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黄小妹
二次创业口号提出后的第三年，花样年销售规模依旧一路小跑。
2021年上半年，花样年实现合同销售金额281.2亿元，同比增长60.6%；总收入109.5亿元，同比增长18.5%；净利润增长9.5%至3.03亿元，归属母公司净利润1.53亿元，同比增长58.7％。
董事会主席潘军对半年业绩颇为满意，“ 2021年上半年，花样年继续秉持二次创业的心态，持续深化地产开发和社区服务的双头部业务，向高效运营、精准投资、稳健财务、满意服务要效益，各项业务均取得明显进步。发展规模持续快速增长，经营效益也在提升。”
潘军称，“房住不炒”基调之下，第二批集中供地速度在减缓， 7月份行业整体周转率、销售速度出现了下行。因此，过去大家唯规模论，认为规模越大越安全，现在反而更强调现金流和利润。
行业变天，花样年早已换仓。早在2019年提出“二次创业、弯道超车”战略时，花样年在人才、土储、产品等重要环节进行了换仓动作。如今花样年精准投资“有质量地拿地”、项目快周转和高溢价“两手抓”、树立“产品为王”的经营理念等均预定了花样年的未来高质量增长。
城市更新——业务护城河截至6月30日，公司总规划土地储备3843万平方米，其中已确权土储1749万平方米，城市更新项目2094万平方米。主要集中在长三角、成渝、大湾区、京津冀和华中等都市圈，一线城市、二线城市占比均超过90%。
花样年土地布局均为经济发达、人口流入的一线及核心二线城市。这是花样年高增长的基本盘。
业绩会上管理层尤其强调城市更新， 经过十年的耕耘，花样年目前在大湾区有50个城市更新项目处于不同发展阶段，重点深耕深圳和东莞，并已布局惠州、佛山、广州、中山等城市，规划总建筑面积2094万平方米，储备总货值4671亿元，其中可售货值达到2829亿元。
同时，全力推进已有旧改项目转化速度基础上，花样年加大加快天使项目投拓力度，以深圳、东莞为重点拓展区域，广州、佛山、中山、惠州也在积极拓展。花样年目前在深圳有27个城市更新项目在推进中，储备土地面积约728万平方米，占城市更新总规划土储面积的35%，预计总货值2121亿元人民币，占城市更新项目规划总货值的45%。
潘军强调，未来两年花样年的城市更新项目开始进入转化的爆发期，大部分都位于深圳，而且处于城市更新比较后期的成熟阶段，花样年2021年城市更新供地可售货值预计80亿元，2022年预计超过200亿元，为大湾区的销售和集团的利润提供了有力的支持。
叠加政策东风，管理层对花样年城市更新业务信心满满。
例如，2021年3月1日深圳正式实施《深圳经济特区城市更新条例》，突破之前城市更新意愿要求“双百”的限制；7月份推出《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，旧改项目的商业用地可将更新方向调整为居住。
潘军表示，政府在推动城市更新方面的决心和力度越来越强，作为深耕深圳的花样年，未来在城市更新业务上必将迎来更好更快的发展。
政策东风明晰城市更新大有可为，更值得关注的是，花样年独有的竞争优势。
潘军提及，今年以来，关于土地市场集中供地的政策更加突显了花样年在城市更新方面的拿地优势，城市更新项目前期资金投入较少，进入门槛高，强调在地优势和团队优势的特点，是花样年作为一个中型房企的独特竞争优势。“展望未来，我们将继续加强我们的团队和优势，将城市更新业务打造成为公司在大湾区建立土地储备优势的独特渠道。”
快周转——安全护城河投资布局之外，快周转和现金流的运营模式是花样年实现高增长的策略之二。
2021年以来，随着大运营管理机制的不断优化和标准工期的执行落地，花样年各区域项目整体开发效率在2020年的基础上持续提高，新项目从拿地至开盘周期缩短至7.1个月。2021年上半年获取的项目预计大部分均将于2021年当年开盘贡献销售。
地产集团首席运营官张惠明介绍，2021年花样年实现快周转，2020年下半年拿地的项目已经全部开售，佛山云璟项目顺利在上半年开盘，预计2021年上半年获取的项目大部分都会在今年底前开盘，佛山和重庆的项目会陆续在10月份开盘。
首位安全，便是现金安全。
截至6月30日，花样年控股银行结余及现金315.83亿元，总结款514.88亿元，净资产266.15亿元，银行贷款占总借款比例提高至20%。
管理层在业绩会上表示，公司一年内到期债务比例有所上升达到36.3%，预计到年底会迅速恢复到正常水平。
债务管理方面，陈新禹表示，对于降低债务的总额和调整债务结构，公司的决心非常大，上半年大力开展了拓展银行融资渠道，银行端的融资大约获得6亿人民币，银行端的比例上升到总借款的21%，使美元债的比例由去年底的64%下降到53%。集团希望，到今年底可将境外境内债的比例调节到各半。
具体而言，针对10月到期的美元债券已准备好资金到期偿还，对于12月到期的美元债将通过自有资金偿还，资金来源包括已有资金及出售大宗资产，针对12月到期的人民币债券，公司已启动再融资工作，针对2022年和2023年到期的美元债券，将提前通过要约回购和交换要约手段对其进行管理，改善公司的债务年期结构。
2021年，花样年管理层称“换仓”重点是钱。具体来看，控制债务总额，优化主要债务指标；积极做好债务管理，优化债务渠道结构和年期结构，降低境外债务比例和短期债务比例；积极拓展融资渠道，特别是境内外的银行融资，降低融资成本；加强销售回款，提升资金利用效率。
积极进行债务管理，精准精准布局核心都市群，丰厚城市更新转化，“现金奶牛”社区服务板块，这是花样年赢得了上半年销售高质量增长的关键。未来，花样年在二次创业口号下，或许能给市场带来更多惊喜。
