修，合计是4000-5000元/平，按照新的15%的规定。大多数的项目都是能够满足的。拿地的积极性也高。
- 新的土地市场楼地差合理，利润合理（地价降低了，所以企业利润多了），拿地的积极性更高了。
从客户的角度：
- 以前可买可不买，一般第一反应，都是不买的多。
- 啊，必须买呀，那没办法了。
- 生活水平提高了，以前的基础装2000元/平，是差了点。
- 以前升级包的钱，是开发商另外的账户收取，是有点不放心；现在纳入透明网一起的，放心了。
- 而且总房款也是可以按揭的，那么装修的部分也是可以在里面一起按揭的，付款压力也小点。
从监管单位的角度：
- 没有升级包，少了一道工序
- 这些年精装修投诉问题多，尤其是捆绑销售升级包的问题，以后可以杜绝了。
- 资金均在监管账号，后期对企业的监管有效性也会更好。
- 购房者放心，才是真的好。
总而言之，三方共赢！
A.客户买的放心
B.卖的简单，也有利润
C.AB满意，就满意，而且监管有效性更有力。
根据朋友说，杭州是没有升级包的，只有装修，一般价格在3-4千。
网上找了一块萧山的地，看了下信息：
第七条 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于31350元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
理由：
1.大省城，也才这个价格，没理由宁波会高得离谱。
2.实际的装修，3-4千，已经差不多了。大部分的家庭都能满足了；要上花的，比如4-5千的，或者5K以前的主要还是豪宅，毕竟项目少。
3.现行的基础装修和升级包，一般有重叠浪费；比如2000的基础装修，成本1200，开发商赚800,；升级包2000，成本700-900，利润1200元左右。所以合计4K的，成本在2000元，利润也有2000元。
为啥利润那么高：主要是对基础装修的一些电器品牌的升级过程中；比如冰箱，从基础装修的5K，到升级包中的2万；5K的冰箱并没有实际购买，而客户付款是2万5。
那么如果真的实行了新的全装修政策后：
原先2+2K的市场肯定会受影响；客户在2+2拆分引导接受度会高点，但是直接4K，客户会觉得很高了（相比用材）。所以这里会有两点：
1.市场装修的价格会下来。
2.企业的装修利润也会下来，原先的品牌更替差空间没了。
（其实土地市场ZF的让利空间足以弥补开发企业的合理利润）
所以说，
未来的装修价格，大部分项目应该在3-4K，具体也要看宁波市场的实际情况，我们拭目以待。
