5月10日起，南京调整了新房限售政策：新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。
5月12日，南京新房“限售”解绑的第3天。
我们不妨来关注一下前两日的二手房成交情况。南京网上房地产数据显示，5月10日、11日两天，南京累计成交二手房522套。（5月10日：288套；5月11日：234套）
其实，随着限售政策的调整，南京多个板块的二手房挂牌数量就呈现出迅速增长的趋势。
目前，链家二手房网站显示，南京挂牌二手房源数量已经达到13.3万余套。
01.
最新报价5.45万/㎡
中海城南公馆挂牌价又涨了
在新政开始执行的第一天，楼市零零柒就注意到，有大批符合合同备案满三年但取得《不动产权证》不满三年的房源已经“上架”。
这其中就有一套位于雨核板块的房源，来自中海城南公馆小区。
5月10日，链家网站显示，中海城南公馆挂出1套房源（共31层），面积131㎡，总价680万，折算单价约5.2万/㎡。
而中海城南公馆在新房销售阶段的均价约3.6万/㎡，与业主挂牌价相比，上涨了约1.6万/㎡。
不仅如此，约5.2万/㎡的单价，也远远超过了目前区域内在售的两大品质新盘-华润云上润府、金基嘉玥。
这两盘目前的销售均价基本在4.5万/㎡，而且还包含了装修升级包。
正当一众网友围着城南公馆5.2万/㎡的挂牌价“吃瓜”时，楼市零零柒发现，这套房源已经悄然“下架”。
取而代之的是一套面积相当，约132.1㎡，但楼栋只有12层的房源，总价高达720万，折算单价约5.45万/㎡。
5.45万/㎡的挂牌价，比区域内新房价格贵了约1万/㎡。
有业内人士认为：业主以这样的价格挂牌，基本是“有价无市”，很大可能是在试探市场反应；另外，区域新房“货源”相对充足，而且还存在1万/㎡左右的价差，买房人显然会选择新房。
02.
仍有大量新房源不断“涌现”
江核、河西、玄武、仙林都有
除了中海城南之外，南京楼市还有大量新挂牌的二手房源正在扎堆“涌向”市场。
楼市零零柒梳理发现，这其中不乏江北核心区、河西南部、新玄武以及仙林湖等热门板块内的次新房源。
A、江北核心区
在链家网站，楼市零零柒注意到，江北核心区内的江与城、扬子江金茂悦、绿地海悦等一批楼盘都出现在了新“上架”二手房源中。
按照南京之前的3年限售政策，部分楼盘的房源仍处于“禁售期”，如今却迎来了提前“解禁”。
目前，江与城已经有10套房源挂牌，均为“新上”房源。单价最高的已经挂到5万/㎡，最低的也要4.1万/㎡。
扬子江金茂悦目前有1套房源挂牌，面积89㎡，总价410万，折算单价也达到了4.6万/㎡。项目前期新房阶段均价约3万元/㎡，涨幅超过50%。
绿地海悦目前已有4套房源“上架”，都是最近2天内新发布的。房源面积在96㎡-110㎡之间，总价在435万-560万不等，单价基本都在4.3万-5万/㎡。
B、河西南部
河西南板块也在短时间内“上架”了大量房源。其中，最典型的要数佳兆业城市广场三期。
在“限售”松绑后短短3天不到的时间里，佳兆业城市广场三期一口气挂牌了16套房源。
其中，单价最高的一套房源已经达到了7.15万/㎡，不过均无人关注。
绿地华侨城海珀滨江在短时间内也已经有12套房源“上架”。
这12套房源面积从123㎡-230㎡不等，总价在760万-1480万之间，单价在5.8万-6.7万/㎡不等。
该小区2019年3月份收官，2020年6月份开始一期交付。
当时项目处于河西南限价3.5万/㎡的红线内，如今挂牌均价已经突破6万/㎡，房价涨幅超过70%。
同样堪称河西南豪宅的正荣滨江紫阙，也新上了6套房源，最小户型143㎡，单价在6万-6.8万/㎡之间。
C、城北新玄武
目光转向城北。热度正高的新玄武板块目前也有2套次新房源正在挂牌。
这2套房源全部来自星河天赋小区。若按原先办证满3年方可上市销售的规定，目前还未到解禁期，而此番政策调整后，3年限售的时限改为合同备案日期满3年，部分房源即可挂牌。
公开信息显示，星河天赋挂出的2套房源，面积分别是103㎡和122㎡，总价在618万-680万之间，单价约5.55万-5.95/㎡。
此前，星河天赋新房销售阶段的均价约3.9万/㎡，相当于房主每平米加价1.6万-2万不等。
目前新玄武新房均价尚未突破5万/㎡，基本在4.5万/㎡以内。
唯一喊话有望突破5万/㎡的是区域内的纯新盘-招商局中心·臻境，项目含装修升级包在内的放风价是5.2万/㎡。（具体以最终获批销许为准）
最新动态显示：招商局中心·臻境预计5月首开E3、D11、D12三栋，共250套房源，建面约143㎡、181㎡。
D、仙林板块
仙林片区的融信世纪东方也是“限售”松动后，二手房比较活跃的小区。
5月10日，新政策执行的第一天，就“甩出”了6套房源。时隔2天，融信世纪东方的二手房源挂牌量已经攀升至18套。
进一步梳理发现，这18套“上架”房源的户型面积从79㎡-133㎡不等，总价在328万-600万之间，单价在3.9万-5.3万/㎡，整体挂牌均价约5万/㎡。
当时该项目收官时的均价约3.2万/㎡，与今天的挂牌均价相比，房价也上涨近2万元/㎡，涨幅在60%左右。
03.
南京楼市给“限售”松绑
长期来看，有“稳定楼市”的作用
有市场人士指出，南京的这轮楼市新政，从此前的限购到现在的限售，都是为了进一步增强市场的“活跃度”。
比如，南京的“非限购区”版图不断扩大，可以让不少想买房而苦于没有购房资格的人，短时间内获得购房资格。
这次“限售”政策的放松，短时间内使得市场上的二手房源挂牌量猛增，对于想换房改善的客户是一大利好，相当于提前“解禁”。
同时，这也是为了盘活整个市场的流动性，只有让不动产“动”起来，市场才有活力，才有希望。
有中介人士表示，如果一旦出现房源大量入市行情的话，现有的价格水平不排除有所走低。
该中介人士表示，“限售”松绑，会在短期内出现二手房源挂牌量猛增的现象，一时间会给当地的新房销售带来一定影响。不过从长期来看，楼市销售“门槛”的降低或将增加市场需求，对于“稳楼市”起到积极作用。
