4月27日，重庆最大的地产新闻，除了中海地产直播第三次翻船，就是蔡家佳程广场拟以19.38亿起拍价在淘宝网阿里拍卖破产平台整体拍卖的消息。这回拍卖，会有公司敢出来吃螃蟹吗？还是会继续流拍，等着第二、第三轮拍卖？
蔡家佳程广场是烂尾的网红盘，当年吹得有多么神奇，今天就有多么的落寞。
十年前，来自香港的佳程集团在当年偏远的蔡家拿下佳程广场地块，规划计容面积102万平方米，其中商业占了近80万平。尽管两江蚕业愿意持有约10万平米物业，还有70万平的商业体量，让很多开发商望而却步。更让人大跌眼镜的是，开发商不是按常规套路先建住宅，而是住宅、商业同时开建。先期开工的楼盘都封顶了，没有住宅的销售回款输血，垫资施工的中冶建工等企业，决定停工待建，等工程款拨付了再恢复施工。这一等，就是快十年过去了，也没等到工程款。
不只是工程款，监理款，广告费，设计费，员工工资，各种各样的款项，开发商都是欠起的，光诉讼的标的额就超过了6亿多。
政策变化，环境变化，还没有开始卖房，佳程广场就进入了死胡同，慢慢成了烂尾楼盘。
最苦的是两江蚕业，自己出的土地，不知道收没收到一些土地款，反正办公楼是没收到，只看到栋栋拔地而起的烂尾楼矗立在风中，很是刺眼睛。
穷则思变：债主逼债，企业思卖，两江蚕业想换合作单位，佳程公司也想退出。重庆数得出来的开发商都去谈过：恒大、金科、龙湖、华润、中铁建、大悦城，协信……都被超高的商住比，债务和开发商的对价吓住了。这一吓，又是几年过去。
2019-2020年，法院对佳程广场开发商70%股权拍卖，第一次约4.8亿起拍，流拍，第二次价格降低到约3.8亿，还是没有人敢接。
明白人都知道：股权是只要3亿多，但还有跟着股权来的不知道几个亿的债务，恢复烂尾需要资金，商业体如何盘活想不清楚等等系列问题，依然无人敢动！
开发商涉诉金额
目前这次拍卖19.38亿，对应计容面积近70万方，其中住宅只有12.3万方，是总量的17%多，其余都是商业，占比82%多。这样的商住比，在现有经济环境下，估计心动的公司不会很多，很多民企有心无力。
央企，除了华润，大悦城对大体量商业操盘有心得，有经验。其他的央企，都是挣快钱的居多。但是华润刚布局观音桥，大悦城在中央公园的商业体刚刚开业，蔡家能吸引他们吗？
另外没有拍卖的那30万方，估计是两江蚕业股权置换的烂尾面积了，其重建费用，如果也做为拍卖条件附加，那么能成功拍卖几率更是微乎其微！
如果要想让该地块拍卖成功，政府得对接盘人承诺调整商住比，则在楼面价比较低的情况下，有可能还能吸引有兴趣的开发商入场接盘！
花落谁家？还是流拍？聪明的你怎么看呢？###重庆头条##拍卖#
